«Психанула и привезла палатку»: как мы с мужем пожалели, что купили дачу

В интернете много роликов и статей о том, как кто-то дешево купил заброшенный дом и восстановил его.

В реальности все может оказаться сложнее. Наша читательница хотела иметь дачу в деревне, но вместо того, чтобы отдыхать, приезжает туда работать и спать в палатке, которая стоит посередине второго этажа.

Мы с мужем живем в Подмосковье. Оба фрилансеры. В 2023 году у нас осталось немного денег от продажи другой недвижимости, и мы, насмотревшись «Ютуба», решили купить деревенский дом во Владимирской области. Авторы разных видео рассказывали, как покупают заброшенные дачи, восстанавливают их и перепродают. Они-то нас и вдохновили.

Сначала мы хотели купить дом для ПМЖ. Но в какой-то момент я поняла, что не готова уезжать из города, да и денег на нормальный дом у нас мало. Поэтому мы переиграли план. В мае 2023 года купили квартиру в Подмосковье, и у нас остались деньги на дачу.

Вот что было для нас обязательно:

• дом — в идеале двухэтажный и каменный;
• участок не меньше 4—5 соток, примыкающий хотя бы одной стороной к лесу;
• расположение близко к городу;
• хорошая сотовая связь и мобильный интернет;
• наличие света.

Дальше все было опционально, в том числе и наличие воды. Забегая вперед, скажу: всего того, что было для нас не обязательно, в итоге и нет.

А вот бюджет был важен. Так как мы только взяли квартиру в ипотеку, он был ограничен 500 000 ₽. На эту сумму и ориентировались.

Мы понимали, что денег может хватить лишь на полузаброшку. Поэтому изначально рассматривали только такие варианты. Искали на «Авито», «Циане» и сайтах местных риелторов. Созванивались и договаривались о просмотрах.

Сначала отправились в наиболее отдаленный от Москвы населенный пункт, за 120 км от нашего дома. Машина у нас маленькая, за рулем была я. К некоторым домам мы просто не смогли попасть: где-то через поле протекала река, где-то машина не смогла проехать по бездорожью. Однажды подошли к заброшенному дому, а нас встретила лиса с потомством, которая устроила внутри гнездо. Дальше мы не пошли.

Спустя два дня плотных просмотров мы сузили область поиска до радиуса 75 км от нашего дома. Оказалось, что рынок заброшенных дач очень специфичен. Хозяева, как правило, имеют проблемы с документами, и риелторы часто это скрывают.

Однажды мы нашли полузаброшенную дачу в 20 минутах езды от нашего дома примерно за 500 000 ₽. Пока думали, цену подняли до 600 000 ₽. Там были дырки в полу и крыше, проблемы с электрикой, участок был не огорожен, но мы хотели его взять. Цена была неадекватно низкая для того района. Но у меня есть друг, который работает в БТИ. Он пробил по базе участок и сказал, что не видит его в кадастровом плане. Это означало, что есть проблемы с собственностью.

Действительно, мужчина продавал дом по доверенности от мамы. И он наотрез отказался проводить сделку через банковскую ячейку, был согласен только на наличный расчет. Мы отказались. Насколько нам известно, по этой даче до сих пор идут суды, но мы все равно немного жалеем, что все было нечисто и нам не достался этот вариант.

Ездить по 150 км в день, чтобы посмотреть пару дач, было сложно. Поэтому в первый наш выезд мы посмотрели порядка десяти домов, в следующий — штук шесть. Всего таких вылазок было четыре или пять, и мы посмотрели не меньше двадцати домов.

Под конец увидели дом, который в итоге и купили. Фотографии были неинформативные, и в реальности дача оказалась лучше. Мы прямо влюбились в нее и быстро вышли на сделку — а может, просто устали искать.

Было забавно, что в тот же момент подвернулась дача, которая визуально выглядела лучше. Перед тем как совершить покупку, мы решили: если посмотрим этот дом и он нам понравится, еще подумаем. Но он был расшатан и пах мочой. Поэтому мы поехали на нашу сделку.

Дача, которую мы купили, стоила 380 000 ₽. По документам участок занимал четыре сотки. До цивилизации ехать на машине пять минут, идти пешком — пятнадцать. Рядом озеро, лес.

