Как продать доли в доме с незаконными постройками?

11

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Аватар автора

Наталия Сычева

Страница автора

У меня сложилась вот такая ситуация: я владелец 3/5 доли в частном доме, но по документам это квартира, а 2/5 доли принадлежит брату. Дом разделен пополам. Со стороны брата был пристроен второй этаж, не оформленный, далее ему показалось мало и он построил над моей половиной второй этаж для себя тоже.

Я согласия как собственник не давала ни на какие постройки. На данный момент в моей половине начали трескаться стены, поскольку дом старый и фундамент изначально не был рассчитан на такие постройки. Свою половину дома, думаю, продавать, но как даже не представляю.

Что можно предпринять в данной ситуации?



  • Iiiiiii KkkkkkНадо сначала разобраться, какие у Вас документы - на долю в доме или на квартиру в многоквартирном доме. Каким образом он построил над Вами второй этаж, если Вы не давали согласия? Тайно? Или устное согласие все же было? Какие отношения с братом? Он заинтересован в покупке Вашей доли/квартиры?0
  • Наталия СычеваIiiiiii, Здравствуйте, у меня по документам квартира. Построил он без моего устного и письменного согласия. На период постройки я там не проживала. А отношения с братом очень плохие, с его стороны только агрессия. Про покупку моей половины дома он даже не думает. Давно ещё сказал, покупать не буду.0
  • Iiiiiii KkkkkkНаталия, квартира - это хорошо, значит у Вас свой отдельный объект, и не нужно сначала предлагать брату его выкупить, как было бы в случае доли. Среди Ваших документов на квартиру есть техпаспорт (документ с планом и указанием помещений с их размерами)? А управляющая компания у дома есть? Платежи типа "содержание и ремонт", "взносы в фонд капитального ремонта" Вы платите?0
  • Наталия СычеваIiiiiii, Видимо, я Вам не правильно объяснила. У нас общедолевой дом. Мне по документам принадлежит 3/5, а 2/5 брату. Доли в натуре не выделены. Дом частный, но по документам у нас стоит статус квартира.0
  • Наталия СычеваIiiiiii, Техпаспорта на дом у меня нет, но я думаю не проблема будет его заказать.0
  • Iiiiiii KkkkkkНаталия, земля при доме есть? Участок тоже в долевой собственности с братом? Или у каждого свой участок?0
  • Наталия СычеваIiiiiii, Земля есть, но она у нас не оформлена никак0
  • Iiiiiii KkkkkkНаталия, тут уже сложно советовать, не видя всех имеющихся на руках документов. Чтобы это кому-то продать даже как долю, надо оформить землю. Если Вы живете там же, где расположен этот дом, можно сходить к местному кадастровому инженеру (а лучше к нескольким), показать все имеющиеся у Вас документы, фотку дома в текущем виде и узнать, какая последовательность действий и примерная стоимость оформления Вашей части всего этого хозяйства для последующей продажи.0
  • Наталия СычеваIiiiiii, Я была у кадастрового инженера, который объяснил, что для оформления земли в собственность необходимо признать дом блокированным, но при этой процедуре мне придётся признать не законные постройки брата.0
  • Iiiiiii KkkkkkНаталия, теперь мне не очень понятно, какого совета Вы просите здесь, если уже есть такая информация от кадастрового. Тут или оформлять, конфликтуя с братом, или пробовать договориться с братом, чтобы оформлять вместе, или забить и мысленно попрощаться с этим своим хозяйством.0
  • Iiiiiii KkkkkkНаталия, тут была хорошая статья про общение с родственниками, я всем ее советую. https://t-j.ru/talking-about-money/0