Как выйти из СНТ и чем это может обернуться

Если отношения с председателем и соседями по СНТ не складываются, можно покинуть товарищество.

Таких дачников называют индивидуалами. Они минимально участвуют в жизни СНТ, не ходят на собрания и не платят членские взносы. Но их участок все равно относится к СНТ, а вместо членских взносов нужно платить деньги за содержание общих дорог и коммуникаций — в таком же размере. Поэтому перед выходом из товарищества важно трезво оценить последствия.

Рассказываем, как выйти из СНТ по закону, что изменится для дачника и возможен ли идеальный мир без споров с соседями.

Садовое некоммерческое товарищество — самый распространенный вариант для оформления дачных участков. Кроме садовых товариществ существуют еще огороднические, на землях которых нельзя строить дома  . Но так как число СНТ гораздо больше, дальше я буду говорить о них, подразумевая любые виды дачных товариществ.

Общая идея создания СНТ: владельцы нескольких дачных участков объединяются, чтобы решать общие вопросы — заключать договоры с обслуживающими организациями, ремонтировать дороги, устанавливать внутренние правила, проводить воду и электричество. В городах и селах эти вопросы решает администрация, а в СНТ — сами дачники. Чтобы не собираться для решения каждого вопроса всем, выбирают председателя и правление. Они решают текущие задачи, а на общие собрания члены СНТ приходят только по самым важным делам.

Чтобы СНТ работало как надо, должно сложиться много факторов: честный и компетентный председатель, заинтересованное правление, ответственные владельцы участков, которые думают не только о себе, но и о соседях. К сожалению, так происходит не всегда. Поэтому в одних СНТ — порядок, аккуратные мусорные площадки и регулярные собрания по повесткам. А в других — воруют, скандалят, теряют деньги и нарушают законы.

Даже если с председателем повезло и соседи дружелюбные, в СНТ могут быть дополнительные правила, которые нужно соблюдать. Например, строить дом только на передней линии участков, не делать сплошные заборы и не выгуливать собак без поводков. Некоторые товарищества вводят штрафы за нарушение правил, хотя это и незаконно.

Таким образом, правила можно оспорить, но не всегда хочется тратить на это время и нервы.

Если от участия в СНТ больше проблем, чем пользы, из него можно выйти. Или если вы продали участок и не хотите, чтобы вам по ошибке продолжили начислять за него взносы.

Владельцы участков на территории СНТ могут быть членами товарищества или индивидуалами — ведут хозяйство отдельно. Они могут не участвовать в общих собраниях, вправе пользоваться общим имуществом и обязаны платить за его содержание столько же, сколько и члены СНТ  .

Логика тут такая: после выхода из товарищества участок остается частью территории садоводства. Общее имущество СНТ приобретено для всего садоводства, отказаться от его использования нельзя. Поэтому индивидуалы могут использовать общее имущество и обязаны платить за это  .

Общее имущество СНТ — это дороги, стоянки, контейнерные площадки для мусора, скважины, трубы, электрические столбы и другие коммуникации. Дачники-индивидуалы должны платить взносы на содержание, даже если не пользуются ими. Это как в многоквартирном доме: за освещение в подвале платят все, хотя ходит туда только слесарь. Можно вообще не ездить на дачу, но платить за общее имущество все равно придется: и членам СНТ, и тем, кто из него вышел.

Размер взносов у индивидуалов такой же, как и у членов СНТ. Это прямо прописано в законе  . После выхода из СНТ членские взносы просто сменятся взносами на содержание общего имущества, а целевые — взносами на его приобретение. Сэкономить не выйдет.

Как составить заявление. Для выхода из СНТ достаточно написать заявление в свободной форме и передать его в правление. Чтобы документ не потеряли, подготовьте его в двух экземплярах. Попросите председателя или члена правления, которому отдаете документ, поставить на своем экземпляре отметку о получении, дату и подпись.

Заявление можно отправить по почте. Но есть нюансы:

1. Отправляйте письмо на адрес для корреспонденции СНТ, а если его нет — на юридический в выписке из ЕГРЮЛ — реестра всех российских юридических лиц. Найти ваше СНТ можно по его ИНН на сайте налоговой службы. Если не знаете ИНН, введите название товарищества и регион.
2. Оформляйте заказное письмо и сохраняйте чек об отправке — там указан идентификатор отправления. По нему вы сможете отследить статус о вручении письма на сайте Почты России. Для надежности можно оформить уведомление о вручении. Его дают на почте, но можно заполнить заранее и распечатать — по форме 119. Председатель должен расписаться в уведомлении, что получил письмо. Как вариант, можно отправить электронное заказное письмо.
3. Если вы все сделали верно, но председатель письмо не забрал, это его ответственность. Вы вправе считать себя вышедшим из СНТ и сможете это доказать.

Одобрения от товарищества ждать не нужно. Вы перестаете быть членом СНТ с момента отправки заявления или его личной подачи в правление  .

Есть еще один простой способ выйти из СНТ — продать или подарить участок. Заявление подавать не нужно, но следует уведомить правление СНТ о прекращении прав на участок в течение десяти дней и приложить копии подтверждающих документов  . Например, выписки из ЕГРН.

Если не уведомить правление, СНТ может продолжать начислять взносы. Их придется заплатить — закон говорит, что тогда риск лежит на бывшем собственнике, который вовремя не отправил уведомление  .

В жизни бывшие собственники часто пишут заявление о выходе из СНТ, уточняя, что это связано с прекращением прав на участок. Так тоже можно, его примут.

Если владелец участка умрет, его исключат из членов СНТ автоматически, а право на участок перейдет наследникам. Но для этого последние должны уведомить об этом председателя. Наследники, как и покупатели участка, не становятся членами СНТ сразу. Сначала они приобретают статус индивидуалов, но могут подать заявление о вступлении в СНТ.