В доме площадью 70 м² два этажа: на первом — веранда и кухня-гостиная, на втором — большая комната. Первый этаж каменный, второй — деревянный. Никаких коммуникаций, кроме света. Был подготовлен отвод воды, но не закончен. Туалета не было даже на территории.

Эту дачу строил учитель музыки. После его смерти дом перешел дочерям — трем сестрам, они его и продавали.

Косяков было достаточно: большая трещина в стене, отсутствие некоторых стекол, гуляющие полы, недоделанный чердак, безумно кривой участок без забора и места для парковки. Более того, оказалось, что в сезон трава доходит мне до подмышек при моем росте 175 см. Вода заявлена как питьевая, но на самом деле она техническая. Но это и многое другое вскрылось уже после покупки.

Дачу подготовили к продаже, поэтому расхламлять, к моему большому сожалению, особо было нечего. Я хорошо продаю на «Авито» и рассчитывала получить кэшбэк за покупку дачи, распродав ненужные вещи.

Впрочем, кое-что все же удалось обнаружить. Например, в доме нашелся интересный подсвечник, а в сарае — знаковая шапка Slalom, советский школьный ранец, часть конной упряжи конца 19 века и еще что-то по мелочи.

Кроме того, в «наследство» нам достался мешок металлолома, который мы третий год не можем поехать сдать. Еще в сарае лежали старые алюминиевые лейки, рукомойник из чего-то типа латуни, эмалированные чайники. Их я сначала хотела оставить себе, а потом все же выставила на «Авито».

Никаких роскошных дулевских сервизов или комодов из красного дерева, увы.

Столы мы оставили, чтобы пользоваться ими в доме и на улице. Шкаф вынесли на дрова в сарай. Кровати перерубили и выкинули, потому что не хотели спать на чем-то совсем старом.

Почему перерубили? Потому что на втором этаже очень маленькая узкая лестница — вынести кровать было бы сложно. Не знаю, как ее туда поднимали, видимо, через окно. Но на тот момент мне нельзя было поднимать тяжести. Плюс муж в первый же день работ повредил ногу и передвигался с трудом. Проще было разрубить кровати на месте и выкинуть через окно.

В первый год после покупки муж был в саббатикале и мы оба были очень заряжены. Я уехала с подругой в отпуск на неделю, а муж неделю жил в доме один: делал крыльцо, что-то строил. Денег к тому моменту у нас оставалось немного, но запала хватало.

За этот период мы вроде как многое сделали. А вроде и ничего. Я не воспроизведу по годам. Сейчас пошел третий сезон.

Утепление. На первом этаже на пол уложили пенофол  , а сверху постелили линолеум. На потолок тоже приклеили пенофол — стало немного теплее.

Центрального отопления по умолчанию быть не может — это СНТ. В доме стоит печка-буржуйка. Она не подключена, потому что муж толком не знает, как это сделать, а я боюсь угарного газа.

Мы пробовали спать с обогревателями, но спать при +15 °C я не могу. Честно пробовала — не получилось. Обогреватель не спасает, потому что, по сути, мы топим улицу: в доме много щелей. По-хорошему его нужно обшивать сайдингом, а это для нас пока дорого. В какой-то момент я психанула и привезла на дачу палатку. Мы ее поставили прямо на полу второго этажа, втащили туда обычный матрас, застелили его постельным бельем и устроили глэмпинг.

Чтобы нагреть палатку, можно поставить обогреватель на входе, но мы делаем проще. Поскольку у нас очень плохая электрика, наливаем кипяток в пластиковые бутылки, три-четыре штуки, за пару часов до сна. Если в палатке, например, +15 °C, за это время две полуторалитровые бутылки с кипятком нагревают ее примерно до +23 °C. Правда, должны быть закрыты окна и двери.

Электричество. У нас очень маленькая условно разрешенная нагрузка: электрика не тянет два обогревателя — вырубает пробки. На СНТ большое напряжение дают с трудом — по заявлению и за деньги. Подразумевается, что это садовые домики не для постоянного проживания, поэтому хорошее напряжение там не нужно. Насколько я знаю, его можно увеличить по заявке, но это стоит 60 000—70 000 ₽. Мы к таким тратам пока не готовы.

Поставили современный счетчик, но надо полностью менять проводку, розетки, выключатели. Материалы и работа будут стоить еще примерно 100 000 ₽, то есть четверть от общей стоимости дачи.

