Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография
Арендатор перестал платить аренду, просрочил уже 3 платежа, при этом он работает. Сначала рассказывал, что ему задерживают зарплату, потом — что он заболел серьезно. Обещает всегда заплатить через 2-3 дня, уже раз 10. Сказала ему съехать — перестал отвечать.
Поделитесь опытом, у кого были похожие случаи. Что можно сделать? С чего начать?
Разбираетесь в теме?
Подтвердите, что вы специалист в своей области, и помогайте нашим читателям. Вы получите продвинутое оформление профиля и постов, а также доступ в клуб профессионалов Т—Ж.
История с продолжением
- Тот Кого Нельзя НазыватьГнать поганой метлой13
- Виктор ПавленкоЕсли вы заключали договор аренды квартиры, при этом там прописаны строгие даты выплаты арендной платы, то в случае такой просрочки нужно подавать на арендатора в суд, к тому же паспортные данные там должны быть написаны в договор. А далее как по накатаной - предупреждения - суд - судебный приказ - аресты карт и прочие "радости". Только такой способ решения данных проблем.10
- SPQRНичего. Подавать в суд на взыскание долга и выселение. Если есть официальный договор аренды, ничего вы не сделаете. Пару лет назад в участке слышала аналогичную историю. Тётка сделала из трешки двушку, отремонтировала и сдала женщине с ребёнком. Первый месяц или два всё было нормально, потом денежный поток прервался, а арендаторша заблокировала телефон хозяйки квартиры. Тётка пришла в полицию с просьбой сделать чего-нибудь. Участковый заявление у неё принял, но пояснил, что ничего сделать не сможет, вопрос надо решать в суде. Ситуация осложнялась тем, что у тётки не было ключей от собственной квартиры, и она уже не столько денег хотела, сколько попасть в свою квартиру и посмотреть, что там происходит. Мораль: а) сдача квартир в аренду с заключением договора - очень рискованный бизнес; без заключения договора - не менее рискованный, но там, по крайней мере, можно арендатора спустить с лестницы; б) нельзя отдавать арендатору оба ключа от хаты (от обоих замков), один надо оставлять себе; хотя, если вы закроете дверь, чтобы он не мог зайти, уже он на вас подаст в суд и выиграет дело. Идите в суд. Пока будете судиться, пока получите исполнительный лист на выселение... он там так и будет жить бесплатно. Хотя надежда умирает последней. Возможно, у него проснётся совесть и он начнёт платить. Вот как-то так. Увы.6
- Марфа СобакинаБыла такая ситуация, квартиранты ушли в запой и не заплатили. Пришлось выселить (стояли над ними, пока собирали вещи), никаких денег не получили.2
- М.С.А без наличия договора он не квартирант, а самовольно захвативший квартиру, и можете смело замки менять. Но лучше в любом случае замки поменять, и там уже пусть он на вас в суд подаёт, чем вы за ним бегать будете. А ещё лучше иметь два замка, и ключ от второго только у вас. Не платит 3 дня- приезжаете, и закрываете второй замок.11
- АлексЗдравствуйте! Согласно действующему законодательству и судебной практике, самостоятельное выселение квартиранта категорически запрещено (смена замков, вынос вещей или отключение коммунальных услуг могут быть квалифицированы как самоуправство по ст. 330 УК РФ). Единственный законный путь через суд, сначала направьте арендатору письменную претензию заказным письмом (это обязательный досудебный этап), затем подавайте исковое заявление в районный суд по месту нахождения квартиры о расторжении договора найма, выселении и взыскании долга по арендной плате. Если суд примет вашу сторону (а при наличии договора и доказательств неуплаты это практически гарантировано), вы получите исполнительный лист, дальше в дело вступают судебные приставы. По закону, при невнесении платы за жилье более шести месяцев наймодатель вправе требовать расторжения договора через суд (ст. 83 ЖК РФ), а при наличии в договоре специального условия и за меньший срок просрочки.0