Если не платить взносы дольше двух месяцев, СНТ может исключить должника принудительно. Товарищество в уставе может увеличить этот период.

Процедура исключения такая:

1. СНТ минимум за месяц предупреждает должника, сообщает, где и когда будет рассматриваться вопрос.
2. Решение об исключении принимает общее собрание — большинством голосов.
3. После принятия решения должнику направляют информацию об исключении с условиями, как восстановить членство  .

Если не выполнить процедуру, исключение можно обжаловать его в суде.

Долги по взносам, правда, оплатить все равно придется, даже после исключения из СНТ.

С похожей ситуацией столкнулась наша читательница.

Мое мнение: в этой ситуации СНТ допустило сразу несколько нарушений — исключило садовода без предупреждения, решения общего собрания и последующего уведомления, отказалось предоставлять информацию по запросу. Даже после выхода из СНТ у садоводов остается право получать копии его финансовых документов и проверять расчеты  .

Здесь может помочь может суд: нужно оспаривать отказ в предоставлении информации, исключение из членов СНТ и увеличение размера членских взносов — это нельзя сделать без обсуждения на общем собрании  .

Прав решать дела СНТ у дачников-индивидуалов меньше, а вот обязанностей — почти столько же, если сравнивать с членами.

Участие в жизни СНТ. Индивидуалы вправе не ходить на общие собрания. Если им захочется, они могут прийти и высказать свое мнение, но по большей части вопросов учитывать его не обязаны.

Есть случаи, когда индивидуалы вправе голосовать — и их голос обязаны учесть:

• вопросы связанные с имуществом общего пользования СНТ, например его приобретение, использование и предоставления другим лицам;
• размер и сроки уплаты взносов за использование общего имущества.

Дачник-индивидуал не может стать председателем СНТ или членом правления, а также как-то повлиять на их выбор  .

Пользование общим имуществом. Индивидуалы вправе ездить по дорогам СНТ, пользоваться услугами охраны, подключаться к общим системам водо- и электроснабжения, выбрасывать мусор в общие контейнеры. Препятствовать им нельзя — даже если председатель обиделся на то, что человек решил выйти из товарищества. В этом смысле после выхода из СНТ ничего не изменится: у членов такие же права.

Индивидуалы могут заключить договор с энергосбытовой компанией и оплачивать электричество ей напрямую. Это не лишает их права пользоваться общими электросетями СНТ.

Контроль за расходами СНТ. Индивидуалы вправе запрашивать у председателя финансовые документы и документы о деятельности СНТ. Копии сделают за небольшую плату, размер которой должен быть указан в уставе. Такое же право есть и у членов СНТ.

Вот что можно запросить  :

• копии бухгалтерского баланса и отчета о целевом использовании средств;
• копии приходно-расходных смет и отчетов об их исполнении — это финансовые планы доходов и расходов СНТ;
• заключения ревизионной комиссии;
• документы о правах СНТ на то или иное имущество;
• финансово-экономическое обоснование размера взносов;
• копию устава и протоколов собраний.

Уплата взносов. За пользование общим имуществом, его содержание и обновление нужно платить, даже если дачнику все это не нужно. Например участок находится на краю СНТ и у него отдельный въезд. Раньше размер оплаты определял договор о пользовании объектами инфраструктуры СНТ, который заключался отдельно с каждым дачником-индивидуалом. Сейчас не так: текущий закон о садоводстве установил, что плата одинаковая и для членов СНТ, и для тех, кто не в нем. То есть в финансовом плане после выхода из СНТ ничего не изменится.

Если не платить взносы, СНТ может взыскать их через суд.

Вот еще одна ситуация от нашей читательницы.

В этом случае даже после выхода из СНТ придется платить за пользование общим имуществом. Даже если по факту оно не используется. Достаточно того, что участок находится на территории СНТ. Для индивидуалов размер платежей такой же, как для членов СНТ.

Соблюдение правил СНТ. Устав действует только для членов СНТ, которые обязаны его придерживаться. На индивидуалов внутренние правила товарищества не распространяются. Например, если в СНТ вдруг запретят выращивать ромашки, после выхода из товарищества можно разбить целую клумбу.

Но это не значит, что индивидуалы могут пользоваться участком без ограничений. Например, строить гостиницы и разводить коров. Вот почему:

1. При пользовании участков нельзя нарушать права соседей. Если это произойдет, соседи могут обратиться в суд и потребовать возместить причиненный вред.
2. Нельзя нарушать федеральные и региональные нормы. Например, строительство на территории СНТ регулирует свод правил СП 53.13330.2019. Согласно им, между жилым домом и границей участка должно быть минимум три метра.
3. Участок можно использовать только по целевому назначению, то есть для отдыха и садоводства. Построить садовый дом — можно, СТО — нельзя.

Если из-за действий дачника-индивидуала ухудшится состояние другого участка, соседи по СНТ могут обратиться в суд и потребовать возместить причиненный вред.

1. Если размеры взносов завышены, правление не отчитывается о своих делах, а состояние общего имущества оставляет желать лучшего, нужно много сил и терпения, чтобы со всем этим разобраться. Но выход из СНТ не панацея. Взносы все равно придется платить, а на состав нового правления повлиять не получится.
2. Заявление о выходе из СНТ подают в свободной форме: можно лично принести в правление, а можно отправить по почте заказным письмом. Ждать решения СНТ не нужно: достаточно сообщить о своем желании выйти. С этого момента вы больше не его член.
3. Если продали или подарили участок, подавать заявление о выходе из СНТ необязательно, но в течение 10 дней нужно уведомить правление и прислать копии документов о переходе права собственности.