Что делать, если вы получили в наследство недвижимость
Допустим, вам в наследство досталась недвижимость: квартира в Нижнем Новгороде или даже пентхаус в центре Москвы с видом на Кремль. Что дальше?
Важно: чтобы это жилье стало вашим, нужно сделать правильные шаги. В статье расскажем, как стать полноправным собственником недвижимого наследства несмотря на все препятствия.
Что нужно сделать
Принять наследство. Обязательно появитесь у нотариуса: если этого не сделать, можете упустить свой пентхаус.
Оплатить пошлину за наследство. Это обязательный шаг, но для некоторых наследников пошлина небольшая или вовсе отсутствует.
Получить свидетельство о праве на наследство. Это самый важный документ. Он подтверждает, что наследник — именно вы.
Зарегистрировать свое право собственности в Росреестре. Теперь вы не просто наследник, а собственник. Пентхаус ваш.
Принять наследство
Зачем. Чтобы пентхаус достался именно вам, потому что вы — единственный настоящий наследник. Если за шесть месяцев со смерти дедушки вы не проявите себя как наследник пентхауса, он отойдет наследникам других очередей, и дальше вам сможет помочь только суд.
Что делать. Как можно скорее идти к нотариусу. Он откроет наследство, заведет наследственное дело и проверит все интересующие его факты.
К какому нотариусу пойти. К нотариусу по последнему месту жительства наследодателя. Если дедушка жил в Москве, то можно выбрать любого московского нотариуса, лучше проверенного. Если дедушка в последние годы жил не в московском пентхаусе, а в усадьбе в Рязани, нужно поехать в Рязань.
Что делать, если никто не знает, где он провел последние несколько лет? В такой ситуации нужно идти к московскому нотариусу — по месту нахождения пентхауса.
Чтобы не терять время, пока вы выясняете, где именно жил дедушка в последние годы, подстрахуйтесь и примите наследство фактически: переедьте в пентхаус, почините раковину и оплатите счета за электричество. Если вы не успеете обратиться к нотариусу за шесть месяцев, все это поможет доказать, что вы сделали все, чтобы принять наследство.
Что взять к нотариусу
Если нотариусу понадобятся дополнительные документы, он обязательно скажет об этом или сделает самостоятельный запрос.
Результат. Открытое наследство и заведенное наследственное дело, где вы указаны как наследник дедушки.
Первым делом нужно принять наследство. Надежнее всего обратиться к нотариусу с пакетом документов.
Уплатить пошлину за свидетельство о наследстве
Зачем. Чтобы получить свидетельство о праве на наследство. За получение свидетельства нужно заплатить государству.
Что делать. Для начала — посчитать госпошлину. Точную сумму пошлины огласит нотариус, но можно прикинуть ее размер самостоятельно, если знать кадастровую стоимость недвижимости. Хотя за стоимость недвижимости может приниматься и ее или рыночная стоимость.
Как рассчитать пошлину
| Для детей, супругов, родителей, полнородных братьев и сестер наследодателя | 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей |
| Для остальных наследников | 0,6% стоимости имущества, но не более 1 000 000 рублей |
Как рассчитать пошлину
| Для детей, супругов, родителей, полнородных братьев и сестер наследодателя | 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей |
| Для остальных наследников | 0,6% стоимости имущества, но не более 1 000 000 рублей |
Кто не должен платить госпошлину. Пошлина за свидетельство о праве на наследство рассчитывается исходя из стоимости недвижимости. Посмотреть кадастровую стоимость наследственного жилья можно в онлайн-сервисе Росреестра — для этого достаточно знать кадастровый номер или адрес недвижимости.
Закон освобождает от пошлины, если вы жили в завещанном вам пентхаусе вместе с дедушкой и продолжаете там жить. Налоговый кодекс предусматривает еще несколько случаев освобождения от уплаты пошлины — проверьте, вдруг они вам подходят.
Что взять. Деньги и калькулятор.
Результат. Оплаченная госпошлина. Теперь от получения свидетельства на наследство вас отделяет только время.
Получить свидетельство о праве на наследство
Зачем. Свидетельство о праве на наследство — главный документ, который вы получаете в процессе наследования. Получив свидетельство, вы становитесь полноправным наследником пентхауса.