Туалет и душ. Купили на «Авито» биотуалет и душевой поддон. За идеально чистый туалет заплатили около 1 800 ₽, продавец еще и сам его привез. Душ забрали за шоколадку.

Муж сделал вывод воды из душа на улицу в канаву, которая уходит в овраг. Знаю, что так нельзя, но в том СНТ все так делают. А для слива туалета выкопали яму в овраге за нашим участком и льем туда бактерии для биотуалета. Запаха нет. По сути, система не отличается от уличного туалета с выгребной ямой. Септика у нас нет — он стоит как вся наша дача.

Мебель и техника. Мы года за два знали, что купим дачу, поэтому не выкидывали хорошую технику и предметы обихода. У меня есть «Авито-склад», где это хранилось. Учитывая, что мы с мужем съезжались из разных квартир, вещей набралось немало.

Но все же мы кое-что купили. Так, бензопила, болгарка и некоторые другие инструменты обошлись нам в сумму около 30 000 ₽, еще купили триммер за 9 000 ₽. Матрас стоил 9 000 ₽, мойдодыр с водонагревателем — 3 000 ₽, шкаф — 2 000 ₽.

Участок. Я раньше даже не думала, что участок может быть настолько кривой. Во-первых, идет перепад высоты на полметра. Во-вторых, когда-то там были грядки, клумбы, потом это все забросили — нам достались ямы, канавы и пригорки. По идее участок нужно выравнивать, но это долго, муторно и дорого.

Мы регулярно косим его. Сделали две грядки и клумбу. Я иногда полю, но делать это надо осторожно: видела пару раз змей, а в 2024 году рядом с моей ногой проползла гадюка. Можно поставить отпугиватели от рептилий, но вроде они не особо эффективны, поэтому мы просто косим траву, смотрим под ноги и ходим в кроксах.

В доме постоянно возникают какие-то проблемы: конфликты с соседями, необходимость вбухивать в дачу все свободное время и деньги, змеи, клещи, дикие собаки, сломавшееся почти на сутки электричество и многое другое.

Летом 2024 года я оступилась на лестнице и вывернула ногу. Как раз когда это произошло, сосед начал возмущаться, что мы заняли его парковку. Якобы он ее расчищал на заброшенном участке под себя. Я объяснила, что физически не могу сесть за руль и мне надо в больницу. Он не успокаивался.

Конфликт дошел до председателя, тот встал на сторону соседа. После мы еще конфликтовали с председателем, и он в запале сказал, что мы тут москвичи, воздухом обдышались и он сожжет нашу развалюху. Плюс еще несколько оскорблений. Тут уже мы не выдержали и вызвали полицию.

Толку, правда, не было. Но вскоре после этого мы с мужем сели и решили, что дачу надо продать. Сразу не получилось, потому что мы хотим что-то взамен, а в 2025 году подостыли.

Но мы не планируем доводить дом до отличного состояния. Он скорее выстаивается и набирается в цене. Мы что-то поделываем, чтобы он не развалился, но не более того. И периодически приезжаем отдыхать. Правда, какой это отдых? Отдыха и работы там примерно 50/50.

Выводов мы сделали много и продолжаем делать их по сей день, но совершенно точно теперь хотим купить что-то в радиусе получаса езды от дома с прицелом на ПМЖ. То есть мы сейчас больше ориентированы на земельный участок. Там планируем поставить бытовку или даже две, чтобы можно было ночевать и хранить вещи. Бытовку можно потом обшить, но, может, построим и дом — пока не знаем.

Еще для нас обязательно наличие всех коммуникаций. Хотим, чтобы на участке было электричество и возможность прокопать скважину на два-три кольца, неглубокую. Почему такую? Вопрос бюджета. Он у нас никогда не будет космическим. Также хотим, чтобы была хорошая вода. А не как у нас сейчас — ржавая.

А вот на участок около леса мы теперь заточены не так сильно. Поняли: деревья имеют свойство падать. Особенно если лес старый, как у нас сейчас. Так, одно дерево упало в тот самый овраг, где установлен наш септик, еще два дышат на ладан.

Пока цены в нашем районе дикие, мы отпустили ситуацию. Регулярно приезжаем на дачу и чем-то там занимаемся. Начали делать парковку, в планах — отремонтировать крышу, так как она потекла. Еще на участке есть грядки, цветочки. Так что дел хватает.