За и против: стоит ли​ многодетной семье переезжать из квартиры в частный дом

Мы с однушки сбежали в небольшой дом площадью 90 м². Родили второго ребенка. Купили соседний участок, построили дом удобнее, переехали туда, и родился третий ребенок.

Дом больше похож на квартиру. Коммуникации городские, кроме септика. Ни разу не возникло мысли вернуться в квартиру. Нам, наверное, повезло, так как живем в Казани — от метро 20 минут пешком. Абсолютно вся инфраструктура рядом. В школу ребенок ходит пешком. Кружки, секции, больницы в пяти — семи минутах на машине. Жизнь ведем городскую: школа, садик, кружки — насыщенная культурная жизнь.

У меня есть подруга, которая живет в доме и мечтает о квартире. Все просто: четверо детей от восьми до 16 лет, все с активной жизненной позицией, кучей увлечений и плотным расписанием. Входная дверь постоянно туда-сюда. По участку, конечно, проложены дорожки, но сарай находится в конце огорода. Там хранятся велосипеды, зимние ватрушки и прочие радости. Его посещают ежедневно и примерно все, а строго по дорожке ходить желают не все, да и двоим там не разойтись.

Крошечный тамбур, где семья переобувается, не успевает задержать всю уличную грязь. Полы моются три раза в сутки, мать семейства мечтает о многоквартирном доме, где хотя бы половина этой грязи оседала бы в подъезде.

Мне нравится дом, у нас трое детей. Свой огромный двор с бассейном и садом, а также детской площадкой, где стоит песочница и висят качели. С двух соседних улиц набирается 12 детей, которые каждый день вместе гуляют.

У меня четверо детей. Живем в своем доме в небольшом городе. Огромный плюс дома — свой двор, где дети играют сами по себе, младшие под присмотром старших. А родители спокойно занимаются своими делами. В итоге дети много времени проводят вместе и очень дружны, чего не скажешь о «квартирных» детях.

В Иркутской области бум загородной недвижимости был, может, и сейчас есть. Цены выросли, стали строить хаотично во всех поселках, на болотах, холмах — в общем, где могли урвать участки. Их стали кроить по 5—6 соток и ставить дома окна в окна.

В результате:

1. Хаотичная застройка, нет единой архитектуры, инфраструктуры, добраться можно только на машине. Редко где ходит нормально транспорт.
2. Нехватка мощностей электроэнергии, свалили все на майнинг. Но дело в том, что мощности выросли в разы только из-за большого количества участков. Даете 15 кВт на участок, а как их используют — уже не ваше дело, ваше дело обеспечить их.
3. Цены выросли. Хотя они в целом выросли на все.

Мы бы с семьей переехали в дом, но доставка троих детей к детскому саду, в школу, секции — большая проблема. Плюс пробки из города вечером, утром в город. К тому же дома, расположенные близко к городу, стоят дорого, а более дешевые находятся далеко и не всегда качество соответствует цене.

Можно взять в новостройке однушку и двушку рядом. Одну кухню не делать, газ там перекрыть, сделать из нее комнату. Получатся четыре изолированные комнаты и кухня плюс два санузла. Метраж — около 110 м². На двух взрослых и трех детей вполне комфортно, у детей по своей комнате.

Однушка и двушка — примерно 12—13 млн рублей выйдут. Ремонт дешевле брать сразу от застройщика. И покупаются же квартиры не с нуля, а после продажи текущей недвижимости. По семейной ипотеке, по идее, должен быть намного меньше платеж.

Дом намного дороже выйдет, конечно. Цены на строительство сильно выросли. Плюс сама земля стоит дорого. У нас земля 6 соток стоит 12 млн. Дома с нужным количеством комнат — от 30—35 млн, то есть прямо намного дороже, чем две квартиры. Хотя и удобнее, конечно.

Человек, какими бы сверхосознанными мы себя ни считали, все еще зверушка с природой заложенными программами. И люди в условиях перенаселения не размножаются. Когда мы плотно окружены сородичами, мозг понимает: нас достаточно, больше не надо.

