Как экономить на услугах ЖКХ

Цены на коммуналку постоянно растут, и вопрос экономии становится не праздным.

Чтобы платить за ЖКУ меньше, надо лить меньше воды, расходовать меньше электричества и газа, наладить выгодный учет всего этого, а еще регулярно проверять, нет ли ошибок в квитанциях. Как это сделать, не погружаясь с головой в ЖКХ, — в этой статье.

Выберите оптимальную цену за киловатт-час. По мере того как у старых счетчиков заканчивается срок эксплуатации, их бесплатно меняют на новые — многотарифные. В новых домах сразу стоят такие.

Многотарифный счетчик умеет считать электричество по разным временным зонам. Есть два варианта:

1. Две зоны: дневная с 07:00 до 23:00 и ночная с 23:00 до 07:00.
2. Три зоны: пиковая с 07:00 до 10:00 и с 17:00 до 21:00, полупиковая с 10:00 до 17:00 и с 21:00 до 23:00, ночная с 23:00 до 07:00.

Собственник квартиры может выбрать любую схему расчетов, которую позволяет счетчик. Новые приборы учета могут работать и по одноставочному, и по двух- или трехзонному тарифу.

Старые дисковые счетчики не позволяют выбирать сложные тарифы: они считают круглые сутки по одной цене.

Однозначно сказать, какой тариф лучше, нельзя, так как это зависит от образа жизни. У большой семьи с детьми все активности обычно приходятся на пиковую зону: дети делают вечером уроки при свете, родители готовят ужин, то есть работают электроплита, духовка и электрочайник. Расчет по зонам может, наоборот, привести к увеличению платежа.

А бывает, что семья из двух человек ведет ночной образ жизни — тогда есть смысл использовать ночное электричество по дешевому тарифу.

В отдельной статье мы подробно разобрали, какие тарифы на электричество и кому стоит выбрать.

Поменяйте лампы на светодиодные. Светодиодная лампа мощностью 8 Вт освещает так же, как лампочка накаливания мощностью 60 Вт. А значит, дает экономию электроэнергии в семь с половиной раз.

Для экономии электричества еще советуют использовать датчики движения, но этот совет хорош в основном для тех, кто уходит из дома и забывает выключать свет. Любые лампы не любят частых включений и выключений: они быстрее перегорают. Энергосберегающие лампы стоят дороже ламп накаливания, и если их часто менять, экономии не получится.

О мифических способах экономии на электричестве мы рассказывали в отдельной статье.

Чтобы платить за газ меньше, установите счетчик. Если его нет, плата рассчитывается по нормативу.

Сколько на самом деле расходует плита, зависит от частоты ее использования и от мощности горелки. Большая конфорка потребляет 0,375 м³ в час, а самая маленькая — 0,125 м³ в час. Получается в среднем 0,25 м³ в час. Чтобы семье из четырех человек сжечь газа на размер норматива, нужно пользоваться газовой плитой 208 часов в месяц, то есть почти семь часов ежедневно.

Газовый счетчик стоит от 2500 ₽. Установка — еще от 1000 ₽. Счетчик должна опломбировать ресурсоснабжающая организация, это бесплатно. Обычно после установки счетчика платеж за газ снижается в четыре-пять раз, но это зависит от привычек жильцов: чем чаще работает газовое оборудование, тем больше получится сэкономить.

Счетчик нужно периодически поверять. Срок поверки будет в паспорте, обычно он составляет 4—10 лет. Стоимость поверки — от 2000 ₽, после поверки надо опломбировать прибор снова.

В большинстве квартир уже стоят счетчики воды, поэтому остается только меньше лить. Вот что можно сделать.

Замените душевые лейки на водосберегающие. Они ограничивают поток воды, но сохраняют давление. Это позволяет использовать воду в два раза меньше, не теряя в комфорте.

Стоимость хорошей металлической лейки — 3000—10 000 ₽. Заменить ее можно самостоятельно, специальный инструмент для этого не нужен. Продают и более дешевые варианты из пластика вместо металла, такие лейки стоят в пределах 1000 ₽.

