«Тема сдачи и аренды полна страшилок, но все не так плохо»: как я сдавал и снимал квартиры

Агент и порошок в зиплоке

Много могу рассказать по теме и около.

У меня есть 22-метровая конура в Москве в шести километрах от Москвы (вы поняли). Там что называется евро-ремонт, нормальная техника, больничная ванная после известного застройщика полностью переделана. Цена аренды низкая по местным меркам, супер-ликвид одним словом.

Я в ней пожил пару месяцев и обстоятельства поменялись, спустя какое-то время решил сдавать. Агентов не переношу, поэтому опубликовал объявление на сайте из четырех букв. Был акцент на том, что сдает собственник. Звонки массово пошли, в том числе от агентов. Назначил примерно 10 просмотров с интервалом в полчаса. Людей встречал внизу, показывал двор, квартиру, технику, документы, разговаривали, смотрели друг на друга. Всем в конце говорил, что в случае положительного решения я позвоню до такого-то часа. Из десяти кто-то не приезжает, но в целом есть из кого выбрать. Квартира по такой схеме сдается за дня три (в четверг публикую, в субботу просмотры).

Первая была девушка после университета. Прожила гол, сдала квартиру с пятном от кофе на белом диване, прикрытом покрывалом, и разбитой вазой. -15к за новую обивку, не критично.

Параллельно землю покупал для строительства дома, у риелтора попросил контакты специалиста по квартирам — заниматься как-то этим не хотелось, тем более, что мне это ничего не стоит. Позвонил, договорились. Проходит недели две, "У меня есть для вас арендатор. Девушка, с машиной". Один потенциальный арендатор за такой срок, машина, вероятно, должна была свидетельствовать о финансовом благополучии.

Приезжаю подписывать договор. С девушкой приезжает сушеный мужчина с треугольной фигурой и предплечьями как у скалолазов. Слово за слово, они оба инструкторы в тренажерном зале. Депозит просят отсрочить на месяц. Сдал.

Проходит месяцев девять. Еду за рулем, звонит телефон, какой-то странный код. "Это мама <имя той девушки>. Она в больнице, мы бы хотели прилететь забрать ее вещи и депозит. Приезжают втроем, собирают вещи, выносят в коридор. Спасибо, до свидания.

Время искать нового клиента. Приехали на квартиру с будущей женой, убираем, моем. Открываю ящик с кухонными приборами. В нем была бамбуковая коробка под вилки-ложки. Я ее поднимаю, под ней зиплок с белым порошком.

Спустил в унитаз. Пишу сообщение: "Нашел ваш сюрприз. Дело не мое, мне бы понимать только, есть ли еще". Ответа не получил. Начали сами искать, ничего больше не нашли.

Дальше сдавал только сам. Договорились с новым человеком, подписали бумаги, заезжает, отдает деньги за месяц и депозит, привозит дорогой роутер под свои нужды. Вот ключи, прощаемся.

Проходит дня два, звонит, говорит, что помирился с женой, от аренды отказывается, деньги и роутер оставьте себе. +60к.

И последние много лет живет еще один мужчина. Шумный и разговорчивый такой, по началу не понравился. Говорит, вот мой профиль на <сайт профессиональных услуг>. А там что-то около трехсот отзыв, все пятерки. Живет, все в порядке. Раз в год цену по чуть-чуть повышаю, всех все устраивает.

Вторая история, с другой стороны.

До того жил на съемной по знакомству, попросили съехать. Всем известно, что этот рынок представлен почти полностью мошенниками. Была риэлторша через знакомых. Звоню, объясняю задачу. Собственно что? Смотрит объявления на сайте из четырех букв, присылает ссылки. Выбрали, договорилась о встрече. Я ей говорю, надо максимально сбить цену. Да-да.

Приезжаем. Я, жена и муж — собственники, смотрящие на меня как на мошенника, и две риэлторшы. Комиссия 100%, им пополам. Я смотрю на свою, мол, давай, торгуйся. Молчит. Я собственникам говорю "дайте скидку". Моя риэлторша молчит. Торганул сам одну тысячу, все, что смог. А потом до меня доходит — ей положена половина месячной аренды, она не заинтересована, чтобы цена снижалась.

Договорились на следующий день подписывать договор. Стоим у подъезда, ждем мою риэлторшу. Я собственникам говорю: "Чтобы время не терять, давайте, что ли, телефонами обменяемся?". Реакцию их риэлторши надо было видеть — сделано столько работы, столько сил потрачено, а тут ее мимо денег хотят прокатить. А у меня и в мыслях не было. Зашли, подписали договор. Договор из интернета, разумеется.

Третье. Не знаю, насколько правда, от приятеля слышал. При аренде квартиры обо всем договаривается знакомый, который представляется агентом от арендатора. 50% экономии на комиссии. Опять же, не знаю, насколько это работало и работает.

Четвертое, не совсем по теме, но около. Дом построил (МО), мировоззрение поменялось, решил продать. У тестя взял контакты "хорошей риэлторши" по загородной недвижимости. Звоню, разговариваем. "Пришлите фото, я посмотрю, оценю". Прислал. "Ой, можно ставить сколько угодно, на ваше усмотрение". Хорошо. "Пришлите много фотографий снаружи и внутри, я выберу". Эм. Прислал. "Ой, что-то фотографии не очень продают. Нужно купить растения в горшках, шезлонги или столик со стульями на террасу и сфотографировать из дома вид, как будущий собственник будет отдыхать. И да, без продвижения ничего не продается, расходы на продвижение на вас". Распрощался.

Пятое. Сестра сдала квартиру (тоже в МО) девушке, сама уехала на юг. Деньги какое-то время приходили, потом скопился долг за несколько месяцев. Приезжает, заходит к квартиру, там бомжатник, коты и запах их мочи. Выпроводила, мыли, ремонтировали.

"Да-да, долг обязательно верну". Потом был суд, судебные приставы, попытки взыскания и списание долга, так как там либо нули, либо минусы на счетах.

Итоги и выводы.

1. Опубликовать объявление, скачать договор из интернета и исчезнуть в пространстве — это не то, за что справедливо брать месячную арендную плату. При этом наличие посредника сильно сокращает потенциальную клиентскую базу, приходится брать что дают, а не выбирать из многих; вероятно, еще и отсрочку по депозиту попросят, потому как 3 платежа сразу бывают обременительны.
2. Договор на 11 месяцев с описью имущества.
3. Красиво в квартире можно сделать недорого.
4. Хорошие фотографии расширяют клиентскую базу.
5. Я теперь склонен сдавать квартиру мужчинам.
6. Тема сдачи-аренды квартир полна страшилок, есть соответствующие интересанты. Все на самом деле не так плохо. Ну и самому, конечно, нужно не плошать.
7. Ответственность перед третьими лица страхую: 2 тысячи в год при лимите 300к.