Как заключить брачный договор перед разводом?
Планируем с женой развестись. Из совместно нажитого имущества — квартира, которая находится в совместной собственности. Оформлена на меня. Договорились с женой, что мне достанется квартира, а ей — денежная компенсация в размере некоторой части теоретической стоимости квартиры. В связи с этим планируем перед разводом заключить брачный договор.
Нюанс в том, что прямо сейчас денег на компенсацию жене нет, а сумма там немаленькая. Она не против, чтобы я собирал деньги несколько лет. В связи с этим встает вопрос: как это грамотно разрулить, чтобы никто не боялся, что его обманут, но и нельзя было что-то изменить в договоренностях?
Есть ли вариант, когда в брачном договоре прописывается, что в собственность квартира перейдет только после выплаты компенсации, но чтобы жена уже не могла передумать, пока я коплю? При этом хорошо бы, чтобы она уже не могла претендовать на какие-то действия с квартирой.
Конечно, меня бы устроило, чтобы переход квартиры и компенсация жене были независимыми событиями, но подозреваю, что это не понравится жене.
Пока жена сохраняет право собственности, она может выделить свою долю и распоряжаться недвижимостью как хочет. У вас есть два варианта, как договориться о выплате компенсации: подписать брачный договор или соглашение о разделе имущества. Расскажу, чем различаются документы и какой выбрать.
Как делят имущество супругов по соглашению
Все, что супруги купили во время брака, принадлежит им обоим, даже если право на это имущество зарегистрировано только на одного из них. По закону при разводе совместно нажитое имущество делят пополам.
Если имущество будут делить через суд, компенсация будет равна половине его стоимости. Если супруги мирно договорились о разделе имущества, нужно составить соглашение и удостоверить его нотариально .
В документе указывают, кому какое имущество переходит, кто и в каком размере возмещает часть его стоимости. Например, как вы написали, в вашу собственность квартира перейдет только после выплаты компенсации супруге.
Соглашение можно заключить как в браке, так и после развода.
Как делят имущество супругов по брачному договору
Вместо соглашения о разделе нажитого в браке имущества супруги могут заключить у нотариуса брачный договор.
Это возможно до заключения брака или во время него — но действовать он будет с момента регистрации брака.
В документе можно написать о деньгах, имуществе и других обязанностях. Например, как супруги будут заботиться друг о друге или будут делить расходы, которые есть сейчас или появятся после подписания договора. Можно определить судьбу имущества, которое будут приобретать в будущем, но нельзя прописать вопросы воспитания и содержания детей.
Действие брачного договора прекращается с момента расторжения брака, кроме обязательств, которые договор предусматривает на период после развода. То есть если в документе указано, что в случае развода муж обязан содержать жену еще пять лет, в этой части брачный договор будет действовать вплоть до выполнения обязательства .
Что выбрать: брачный договор или соглашение
В вашем случае подойдут оба документа:
- Брачный договор можно заключить до расторжения брака и указать в нем обязательство, которое будет действовать после развода.
- Соглашение о разделе совместно нажитого имущества можно подписать до или после развода.
Есть небольшая разница в стоимости этих документов. Госпошлина за удостоверение брачного договора — 500 ₽. Еще нужно будет заплатить региональный тариф. В Москве — 13 000 ₽ + 2000 ₽ за каждый дополнительный объект, начиная со второго, но не более 19 000 ₽. То есть если вы фиксируете в брачном договоре обязательства только по одной квартире, заплатите 13 500 ₽.
За удостоверение соглашения о разделе имущества взимают госпошлину — 0,5% от суммы договора, но не менее 300 и не более 20 000 ₽. И региональный тариф — в Москве это 10 500 ₽ + 2000 ₽ за каждый дополнительный объект, начиная с третьего, но не более 20 500 ₽. Если ваша квартира дороже 4 млн рублей, вы заплатите: 20 000 ₽ + 10 500 ₽ = 30 500 ₽. Дороже, чем брачный договор, на 17 000 ₽.
Как в договоре, так и в соглашении можно указать, например: «В случае расторжения брака право собственности на совместную квартиру полностью остается за супругом после выплаты им компенсации супруге». Далее нужно указать сумму, порядок и сроки выплаты. А также предусмотреть обязанность супруги не распоряжаться совместной квартирой и после выплаты компенсации представить бывшему супругу документ, подтверждающий выплату полной суммы и отсутствие претензий.
Если в брачном договоре или соглашении будет такой пункт, жена не сможет передумать и совершить какие-либо действия с квартирой.
Прежде чем принять решение, проконсультируйтесь у нотариуса по поводу конкретной формулировки и последствий такого документа. Вы можете позвонить одному или нескольким нотариусам или прийти на консультацию в нотариальную контору. Это бесплатно, можно приходить даже несколько раз — одному или с супругой.
Для доказательства исполнения брачного договора или соглашения с вашей стороны храните все документы о передаче денег жене, а также попросите ее передать вам расписку, что она получила полную компенсацию за квартиру.
Что в итоге
До развода вы можете подписать как брачный договор, так и соглашение. Брачный договор обойдется дешевле, но, если вопрос стоит уже после развода, подойдет только соглашение. В документе укажите, кому и когда отходит квартира, кто и как компенсирует часть стоимости. Зафиксируйте обязательства супруги, поскольку вы находитесь в более слабой позиции.