Установите рассеиватели на краны. Их еще называют аэраторами. Вода проходит через такую насадку, смешивается с воздухом, за счет чего на выходе образуется пенная, объемная и мягкая струя.

Аэраторы по аналогии с водосберегающими лейками уменьшают поток воды, но сохраняют его напор. Стоимость аэратора — 400—900 ₽. Можно выбрать вариант с несколькими режимами работы или с гибким шлангом, чтобы направлять струю в нужное место.

Купите посудомоечную машину. Воды при использование посудомоечной и стиральной машины расходуется в 5—10 раз меньше, чем при стирке и мытье руками. Кроме того, из системы берется холодная вода, которая дешевле горячей. Но машинки нужно загружать полностью: вне зависимости от того, моете вы в ней одну тарелку или 20, она использует одинаковое количество воды.

В отдельной статье мы считали, насколько выгодно пользоваться посудомоечной машиной.

Используйте сливной бачок с двумя режимами. Новые унитазы и инсталяции сейчас в основном оснащены сливным бачком с двумя режимами, чтобы сливать больше или меньше воды. Но и в старом унитазе можно установить две кнопки, для этого потребуется заменить арматуру внутри бачка — устройство, которое отвечает за сброс воды.

Мы рассказывали в отдельной статье, как сэкономить на сливе воды в туалете.

Если установлен общедомовой прибор учета, можно поставить счетчик тепла в квартире и платить не по нормативу, а по его показаниям  .

Если дом старый и у отопления вертикальная разводка, то есть между этажами идут стояки, придется устанавливать счетчик на каждую трубу, а еще ставить распределители. Они регулируют количество тепла, отдаваемое радиатором в конкретном помещении.

Например, в трехкомнатной квартире с вертикальной разводкой в старом доме придется установить три счетчика тепла и три распределителя. Расходы составят примерно 27 000 ₽, что примерно равно плате за отопление за год. По заверениям производителей счетчиков, они помогут сэкономить 20% в год, то есть окупаться установка таких счетчиков будет лет пять.

Теплосчетчик, как и любой другой, нужно поверять. Срок поверки теплосчетчика — от четырех до шести лет. Значит, не успеет окупиться их установка, как придется нести новые расходы.

Если разводка в системе горизонтальная, как в новостройках — когда трубы отопления идут, например, от коллектора в подъезде, — тогда можно установить только один счетчик на входе в квартиру. А на батареи поставить вентили, шаровые краны или автоматический терморегулятор. Они позволят регулировать температуру в помещении. Тогда не придется платить по нормативу и отдавать деньги за то, что не используется.

После установки приборов учета убедитесь, что вы не топите улицу:

• замените однокамерные стеклопакеты на двухкамерные;
• поменяйте уплотнители на окнах: максимальный срок службы уплотнителя — 12 лет;
• проверьте, не уходит ли тепло сквозь щели между панелями дома или стыками между стенами, полом и потолком.

Это деньги, которые получает управляющая организация. Плата рассчитывается от площади квартиры. Должна применяться общая площадь квартиры, в нее не входит площадь балконов, веранд, террас и лоджий  .

Для расчета платы берут площадь, которая указана в ЕГРН. Чтобы снизить платеж, нужно:

1. Проверить площадь в техническом паспорте на квартиру и в выписке из ЕГРН.
2. Если в техпаспорте площадь указана без балкона, обратиться в Росреестр для уточнения сведений в ЕГРН.
3. Обратиться в УК для верного расчета платы. Обязанность перерасчета возникает только с момента внесения новых сведений в ЕГРН. Это значит, что получить перерасчет за предшествующий период не получится.

Бывает, в техническом паспорте в площадь включен балкон или сведения просто указаны неверно — например, площадь завышена. Тогда надо сделать новый технический паспорт в БТИ или у любого кадастрового инженера. Затем внести новые сведения в Росреестр.

Собственники платят за коммунальные услуги на общедомовые нужды: освещение подъездов и подвалов, воду для мытья лестниц и подобное.

Если в здании стоит общедомовой счетчик, из его показаний вычитают показания квартирных счетчиков и оставшееся значение делят между всеми собственниками пропорционально площади квартир.