Что делать. Ждать и предоставлять нотариусу дополнительные документы, если он их попросит. Нотариус выдаст свидетельство через шесть месяцев с даты открытия наследства.
Отказ от наследства
В любой момент до получения свидетельства наследник может отказаться от наследства в чью-то пользу или просто так. Это актуально, если по закону или по наследству имущество завещается сразу нескольким людям.
Если дедушкин пентхаус нужен только вам, остальные наследники из вашей очереди должны написать нотариусу отказ от прав на пентхаус в вашу пользу.
Но есть несколько исключений. Нельзя отказаться от наследства, если:
- имущество целиком завещано указанным в завещании наследникам;
- это обязательная доля в наследстве;
- если наследнику подназначен наследник.
Также нельзя отказаться от наследства в пользу:
- не наследника по завещанию;
- не наследника по закону.
Результат. Через шесть месяцев нотариус выдает свидетельство о праве на наследство — главный документ для регистрации прав на недвижимость.
Если все же наследников на пентхаус несколько и никто из них не отказался от него в вашу пользу, то можно попросить нотариуса выдать свидетельство каждому из наследников.
Зарегистрировать право собственности
Зачем. Для недвижимости недостаточно просто получить свидетельство о праве на наследство: на его основании специальный государственный орган вносит запись в свой реестр и выдает подтверждающий документ — выписку из ЕГРН. С момента, когда запись появится в реестре, вы становитесь не только наследником пентхауса, но и его собственником.
Что делать. Регистрацию права собственности на недвижимость проводит Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии — Росреестр.
Документы можно предоставить через МФЦ. Лучше выбрать ближайший к дому или месту работы. Там же можно записаться на прием.
Если у вас есть электронная подпись, все можно сделать онлайн.
Что взять. Если подаете документы лично, с собой нужно принести:
- Паспорт.
- Свидетельство о праве на наследство (оригинал и копию).
- Заявление о государственной регистрации права собственности. Обычно заявление готовят сами сотрудники МФЦ или Росреестра, остается только проверить и подписать его.
- Квитанцию об оплате государственной пошлины. Ее можно не предоставлять, но лучше все-таки взять с собой.
Помощник на сайте Росреестра подскажет, какие документы нужно подготовить, какое время займет регистрация и сколько это стоит.
С 1 февраля 2019 года нотариусы обязаны бесплатно отправить документы для регистрации права в Росреестр, это даже не отдельная услуга, а часть оформления наследства.
Нотариусу ответ о регистрации или отказе придет через два рабочих дня. Если же подать документы через МФЦ — ответ будет через девять дней.
Государственная пошлина
Размер пошлины за государственную регистрацию зависит от того, какой объект вы наследуете и как велика его кадастровая стоимость.
Если меньше 20 млн рублей, пошлина — 4000 ₽, если дороже 20 млн рублей — придется заплатить 0,02% от кадастровой стоимости, но не больше 500 000 ₽.
Пошлину можно уплатить в Сбербанке, заранее распечатав квитанцию, или через платежные терминалы в МФЦ.
Результат. Государственная регистрация права собственности на объект недвижимости. Вы получите выписку из ЕГРН, которая подтвердит, что теперь вы полноправный собственник пентхауса.
Сколько на это уйдет времени
При нормальном развитии событий на все уйдет не больше семи месяцев:
- шесть месяцев на принятие наследства и получение свидетельства на него;
- максимум девять рабочих дней на регистрацию права собственности;
- две недели на организационные вопросы и сбор документов для регистрации.
Можно ли все это сделать не самому
Если вам не хватает времени на походы к нотариусу или по нужным инстанциям, то спасет доверенность. Ее можно выдать любому и на все, что связано с получением наследства: сбор документов, взаимодействие с нотариусом и регистрацию права собственности.
Доверенность должна быть нотариально заверена, так что ее стоит сделать одновременно с написанием самого первого заявления у нотариуса.
Выводы
- Примите наследство. Соберите пакет документов и идите к нотариусу.
- Заплатите пошлину за свидетельство о праве на наследство.
- Через полгода нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство.
- Вы станете полноправным собственником, когда зарегистрируете право собственности.
