В 200 городах из списка «Дом⁠-⁠рф» нет квартир, подхо­дящих под семейную ипотеку на вторичку

Жители многих городов, в которых правительство в этом году разрешило покупать жилье в семейную ипотеку на вторичном рынке, по факту не могут воспользоваться госпрограммой.

Это следует из статистики объявлений о продаже недвижимости.

Т⁠—⁠Ж проанализировал данные «Авито» — ведущей онлайн-площадки для продажи и покупки жилья на вторичном рынке в России. Оказалось, что в большинстве городов, где формально разрешено пользоваться семейной ипотекой на вторичке, либо совсем нет подходящих под условия госпрограммы предложений, либо выбор таких квартир минимален.

Вот как мы это выяснили.

До апреля 2025 года льготный кредит на покупку городской квартиры в России можно было получить только при сделке на первичном рынке. Это касалось как семейной ипотеки, так и льготных программ для ИТ-специалистов и жителей Дальнего Востока. Такое условие позволяло государству поддерживать застройщиков, увеличивая спрос на новостройки. Но жители большинства городов России оказались отрезаны от этой господдержки: новые дома там либо почти не строят, либо не строят совсем.

Чтобы увеличить доступность льготных кредитов, правительство РФ расширило семейную ипотеку на вторичный рынок — но только для тех городов, где строят не более двух домов. Их список опубликован на портале оператора программы — «Дом-рф». Весной 2025 года в перечень включили 901 город. Раз в три месяца его будут обновлять.

В список не вошли города Московской и Ленинградской областей — их из программы заведомо вычеркнули. Региональных центров в нем также почти нет: очевидно, что там строят больше, чем в глубинке.

Существенным ограничением стало требование к возрасту многоквартирного дома: нужно, чтобы он был построен не более 20 лет назад. Оказалось, что в России немало городов, где в таких домах не продают ни одной квартиры.

В начале июня 2025 года в 193 городах из списка «Дом-рф» мы не нашли ни одного объявления о продаже вторичного жилья, удовлетворяющего условиям госпрограммы. В некоторых регионах таких городов большинство. Например, в Волгоградской области подходящих квартир нет в 9 из 16 городов в списке. Есть и один региональный центр, где не продают жилье в домах моложе 20 лет, — это столица Чукотки Анадырь.

В большинстве же городов из списка «Дом-рф» подходящие под программу квартиры в продаже есть, но выбор сильно ограничен. В 300 городах нашлось от 1 до 5 вариантов. Еще в сотне — от 6 до 10. Примерно столько же городов, где предложений от 11 до 20.

Формально у жителей этих городов есть возможность воспользоваться льготной ипотекой на вторичку. Но по факту сделать это трудно из-за дефицита квартир. Причем такая ситуация сложилась не только в маленьких и периферийных городах. Например, в областном центре Мурманске с населением 265 тысяч человек в продаже всего 18 квартир, которые подходят под семейную ипотеку на вторичку. А в городе Покрове Владимирской области, из которого можно за час доехать до МКАДа, — всего 14 подходящих квартир.

Городов, в которых есть хотя бы 50 объявлений о продаже квартир, подходящих под семейную ипотеку на вторичном рынке, в России меньше 40. Например, в Братске Иркутской области с населением 220 тысяч человек их 61, а в Россоши Воронежской области, где около 60 тысяч жителей, — 97.

И только в 10 городах страны нашлось больше 100 подходящих предложений. Причем из них четыре города расположены в одном регионе — Краснодарском крае. Самый большой выбор у жителей Геленджика: больше тысячи объявлений. В целом на Краснодарский край приходится почти четверть всех доступных по льготной ипотеке квартир. Всего в стране их около 9,5 тысячи — если считать по базе данных «Авито».

Если не брать в расчет студии и однушки, малопригодные для жизни семей с детьми, останется всего три города на всю страну, где больше 100 объявлений о продаже жилья, подходящего под условия госпрограммы. Кроме Геленджика это Горячий Ключ в Краснодарском крае и Туймазы в Башкортостане.

При этом Туймазы выделяется из остальных небольшой площадью квартир. Двушки там в среднем по 52 м², а трешки — по 67 м². Для сравнения, в дагестанском Избербаше средняя площадь двухкомнатных квартир в домах не старше 20 лет — 75 м², а трехкомнатных — 104 м².

Геленджик оказался и самым дорогим городом для покупки жилья на вторичке по льготной ставке. Квадратный метр в двухкомнатной квартире обойдется там в среднем в 266 тысяч рублей. В Горячем Ключе квартиры дешевле вдвое, а в Прокопьевске Кемеровской области, который также входит в топ-10 по числу объявлений, — в 3,3 раза.

Доступность семейной ипотеки на вторичное жилье в России сильно ограничена. Из 900 городов, в которых разрешено покупать такие квартиры по льготной ставке, нашлось лишь несколько десятков, где выбор можно считать широким. В 600 городах представлено не более 10 подходящих квартир, включая 200 городов, где их нет совсем.

Именно дефицит жилья, удовлетворяющего условиям расширенной программы, мог стать причиной ее слабой популярности. Например, лидер ипотечного рынка Сбербанк в первый месяц действия новых правил выдал кредиты по семейной ипотеке на вторичку на 4,4 млрд рублей. Это более чем в 30 раз меньше, чем объемы кредитов, выданных банком по этой же программе на новостройки.

Эксперты считают, что в таких условиях эта мера вряд ли станет драйвером ипотечного рынка. Но также вероятно, что на этот эффект она и не рассчитана. Программа призвана оказать адресную помощь с жильем семьям в небольших городах, многие из которых теряют свое население. Там, где живет мало молодых семей, к тому же с невысокими доходами, даже десяти квартир в продаже может оказаться достаточно, чтобы закрыть потребности в льготных кредитах. Но там, где спрос превышает предложение, расширение льготной ипотеки может спровоцировать рост цен на качественное жилье в относительно новых домах.