Как ИП согласовать баннер на многоквартирном доме?
Аноним
спросил в Сообществе
Я ИП. До 2016 года на фасаде стены жилого дома, где расположен мой офис, висел светящийся рекламный баннер, согласованный с ЖЭУ. В 2019 году из-за капитального ремонта здания — меняли плиты фасада — баннер демонтировали без согласования со мной. В ответ на мои устные претензии заявили, что я смогу смонтировать новый баннер, но при этом должен согласовать его в соответствии с новым законодательством. Законно ли требование пересогласовать ранее согласованный рекламный баннер по новым законам?
И еще вопрос. Входная зона офиса — это помещение тамбура как капитальной пристройки к зданию. Офис — моя собственность, тамбур на поэтажном плане здания — часть нежилого помещения, то есть моего офиса. Должен ли я согласовывать размещение баннера на внешней стене тамбура, если это моя собственность?
Общее правило такое: для размещения баннера на наружных стенах нужно получить разрешение собственников. Его оформляют протоколом общего собрания, документ хранится в управляющей компании. Без этого вывеска считается незаконной. После получения согласия нужно будет платить за использование общего имущества.
Если размеры баннера не менялись и размещение уже согласовывали, повторно оформлять его не нужно.
Когда нужно согласовывать размещение вывески магазина
Стены и уличная часть стены, фасад, — это общедомовое имущество . Наружные стены защищают от дождя, снега и других атмосферных осадков всю конструкцию дома. Несущие внутренние стены несут накопительную нагрузку для всего здания. Поэтому к общему имуществу относятся и несущие, и ненесущие стены.
По содержанию вывески бывают информационными и рекламными.
Информационная — это небольшая табличка, на которой указаны режим работы и реквизиты компании или ИП . Такая вывеска обязательна для любого бизнеса, ее размещают у входа в помещение магазина или офиса и ни с кем не согласовывают .
Требования к информационным вывескам устанавливают местные власти. Например, в Москве максимальный размер вывески — 40 × 60 см .
Рекламная — это вывеска, направленная неопределенному кругу лиц для привлечения внимания к объекту рекламирования, формирования или поддержания интереса к нему и его продвижения на рынке .
Такие вывески:
- заметно больше информационных;
- могут содержать названия реализуемых товаров, например «Продукты. Овощи. Фрукты», «Роллы. Пицца. Доставка», «Кофе. Еда. Коктейли».
Размещение рекламной вывески нужно согласовать с местными властями и собственниками здания, получить решение общедомового собрания .
Если этого не сделать, можно получить штраф :
- От 3 000 до 5 000 ₽ — для предпринимателей.
- От 250 000 до 500 000 ₽ — для малых предприятий.
- От 500 000 до 1 000 000 ₽ — для остальных организаций.
Также можно получить штраф в соответствии с местным законодательством. Например, если в Москве нарушить правила размещения и содержания информационных конструкций, можно получить штраф :
- От 10 000 до 20 000 ₽ — для предпринимателей.
- От 10 000 до 50 000 ₽ — для организаций.
Если в Санкт-Петербурге нарушить требования к внешнему виду и размещению наружной рекламы, будет штраф :
- От 3 000 до 30 000 ₽ — для предпринимателей.
- От 20 000 до 100 000 ₽ — для организаций.
Как согласовать размещение вывески с собственниками
Проводить отдельное собрание собственников для установления каждой вывески на фасаде дома не нужно. Чаще всего в многоэтажках такие собрания уже были и есть утвержденная цена за квадратный метр, а также уполномоченное лицо, с которым можно согласовывать вывеску и заключить договор.
Эту информацию фиксируют в протоколе общего собрания, его можно посмотреть в ГИС ЖКХ:
- Войдите в личный кабинет на портале ГИС ЖКХ.
- Выберите раздел «Голосование по дому».
- Введите адрес дома и нажмите «Найти».
Вот пример формулировки решения на общем собрании о наделении управляющей компании, УК, соответствующими полномочиями:
«Уполномочить ООО „Планета“ правом заключения договоров об использовании общего имущества МКД с правом установления и получения платы за пользование общим имуществом».
Есть ли такой протокол, можно выяснить и напрямую в УК.
Если УК сменилась, нужно уточнить, уполномочили ли ее на заключение таких договоров.
Как платить за размещение рекламы
Площадь для рекламы платная. Обычно цены формирует рынок с учетом спроса, предложения и трафика. Но окончательное решение — за собственниками.
В заключаемом с УК договоре будут указаны размеры платежей, реквизиты для перечисления и сроки оплаты.
Если не заключить договор, надеясь избежать оплаты, УК может взыскать ее через суд.
Например, ТСЖ «Ленина-73» из Челябинска взыскало с кафе 360 000 ₽ за три года размещения вывески из расчета 120 000 ₽ в год или по 10 000 ₽ ежемесячно .
То же ТСЖ взыскало с магазина колбас и деликатесов плату за три года за небольшую вывеску — 144 000 ₽ .
В обоих случаях магазины не заключали договоры с собственниками дома, но платить за вывески все равно пришлось.
Как согласовать вывеску с местными властями
Кроме одобрения собственников и заключения договора с УК нужно получить разрешение на установку и эксплуатацию рекламной конструкции в местном ответственном ведомстве . Название зависит от города. Например, в Челябинске это управление наружной рекламы и информации.
Подать заявление можно через портал госуслуг, список нужных документов указан в местном законодательстве.
Предприниматели и компании Москвы могут подать заявление через mos.ru. Заранее подготовьте:
- Протокол общедомового собрания и договор о размещении рекламной конструкции.
- Проект рекламной конструкции и ее электроустановки.
- Заключение экспертной организации о соответствии проекта вывески требованиям технических регламентов, строительных норм и правил, СНиП, правилам устройства электроустановок, ПУЭ, стандартам Единой системы конструкторской документации, ЕСКД, и другим нормативным требованиям.
С полным списком документов можно ознакомиться на странице описания услуги.
В согласовании вывески могут отказать. Например, если при размещении будет нарушен внешний архитектурный облик сложившейся застройки поселения .
Что в итоге
По содержанию вывески бывают информационными и рекламными. Для размещения информационной вывески разрешения получать не нужно.
Размещение рекламной вывески нужно согласовать с местными властями и собственниками здания, получить решение общедомового собрания об этом.
Обратитесь в УК, которая обслуживает ваш дом, и уточните, есть ли протокол общего собрания, где зафиксировано согласие на размещение вывесок.
Если на собрании УК выбрали как уполномоченное лицо, заключите с ней договор о размещении рекламной вывески.
Не забудьте получить разрешение на установку и эксплуатацию рекламной конструкции в местном ведомстве, отвечающем за это.
