Россиянам разрешили совершать сделки с недвижимостью по биометрии: главное об изменениях
С 1 июля 2026 года вступил в силу закон, позволяющий продавцам и покупателям жилья подтверждать свои личности с помощью биометрии — паспорта не нужны.
Это позволит проводить сделки удаленно и без единого посещения МФЦ. Расскажу подробнее.
Какая биометрия потребуется для сделки с недвижимостью
Только подтвержденная. Такую биометрию делают в точках обслуживания — это банки, в отделениях которых есть специальное оборудование. Еще существуют упрощенная и стандартная биометрия, они не подходят.
То есть, чтобы провести сделки с использованием биометрических данных, продавцу и покупателю все равно придется куда-то идти — на этот раз в банк. Процедура состоит из двух этапов:
- Фотографирование. Это сбор черт лица, нужно просто сидеть перед камерой.
- Запись образцов голоса. Оператор даст листы с набором цифр, и потребуется прочитать их с небольшой паузой.
Как проходит сделка по биометрии
Такие сделки проводят через личный кабинет Росреестра. Выглядит все в целом как обычная онлайн-сделка с электронными подписями, но отличается процедура входа.
На этапе авторизации система через госуслуги дополнительно проводит идентификацию по биометрическим данным — изображению лица и аудиофайлу. Потребуется сделать фото и записать свой голос. Далее система сравнит образцы с теми, что хранятся в ЕБС , и, если они совпадут, пропустит дальше.
Через биометрию должна проходить идентификация обеих сторон договора.
Какие есть риски
Эксперты говорят, что риски мошенничества с биометрией стремятся к нулю. Подделать такие данные очень сложно, даже если использовать нейросети.
ЕБС защищена в достаточной степени, потому что:
- Биометрические данные отделены от ФИО и паспорта, и в случае кражи невозможно восстановить реальное изображение.
- Применяются алгоритмы шифрования по стандартам ФСБ и ФСТЭК .
- Настроены алгоритмы Liveness, которые отличают живого человека от фотографии или цифровой маски, — это защита от подделок с применением ИИ.
Олеся Бухтоярова
юрист по безопасности сделок
Биометрия не защищает добросовестного покупателя
Биометрия — это инструмент подтверждения личности, и он никак не закрывает проблему дееспособности и сделкоспособности продавца или покупателя. Когда человек приходит сдавать биометрию, у него не просят справку из психо- или наркодиспансера. И с биометрией, и без нее человек может подпасть под воздействие мошенников.
Но, думаю, что, например, с пожилым продавцом или таким, о котором известно, что у него проблемы с алкоголем, нормальный покупатель не захочет проводить сделку по биометрии. Странным выглядит подписывать договор удаленно с 70-летним дедушкой. Это большой риск. Будут требовать личного присутствия.
Закон только начал действовать, судебной практики пока нет. При возникновении разногласий на классической сделке можно провести почерковедческую экспертизу подписи или, например, опросить свидетелей. Если квартира продана удаленно по биометрии, а владелец утверждает, что ничего не продавал, — процесс доказывания будет пока непонятен.
В общем, биометрия не защищает добросовестного покупателя. Сейчас это просто инструмент, чтобы сделки шли быстрее.
Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga
