Предприниматель из Болгарии с доходом 500 000 ₽

Возраст: 39.67

Город или регион: Болгария, берег Чёрного моря.

С кем живу: сыновья-старшеклассники

Должность и сфера: предприниматель, ИТ-аутсорсинг, сервисы по ремонту цифровой техники (компы, ноуты, телефоны и т.п.), лаборатория по восстановлению информации. Бизнес в России, сейчас щупаю рынок Европы.

Доход: ~500 000 р. (вывожу себе фиксированную сумму каждый месяц a la "зарплата", всё что сверху — остаётся в деле).

Должность жены: "Соглашение о неразглашении"

Ее зарплата: "Соглашение о неразглашении"

Нужно уточнить — супруга живёт в России, получает высшее и попутно работает в сфере, которая может быть востребована после предполагаемого переезда. Её деньги — это её деньги, мои деньги — это наши деньги))

Дополнительные источники дохода: аренда; кэшбек Т⁠-⁠Банк; какие-нибудь редкие разовые консультационные услуги; таксую для души, куда ж без этого)). Для упрощения всё включено в доход, указанный выше.

Сколько откладываю: в деньгах не откладываю, как написал ранее, деньги капитализируются в бизнесе, при необходимости вытаскиваются.

Сколько накопил: в живых деньгах на личных счетах ~30 000 ойро лежит на отдельной карте как НЗ, и 18 000 рублей болтается на накопительном в Т⁠-⁠Банке. Личных вкладов нет, деньги на бизнес-счетах крутятся на оверах или в быстрых депозитах.

На что откладываю: на большие покупки не откладываю, т.к. нет необходимости — когда потребуется, выведу деньги и куплю то, что нужно. На эпизодические серьёзные траты типа компа сыну или новый телефон/холодильник/что-то там ещё просто беру из остатков с прошлых периодов. Гонять мелочь между накопительными счетами или раскладывать в подписанные конвертики нет желания и времени. Не то, чтобы плана нет, просто при понятном ежемесячном кэшфлоу я могу спрогнозировать, когда будет возможна та или иная покупка, и запланировать её.

Инвестиции: в собственный бизнес или в нежилую недвижимость. Совсем давно факультативно пробовал маржинальную торговлю (словил марджин колл несколько раз)), акции (купил, усреднил, зафиксировал прибыль — отрицательную, разумеется), крипту (заскамилась и делистнулась), депозиты и прочую возню на грани инфляции или ниже. Если есть свой работающий бизнес — это лучшая инвестиция. Нужно вкладывать в то, что хорошо понимаешь. И не нужно вкладывать, если находишься в состоянии финансовой нужды — денег не заработаешь, а горечь и страдания от потерь будут жесточайшими.

Собственность:

1. Двушка 65 квадратов в Новой Москве. Куплена в импотеку 13% на 20 лет в 2014 году. Стоимость 5 500 000 р. Первоначальный взнос образовался после развода родителей и раздела ими имущества — отец отдал нам с братом по половине своей доли квартиры, где мы выросли. Импотека закрыта в 2021 году чередой досрочных платежей.
2. Старый домик в райцентре в Мордовии. 20 соток и 60 квадратов. 400 000 рублей, снял с карты и отдал)) Эмоциональная покупка. Место для побега. Тишину поймать. Лет на двадцать.
3. Кладовка 4 квадрата. Куплена в 2016 году с супругой 50/50. 250 000 р. Радостно навалили туда всё барахло под крышечку, и раз в год достаём оттуда искуственную ёлку.

Машины в России — 1) Шеви Тахо 2012 г.в., списанка ГКУ АМПП г. Москвы, куплена на торгах за 2 000 000 р. с бизнес-счёта; 2) "генеральская" Волга 2005 г.в., куплена у частника за 350 000 р. переводом по СБП; 3) Волга 3110, кажется, 2007 года, обменял на неё свою Ниву пятидверку 2010 г.в. на Авито, когда выложил на продажу. Написал чувак, который продавал Волгу, я посмотрел, и понял, что хочу салон из этой Волги переставить в свою (там заказной редкий салон), и мы ударили по рукам. Будем считать, что 150 000 р. (за столько продавал Ниву).

Машина в Болгарии — Мазда 5 CR 2007 г.в. за 2 900 ойро + страховка + налоги + на пиво. Куплена за налик, благо до 5 000 ойро не нужно проводить сделку через банк.

Нежилая недвижимость, которая в собственности физического лица:

1. стрит-ритейл 27 квадратов в 500 метрах в старом спальнике Москвы, брал в 2024 году в импотеку 18.2% на 30 лет. Стоимость 5 200 000 р. Первоначалку 1 800 000 р. взял с бизнес-счёта. Брал для открытия своего третьего сервиса, в итоге приятели, и по совместительству, коллеги по цеху, очень сильно попросились, сдал им в аренду, которая покрывает ежемесячный и коммуналку. В цифрах — 70 000 р. Периодически подкидываю ЧДП с уменьшением платежа, после 2027 начну кидать в уменьшение срока, к 2033 планирую закрыть.
2. Пять машиномест в многоэтажном паркинге в свежепостроенном спальнике. Три взял перед переездом в 2024 году, и два докупил в этом. Каждое по 500 000 р., на трёх стоят мои брички, два сдаются, по 5 000 р. каждое. По мере уменьшения количества своих бричек, будут сдаваться и остальные. При появлении в продаже мест на том же этаже будут докупаться. Хочу собрать этаж целиком, и согласовать перепланировку в селф-сторадж типа Кладовкина, или им же отдать в управление.
3. Цоколь 90 квадратов внутри ТТК. Покупка вопреки. Арендовал у города это помещение с начала карантикул, под свой сервис/офис. Когда наступило право выкупа, подался на выкуп, а город задним числом расторг договор аренды и помахал ручкой. Три года мониторил торги, в итоге в начале года "вернул" его себе, правда в два раза дороже, чем мог бы по процедуре выкупа. 13 000 000 р., платил бизнес. Верну туда свой штаб))
4. "Доходный гараж". Взял в конце 2025 года, вместе с арендаторами. 1 800 000 р. Сдаётся за 35 000 р. Доходность в годовых можете посчитать сами.

*Здесь и далее, чтобы не делать винегрет, указываю всё в рублях, взяв за курс 92 р.*

Ежемесячные платежи по кредитам: ипотека за стрит-ритейл — 53 000 р. (уменьшается каждый квартал из-за ЧДП, указал текущий).

Аренда жилья: снимаю в Болгарии "евротрёшку", 37 000 р.
Коммунальные платежи: В России — ~9 000 р. двушка, 12 000 р. стрит-ритейл, машиноместа — по 1 200 р. за штуку; в Болгарии — 18 400 р. зимой, 6 400 р. летом.

Продукты: ~46 000 р.

Обязательные ежемесячные траты на сервисы: 449 р. семейный Яндекс; 2 990 р. Т⁠-⁠Банк Премиум; 735 р. премиум-подвиска в евробанке.

Интернет: 890 р. Россия / 1 300 р. Болгария

Телефон: Россия — 1 200 р. мой, детские платит супруга / 5060 р. за контракт для троих (я и дети)

Красота: я лысею, дети отращивают, так что в среднем мы умеренно волосаты и редко стрижёмся. Глянул "бухгалтерию" — февраль 1 288 р., март 0. Пусть будет 920 р. в месяц. Шампунь входит в подкатегорию "Хозтовары" категории "Дом", и к красоте имеет мало отношения)) Мы и так красивые.

Одежда: за период с апреля 2025 по 2026: моя — 2 400 р., детская — 55 200 р.