- Редакция «Что делать?»Эксперты Т—Ж разбирали похожие темы в статьях: • «Арендатор не платит за квартиру. Как его выселить?» (https://t-j.ru/ask/arendator-ne-platit/ ) • «Хочу подстраховаться на случай, если наниматель перестанет платить за квартиру» (https://t-j.ru/ask/cut-wires/ ) Возможно они помогут найти ответ на ваш вопрос.1
- ИриНаДобрый день. Консультировалась с участковым: сказал,что в идеале не доводить до суда, иначе, всё затянется. У нас ситуация была 2 месяца: с конца декабря по 23 февраля. Приезжала сама 3 раза,вносили допсоглашение в договор,но жильцам было всё равно. В четвертый раз поехала с мужем,он постоял,послушал рассказ о том,как дочка (жили мама 60+ и дочка 40 лет) болела в конце декабря,и что из-за этого проблемы с выплатами ,больничный закрыт был 8 января. А "мозги делали" до 23 февраля. (Сразу напишу,что много вранья было сказано с их стороны, платить они не собрались,такой стиль жизни: снять, два месяца оплатить,а потом жаловаться) Мать вместо оплаты предлагала за них молиться!!!! И за их благосостояние!!! Договор на момент расторжения был нарушен! Соответственно,уже не действовал. Мы с ними трижды утверждали дату их переезда,каждый раз за 20 минут до назначенного времени,они писали,что не получается,нет денег на переезд. После третьего раза муж приехал и при них поменял замок. Всё!!! На пикабу есть хорошая статья,почитайте, по-сути,по ней мы и действовали. Наши жильцы были без собственности с кучей догов перед ФССП, узнала это уже перед их выездом,нашла информацию на сайте приставов, на сайте суда нашего района. То есть через суд с них ничего нельзя было бы взять!!!! Учтите это тоже. Смена замка нам позволила получить от них деньги за проживание. Они оплатили задолженность,мы открыли им квартиру,в которой хранились их вещи. 7 марта они вывезли последние вещи! Вывозили в два этапа с интервалом в 3 дня.19
- ИриНаМожно сказать,что выставили квартиру на продажу,и приехать с другом для осмотра, внести при жильце аванс за покупку и дать три дня для выезда! Такой вариант знаю9
- Сирафина ПаласАлекс, то есть 5 месяцев можно жить бесплатно и даже суд не выселит?1
- Мария АстаховаАлекс, а если в договоре прописано, что месяц просрочки оплаты аннулирует данный договор? У меня была история, что я забыла оплатить мосэнерго в течение 4 месяцев (не по злому умыслу, а реально случайно) и они отключили электричество. Таким образом нельзя выселить злостного неплатешьщика?0
- ИриНаМария, читала на том же Пикабу,что так делают: идут в УК и просят отключить свет. Всё! Можно с таким же успехом отключить отопление, если у вас счётчики стоят. Читала,что так тоже выселяли. Без свет, без тепла.4
- ИриНаМарфа, ну тут главное,что уже ушли. Как говорится,пусть и такой опыт ((((0
- Вячеслав ГрейтьВам нужно сменить замки. Лучше дождаться пока людей не будет дома, чтобы не было скандала. Если есть задолженность по оплате, то вы вправе удерживать их вещи до полной оплаты. Сразу после захода в помещение имеет смысл сделать видеозапись обстановки, а после смены замков - опись их имущества в присутствии свидетелей (соседей), которые в описи должны расписаться. Если деньги платить они не будут, то нужно их уведомить о предстоящей продаже их имущества за 30 дней до такой продажи. Если реакции не будет - можете на Авито все распродать в счёт долгов.3
- את הוורידים שלך אוהב את הדםאת, и будет он вам неустойки выплачивать хуеву тучу лет пока ему зп придет может он мало получать станет на работе попросит ему поставят меньше а зп будет наличкой приходить года будет вам компенсировать копейки.0
