Стоит ли покупать квартиру, чтобы в ней жить?

В течение последних нескольких лет рассчитывал приобрести квартиру за наличку, получалось без напряга откладывать на вклады и валюту более 50% от ЗП. Сейчас мне 33 и мысли, что лучше бы взял ипотеку тогда. Все что скопилось, почти настолько выросло жилье.

Имея 8-9 млн руб (цена хорошей двушки в центре моего города), стоит ли сейчас брать квартиру? Учитывая, что эта сумма — 90% от всех сбережений. Не с целью инвестирования, т.к. своего жилья нет.