Родителям: с матерью не общаюсь с 16 лет, отец, к счастью, умеет в инвестиции, на то и живёт. Иногда оплачиваю наши с ним посиделки в кафе/ресторанах (если успею достать кошелёк раньше него).

Спорт: 0

Здоровье: обязательных расходов нет, но недавно в детские зубы вошло около 100 000 р. за два визита на всякие чистки, кариесы и проч.

Машина: 55 200 р. (среднемесячные расходы как в России, так и в Болгарии, включают налоги, страховки, штрафы, топливо, запчасти, сервис и всё, что относится к категории Авто).

Транспорт: обязательных трат нет, годовые траты с апреля по апрель вышли в 336 000 рублей (в основном авиа и немного междугородних автобусов). Если супруга куда-то едет проветриться, вызываю такси в России в качестве элемента заботы — ~3 000 р. в месяц (мы просто семья домоседов)).

Благотворительность: 0 рублей и поллитра крови каждые два-три месяца (почётный донор). Ещё включено округление в Я.Такси, какие-то копеечки кусает, в отдельной категории не учитываю.

Страховки: 1 380 р. в месяц на троих обязательная медицинская страховка для иностранцев.

Обучение: наше с детьми — 0, супруга платит сама.

Детские кружки: 9 200 р. (бассик и велосекция).

Животные: четыре кошки, живут в России, дербанят зарплату супруги.

Развлечения: в записях указано, что по 4 600 р. примерно в месяц. Как-то развлекаемся.

Налоги:

- на имущество оплачиваются раз в год, но если размазать по месяцам:

1) недвига: двушка — 216 р., домик — 180 р., кладовка — 208 р., остальное пока не приходило, гараж без налога (членская книжка ГСК)

2) брички: Тахо 4 500 р., Волга 233 р., Мазда 1 150 р.
- на личные доходы — в среднем 75 000 р. в месяц

Путешествия: не путешествуем на регулярной основе, чисто спонтанная история. Последний раз гоняли в Грецию на выхи — жильё 11 960 р. Питание вошло в категорию Кафе, горючка и платки — в Авто.

Что-то ещё:

1. детям раз в неделю автоплатёж на карман по 1 840 р. Итого 1840*2*4=14720
2. еда вне дома — балуемся фастфудом разной степени полезности — 11 960 р.
3. курево — 1 564 р.
4. играю в группе в России на музыкальном инструменте — 7 151 р. среднемесячно (инструмент, оплата реп. базы, расходники, студии).

Много лет я веду строгий учёт личных доходов и расходов в Zenmoney, мне кажется, ещё с момента их бета-тестирования. У меня есть подробные категории с разделением на подкатегории, благодаря этому я могу строить отчёты и получать общую картину по каждой статье трат на любую глубину времени. Вношу транзакции два-три раза в неделю по вечерам.

Большие покупки с бизнес-счёта записываю себе в личный долг перед бизнесом, и потом постепенно возвращаю обратно в оборот.

Чтобы дорогой читатель понимал уровень моей упоротости по детализации трат, я вам скажу, что у меня есть внутри категории "Кафе и рестораны" подкатегория "Кофе", куда отдельно заносятся все эти многочисленные кофе/чаи в палатках и вендингах. Очень внезапно может оказаться, что в иные месяцы на кофе в стаканчике может уйти больше, чем налог на всё жильё за год. Или, например, в категории "Транспорт и путешествия" у меня 7 категорий — Авиа, Визы и сборы, Жильё, Каршэринг, Общественный, Посещение мест (музеи, экскурсии) и Такси. Такая статистика на долгой дистанции позволяет строить шикарные графики буквально по любой категории трат, смотреть динамику, рост расходов или отмечать аномалии в них.

Отчасти, это, конечно, привычка с трудных времён, когда считалась каждая копейка. Но и сейчас я ей не изменяю, потому что это удобно и полезно — знать свои доходы и расходы в каждый момент времени за любой промежуток.

Панамка готова, велком накладывать.