- АлексМария, даже если в договоре есть пункт о том, что просрочка оплаты автоматически аннулирует договор, это не даёт вам права самостоятельно выселять квартиранта или менять замки, согласно ст. 687 ГК РФ, расторжение договора найма жилого помещения и выселение нанимателя возможны только через суд, независимо от условий договора. Аналогия с Мосэнерго некорректна т.к. коммунальные службы действуют в рамках специального законодательства о ресурсоснабжении и могут ограничивать подачу услуг по административной процедуре, тогда как отношения между частными лицами регулируются гражданским правом, где самоуправство (смена замков, вынос вещей) запрещено и подпадает под ст. 330 УК РФ.4
- АлексСирафина, нет, это не так, пятимесячная просрочка не даёт квартиранту права жить бесплатно, суд при наличии доказательств выселит его и до истечения шести месяцев, если договор предусматривает расторжение при более короткой просрочке (ст. 619, 687 ГК РФ ). Шестимесячный срок минимальный порог для случаев, когда в договоре нет иных условий, но стороны вправе установить в договоре и меньший срок (например, 1-2 месяца), и суд учтёт это при рассмотрении иска. Да, судебный процесс и работа приставов занимают время, но в этот период долг продолжает расти, и вы вправе взыскать его полностью через исполнительный лист (№ 229-ФЗ ).0
- АлексВячеслав, ох, какой заманчивый план, прямо инструкция как из арендодателя превратиться в подозреваемого. Поменять замки, пока жильцов нет дома? Статья 330 УК РФ (самоуправство). Забрать вещи в счёт долга и распродать на Авито? Поздравляю, теперь это уже не взыскание задолженности, а ст. 158 или 160 УК РФ (кража или присвоение), даже если вам просто должны.6
- АлексМ.С., отсутствие договора не превращает этого человека в «захватчика», потому что вы сами его впустили, а не он взломал дверь. Статья 162 ГК РФ говорит лишь, что в суде вы не сможете доказывать условия сделки словами свидетелей ("ну мы же все помним, что он обещал платить!"), но сам факт, что человек живёт там с вашего разрешения, никто не отменяет.1
- Вячеслав ГрейтьАлекс, собственник имеет право менять замки в своем жилье после расторжения договора найма жилого помещения. Договор найма расторгается в связи с наличием долга за проживание. Что касается "забрать вещи в счет долга и распродать", то это называется "удержание", регулируется ст. 309 ГК РФ. Собственник вправе удерживать вещь жильца до момента оплаты долга. Требования кредитора, удерживающего вещь, удовлетворяются из ее стоимости в объеме и порядке, предусмотренных для удовлетворения требований, обеспеченных залогом (ст. 360 ГК РФ). Долг за жилье как правило не бывает огромным и желание забрать свое имущество у жильцов перевешивает нежелание платить. Поэтому на практике до торгов ситуация не всегда доходит.6
- М.С.Ну вот пусть он и идёт в суд, и что то там доказывает, а я в это время буду в своей квартире.7
- Max BarsukСирафина, не бесплатно Эти деньги через суд взыскивать также1
- Мария АстаховаАлекс, получается владелец квартиры законом никак не защищен?0
- АлексВячеслав, договор коммерческого найма жилого помещения не расторгается автоматически из-за долга. Согласно ст. 687 ГК РФ (специальная норма), а также п. 2 ст. 450 ГК РФ субсидиарно, по требованию одной стороны договор может быть расторгнут судом только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Однако судебное решение обязательно, пока нет решения суда или соглашения сторон (ст. 450-452, 687 ГК РФ), договор продолжает действовать, и смена замков будет незаконной. Удержание имущества (ст. 359-360 ГК РФ) возможно, но только если вещи оказались у кредитора на законном основании и по воле должника. Ключевое разъяснение ВАС РФ - право на удержание вещи должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании, а возможность удержания не может быть следствием захвата вещи должника помимо его воли (п. 14 Информационного письма Президиума ВАС РФ № 66). Если вы сменили замки и забрали имущество без согласия нанимателя, это же не удержание, а кража с незаконным проникновением в жилище (ст. 158 УК РФ). Конституционный Суд РФ в Постановлении № 13-П от 31.03.2023 указал, что если собственник передал помещение другому лицу и украл оттуда имущество, проникновение могут признать незаконным независимо от того, как оформлена передача.3
- РыжаяСталкивалась пару раз с такой ситуацией. Как правило неплательщики без гроша, а то и с кучей долгов, плюс не то чтобы грамотные. Я конечно знаю что выселять без решения суда незаконно, но ждать полгода-год пока наша судебная система расшевелится и приставы соизволят выехать на выселение точно не буду, я не компенсирую убытки, даже с исполнительным листом на руках. Поэтому договором предусмотрено, что в случае просрочки свыше пяти дней договор расторгается, вещи арендатор либо сам забирает в течение суток, либо в присутствии свидетелей и управляющей компании выставляются в подъезд, залог остается в качестве компенсации убытков. Грубо, незаконно, но эффективно. Практика кстати разная бывает. На знакомую так арендатор подал в суд - она в залог оставила его велосипед, требовала заплатить долг по аренде. Года два он судился, пытался доказать ее неправоту, но судьи ему так и говорили - что ж ты дружок, долги не отдаешь. Арендодатель действительно имеет право на удержание имущества до оплаты задолженности и если все грамотно оформить - с уведомлением, официальной перепиской, то пусть хоть забегаются по судам. Вчера буквально так выселила гражданина, из офиса правда. Снял три недели назад, оплатил только до конца марта и залог небольшой. С 1 апреля началось - у меня налоговая счета заблокировала, и смайлики грустные шлет. Вчера направила уведомление о расторжении и замок сменила. Звонит кричит - это незаконно, я буду подавать встречный иск! Причем тут встречный иск…. За три недели офис превратил в помойку, сломал подлокотник дорогого кресла и шторы, а я еще должна бегать по судам. Ага, щас же.4
- АлексМария, нет, владелец квартиры законом хорошо защищён. Просто защита работает не мгновенно, а через суд и грамотную подготовку. Обязательно заключайте нормальный письменный договор хотя бы на 11 месяцев. В нём обязательно должны быть штраф за просрочку (0,1-0,5 % в день), право расторгнуть договор, если не платят больше 15-30 дней, и залог за 1-2 месяца. Перед тем, как заселить человека, проверьте его по базе приставов (ФССП), составьте акт приёма-передачи с фотографиями и обязательно оформите страховку от неплатежей и порчи имущества, сейчас такие полисы есть у крупных страховых компаний и стоят недорого. С таким подходом риски сильно снижаются.2
- Вячеслав ГрейтьАлекс, краткосрочный договор коммерческого найма (до года) может быть расторгнут в одностороннем порядке наймодателем в связи с неуплатой за жильё. Вы можете ознакомиться с Постановлением Конституционного суда от 2 июня 2022 г. N 23-П, где об этом рассказано. Следовательно, после расторжения договора собственник может сменить замки в помещении и ограничить в него доступ жильца. То что там остались вещи жильца - проблемы жильца. Он может оплатить долг и их забрать.0
- Софья МальцеваРыжая, если подаст - выиграет суд. Вот в чем правда.2
