Бухгалтер из Москвы с зарплатой 240 000 ₽

Возраст: 41 год.

Город: Москва, родилась в регионе в небольшом городе, переехала в Москву в 23 года.

С кем живу: с женихом в его квартире, в отношения примерно год, ему 47, руководящая должность в гос компании, доход примерно равный. Детей нет. Мамы нет, папа живет в регионе, пенсионер, помогаю ему финансово.

Должность: Заместитель главного бухгалтера, частичная удаленка.

Доход:

• Заработная плата около 240 000 ₽ в месяц после налогообложения.
• Премии 2 раза в год в совокусности 1,5-2 оклада
• Сдача в аренду квартиры в Москве 105 000 ₽ в месяц
• Проценты по вкладам в среднем 35 000 ₽ в месяц
• Прочие доходы с хобби, кешбеков, разовых подработок около 10 000 в месяц

Итого среднестатистически 430 000 в месяц

Собственность и прочие активы:

• Квартира в регионе, папа подарил, в которой жила от силы пару лет, но с 20 лет за нее плачу и делаю ремонт. Это скорее пассив, чем актив. Примерная рыночная стоимость 4,5 млн ₽
• Квартира в Москве (сдаю)
• Накопления около 4 млн ₽ в разных валютах, часть на вкладах

История покупки квартиры в Москве:

У меня очень хорошая интуиция, которая меня не раз выручала в сложных ситуациях, в том числе и по работе. В 2017 году я за месяц до сонации ПСБ вывела деньги со счетов и взяла ипотеку на однушку за МКАДом в строящемся доме. Квартира стоила 4,4 млн ₽, первоначальный взнос 1,1 млн ₽, под 10% годовых. В 2019 г дом сдали и я ее сдала в аренду, в это время жила с бывшим.

К самому началу СВО у меня скопились деньги на бирже в акциях. В одно утро 15 февраля 2022 г я поняла к чему все идет, за 3 дня продала все акции (в том числе и иностранные) и вывела деньги с биржи. Было около 1,3 млн ₽. Понимая, что в любой непонятной ситуации лучше быть с кредитом, чем с деньгами, я решила взять квартиру в ипотеку, которая мне постоянно попадалась в рекламе. Она ближе к центру и к метро, площадь 59 кв м. Квартира эта каждую неделю в тот момент прибавляла в стоимости по 1 млн ₽ на сайте застройщика, я успела ее забронировать за 13 млн ₽.

К 6 марта, в последний день выдачи ипотеки в ВТБ, я ее оформила: первоначальный взнос 1,3 млн ₽, ставка 10%. 12 марта 2022 г я сижу и думаю, а чем я буду платить ипотеку, если моя компания вдруг покинет российский рынок (спойлер: компания с рынка не ушла)? И выставила на продажу первую квартиру, которая за МКАДом. Ее рыночная цена в декабре 2021 г была около 10 млн ₽, а в марте 2022 г уже около 12,5 млн ₽. Продала с 1 показа вместе с арендаторами, правда тоже обошлось не без приключений, за 12,2 млн ₽. Когда я получила деньги, я что-то решила ипотеку не гасить и положила на вклады под 19% и 16%.

Моего бывшего со всех этих моих решений тогда колотило, он очень боялся, хорошо, что женаты мы не были и его согласие не требовалось. В октябре 2022 г, когда ставки по вкладам стали падать, я закрыла ипотеку. Еще через пол года, в марте 2023 г, ушла от бывшего и до получения ключей в новой квартире жила по съемным посуточным квартирам или в своей в регионе.

На что коплю:

• Хотелось бы завести ребенка. В прошлых отношениях было более 10 лет и мужчина был бесплоден, операции и терапия не помогали, от ЭКО он отказался, пришлось расстаться
• Перевезти папу в Москву, когда это понадобится
• На старость. Планирую дожить до 120 лет назло Пенсионному фонду РФ

С женихом у нас раздельный бюджет, нет общего счета на наши расходы. Из совместных расходов я трачу на продукты в будни на ужин или доставку. Мужчина мой оплачивает походы в рестораны примерно 2-3 раза в неделю, закупку продуктов в выходные, развлечения, квартиру, в которой мы живем, все расходы связанные с его машиной, поездки на отдых.

Домашние обязанности: готовлю только я, мужчина не умеет. Стирка и уборка пополам.

Продукты 28 000 ₽ в месяц

Еда вне дома 8 000 ₽ в месяц, в основном обеды в офисе

Помощь папе 30 000 ₽ в месяц

Коммунальные услуги

- за квартиру в Москве 13 000 ₽ в месяц,

- за квартиру в регионе 9 000 ₽ в месяц, в регионе сдавать бессмысленно, поскольку останавливаюсь там когда приезжаю, ставки на аренду низкие, а цены на ремонт и мебель как в Москве

Отпуск 15 000 ₽ в месяц. За наш совместный год мы ездили в Шри-Ланку, во Вьетнам и в Минск. Расходы оплачивает мой жених, я трачу только в стране пребывания, например, оплачиваю экскурсии, такси, сувениры и тд.

Хобби 12 000 ₽ в месяц. У меня несколько хобби, одно связано с работой: я консультирую по личным финансам, но оно не несет расходов, скорее небольшой доход или благотворительность. Второе хобби творческое: я занимаюсь росписью и реставрацией стеклянных и фарфоровых елочных игрушек, иногда какие-то коллекционные игрушки покупаю себе или на перероспись /перепродажу. Сами материалы достаточно дорогие.

Одежда 10 000 ₽ в месяц. В офис я хожу 1-2 дня в неделю, поэтому офисная одежда мне не нужна, много есть в запасах с прошлой жизни.

Квартира жениха 10 000 ₽ в месяц. Коммуналку, мебель оплачивает он. Я обожаю современные технологии ИИ, умный дом. Поэтому покупаю устройства и собираю свой цифровой зоопарк, часть устройств переехало из моей квартиры. Так же здесь расходы на бытовую химию, мелочи для интерьера.

Здоровье 10 000 ₽ в месяц. Много что делаю по ДМС или ОМС. Здесь, в основном, посещение мануального терапевта, расходы на БАДы или анализы, которые не покрывает ДМС, а чтобы получить по ОМС надо потратить много времени.

Подарки 7 000 ₽ в месяц, в основном жениху, подругам или папиной жене

Расходы на кота 5 000 ₽ в месяц, преимущественно корм, наполнитель для туалета почти не нужен, в 90% случаев кот ходит на унитаз.

Развлечения 3 000 в месяц: театры, чаще по хорошей скидке

Транспорт 3 000 в месяц: метро, редко такси

Прочие траты 7 000 ₽ в месяц: оплата телефона, подписки, благотворительность (я люблю кормить животных), обучение (раз в год на 5 дней семинары).

Подписки 3500 ₽ в год Кинопоиск, покупаю по подарочному сертификату от работодателя. Телеграм премиум 1990 ₽ в год.

Итого среднемесячно расходов около 170 000 ₽ в месяц

Веду в телефоне программу по учету личных финансов с 2013 года и знаю о каждом потраченном и заработанном рубле.

Например, я могу посчитать, сколько "живых" заработаннх денег мне стоила квартира, которую я сейчас сдаю. Если взять все реальные вложения в первую квартиру, оплату ипотечных процентов на обе ипотеки, вычесть возврат налога, арендные платежи с первой квартиры, доходы от судов с застройщиком по качеству ремонта, то получается около 4,5 млн ₽. Продать ее можно сейчас примерно за 27 млн ₽.

Или, например, на продукты за 13 лет я потратила 3,4 млн ₽, а на одежду 2 млн ₽.