Проверьте, правильно ли УК начисляет плату. Эти расходы могут быть большими в ряде случаев.

Если в доме не установлен общий прибор учета. Норматив потребления в большинстве случаев значительно выше расхода, который показывают приборы учета.

Если в доме установлен общий прибор учета, но собственники не подают показания вовремя. Тогда разница между показаниями общего прибора учета и индивидуальным потреблением будет больше, а делить ее придется на всех.

Стоит следить за начислениями, и если одном месяце начислили больше, в другом должны меньше. Суммы вряд ли будут большими — обычно это 100—200 ₽. Но если нет перерасчета, можно отправить заявление в УК. Нет реакции — жалуйтесь в Госжилинспекцию.

Если в доме установлен прибор учета воды, а в подвале текут трубы. Вытекшая вода тоже включается в квитанции собственников как потраченная на общие нужды.

Бывают дома, где протечки происходят постоянно и жильцам приходится переплачивать. В таком случае нужно жаловаться в УК и требовать сделать ремонт. Как это делать, подробно разбираем в курсе Учебника Т⁠—⁠Ж «ЖКХакер».

Такая же ситуация возникает с электричеством, разница лишь в том, что оно не расходуется само по себе, а его воруют. Если кто-то незаконно подключится, показания общего счетчика и счетчиков в квартирах разойдутся, разницу спишут на общедомовые нужды.

Платить за ЖКХ с кэшбэком и без комиссии. Некоторые банки предлагают вернуть часть средств за оплату услуг ЖКХ. Условия разные: иногда возвращают деньги, только если платить через терминал, специальные платежные сервисы, порталы городских услуг или личный кабинет банка.

Оплачивать без комиссии можно на сайте поставщика коммунальных услуг и в кассе организации ЖКХ, а вот банки вправе взимать комиссию, если у них нет договора с поставщиками ЖКУ.

У нас есть подробная статья о способах платы за услуги ЖКХ.

Нельзя брать комиссию при любом способе оплаты:

1. С членов многодетных семей.
2. С инвалидов.
3. С пенсионеров.
4. С ветеранов боевых действий.
5. С членов семей погибших инвалидов войны, участников ВОВ и ветеранов боевых действий.

Исключение — Почта России, она может взимать комиссию со всех.

Используйте меры социальной поддержки. Государство предоставляет два вида социальной поддержки, которые связаны с ЖКХ:

1. Компенсацию. Ее дают только льготникам. Это, например, ветераны ВОВ, боевых действий, люди с инвалидностью, работники тыла, чернобыльцы. Размер компенсации — 50—100%. Регионы и муниципалитеты могут устанавливать свои компенсации — например, на капитальный ремонт для пенсионеров с 70 и 80 лет в размере 50 и 100% соответственно.
2. Субсидию. Ее предоставляют любым семьям, если расходы на оплату услуг ЖКХ больше определенного процента от дохода. Проценты устанавливают регионы. Например, право на получение субсидии в Санкт-Петербурге появляется, если расходы на ЖКХ превышают 18% дохода.

1. В большинстве случаев платить по счетчикам выгоднее, чем по нормативам, поэтому приборы учета лучше установить везде, где это возможно: на воду, газ и электричество.
2. Замените лампы на энергосберегающие: огромной экономии это не даст, но и расходы на замену обычно невелики.
3. Используйте воду рационально, поставьте водосберегающие лейки для душа и аэраторы на краны.
4. Проверьте документы и квитанции, чтобы узнать, корректно ли указана площадь квартиры и нет ли перерасхода ресурсов на общедомовые нужды.
5. Оплачивайте услуги ЖКХ в банках, которые предлагают кэшбэк и берут плату без комиссии.
6. Оформите меры социальной поддержки, если они положены.
7. Уменьшить плату за некоторые услуги не получится, но можно контролировать выполнение работ, чтобы эти услуги оказывались как положено. Например, УК должна убирать подъезды, проводить мелкие ремонты и содержать двор в порядке. Полный перечень того, что должна делать УК, описан в постановлении правительства № 290 и договоре управления, который должен быть у каждого собственника.