- АлексВячеслав, действительно, вы правы, не досмотрел в Постановлении КС, по вещам все равно не соглашусь, это не автоматически проблемы жильца. Собственник вправе удерживать вещи нанимателя в обеспечение долга по арендной плате (даже после расторжения), но только если имущество оказалось во владении на законном основании (наниматель сам оставил его после прекращения права пользования). Удержание возможно как способ обеспечения и стимулирования оплаты, при этом обязательны: 1) видеофиксация состояния квартиры и опись имущества (при свидетелях/УК); 2) письменное уведомление нанимателя о праве забрать вещи после оплаты (с разумным сроком, обычно 30 дней); 3) возможность удовлетворения требований из стоимости вещей (ст. 360 ГК РФ).1
- РыжаяСофья, ну я ж говорю, не факт. Были прецеденты. Договор читал перед подписанием, был согласен с условиями. Тем более офис это коммерческая аренда, регулируется гражданским, а не жилищным кодексом. И вопли по типу «я подам встречный иск» говорят о том, что парень не в курсе, как это работает. Побегает по юристам и не станет из-за 10 тысяч залога голову морочить. Я ведь тоже соберу документы о ремонте сломанного кресла, клининга и замены штор. В случае, если упрется и таки пойдет в суд, будет долгое, неприятное разбирательство, по результату которого все останутся в убытке. Ну пусть идет. Зато я это время не теряю в аренде.1
- Михаил И.Мда... почитал комменты, сложилось впечатление, что, сдав квартиру, можно нажить себе нехилую головную боль. Самый законный и правильный способ, стало быть, месяцами валандаться по судам, пока халявщик за просто так живёт в твоей квартире. А за любые методы, позволяющие выселить его быстрее, можно и самому огрести дополнительных проблем. Как-то это всё не очень.0
- ИриНаzannavladimirovna43@gmail.com, вы не поняли,мы попросили их освободить помещение,потому что дополнительные соглашение были нарушены,в этой ситуации заниматься благотворительностью я не могу. Муж им сказал: даю вам 10 минут ,чтоб забрать необходимое, остальное - при переезде. Договор наш уже не действовал. Под каждым допсоглашением мать ставила подпись,я - тоже. Они вышли, мы поменяли замок. Но как только в этой игре появился мужчина, сразу они стали подчиняться. Мне своих сил на дипломатию уже не хватало. На пикабу ещё писали ,что ,если вещей мало, приехать и без жильцов поменять замки,собрав их вещи, дождаться прихода и вручить. ( Если девушка одинокая, рекомендовали всё равно в этот момент хоть коллегу с работы позвать) У наших жильцов вещей было 5 газелей.1
- ИриНаzannavladimirovna43@gmail.com, на тему стресса,мне казалось,что сдать через агентство - это безопасно. Нифига!!!! У нас жил знакомый мужа без договора и тп - про лес не было. Всё в срок и понимание на 💯0
- stufently TВыгнать его0
- ПавелВещи на площадку, в дверь новый замок. У меня была похожая ситуация - женщина жила: 3 месяца просрочки, приехал и сказал: у тебя один день - долги прощаю (реально дешевле простить) - съехала .0
- SheharhoretВиктор, но это не гарантирует взыскание долгов - если вдруг они банкроты, или там куча исполнительных листов на них висит. А ещё такое весьма не быстро происходит, потому что судебные приказы отменяются по одному заявлению, а иски могут длиться месяцами И ещё вопрос в том,как выселить таких персонажей1
- Анна Савенкова (Васюкова)Нужно приезжать, забирать молча ключи, тупо выгонять и не слушать "сказки". Полиция не помогает. Судиться дорого, ьесполезно0
- Far Awayzannavladimirovna43@gmail.com, я может чего-то не понимаю, но чтобы поменять замок, надо как минимум дверь открыть, а у них ключа нового нет. На этом финита ля комедия.0
- Виктор ПавленкоSheharhoret, Хммм, ну тогда только выгонять поганой метлой, как говорят другие комментаторы0
- SheharhoretВиктор, вот да. Очень неприятная ситуация на самом деле0
Вот что еще мы писали по этой теме
Сообщество
Пачкуале Пестрини
Honk honk
Дмитрий Книга / dimakniga
АфинаНаФрилансе
Популярное за неделю