Не люблю частные примеры, но я живу в малоэтажном пригороде. Уютный коттеджный поселок, как в американских фильмах показывают. И да, здесь много семей, в которых от трех до пяти детей. Гораздо больше, чем в соседнем многоэтажном поселке. Там тоже есть многодетные, но это в основном азиаты или маргиналы.

При выборе жилья я рекомендую смотреть не на общую площадь, а на количество жилых комнат и функциональность планировки. Желательно, чтобы у родителей была отдельная спальня, у каждого ребенка — по комнате, еще одна общая комната для всей семьи. Таким образом, семье с двумя взрослыми и тремя детьми в идеальном варианте нужны четыре спальни и гостиная.

Пока дети маленькие, они вполне могут жить вдвоем в одной комнате. Но недвижимость обычно приобретают не на два-три года, особенно если для покупки используется ипотека. Дети станут школьниками, затем подростками. Им потребуются рабочие места, возможность заниматься, отдыхать и иметь личное пространство.

При этом семье нужна и общая территория. Если гостиная одновременно становится постоянной спальней одного из членов семьи, даже достаточно просторная квартира со временем начинает восприниматься как тесная.

Поэтому условные 100 м² еще ничего не гарантируют. Такая квартира может оказаться менее удобной для семьи с тремя детьми, чем объект меньшего метража, но с правильно организованными комнатами.

Допустим, бюджет составляет от 40 000 000 до 50 000 000 ₽. Рассмотрим возможные варианты.

В районе МКАДа. На вторичном рынке Москвы за эти деньги можно искать четырехкомнатные, а иногда и пятикомнатные квартиры. Это необязательно будет новый жилой комплекс. За эту сумму можно найти квартиру в сталинском доме или, к примеру, панельке.

Площадь подходящих объектов может составлять 90—115 м². При грамотном поиске можно найти квартиру, в которой не придется делать капитальный ремонт.

Подойдет, например, Академический район, Коньково и другие районы Юго-Запада Москвы. Рядом находятся метро, школы, детские сады, поликлиники, спортивные секции, музыкальные школы, объекты дополнительного образования, магазины. Часто поблизости расположены университеты и колледжи.

Для многодетной семьи это удобно. Дети сначала самостоятельно ходят в школу, затем начинают ездить в секции, встречаться с друзьями, поступают в колледжи или вузы. Постепенно они перестают полностью зависеть от родителей в вопросах передвижения.

В районе ТиНАО  . При наличии 40 000 000—50 000 000 ₽ можно выбрать дом площадью 200—350 м² с земельным участком. Встречаются объекты со встроенным гаражом, несколькими санузлами, гардеробными, техническими помещениями, кабинетом, дополнительными спальнями и просторной кухней-гостиной. То есть за те же деньги семья может получить в два или даже три раза больше жилого пространства плюс собственный участок.

В доме намного проще реализовать ту самую комфортную формулу: спальня родителей, отдельная комната каждому ребенку и полноценная общая гостиная. Кроме того, появляется место для хранения велосипедов, колясок, спортивного инвентаря и сезонных вещей. Во дворе можно организовать игровую площадку, поставить бассейн, оборудовать спортивную зону. Дети смогут гулять на участке, а родители будут меньше зависеть от детских площадок.

Но фраза из объявления «15 минут до Москвы» мало говорит о реальном качестве жизни. Необходимо считать время не до МКАДа, а до конкретных точек, которыми семья пользуется каждый день. Плюс дорога, которая в воскресенье днем занимает 20 минут, во вторник утром может потребовать значительно больше времени.

При выборе дома я рекомендую проехать основные будущие маршруты в будний день и желательно именно в те часы, когда семье придется пользоваться ими после переезда. При покупке недвижимости для большой семьи правильнее сначала выбрать район, а потом — конкретный объект.

Также ошибочно прямо сравнивать цены квартиры и дома. Частный дом может стоить дешевле, но надо учитывать стоимость эксплуатации. В нем собственник отвечает за отопление, инженерные системы, кровлю, фасад, участок, ворота, дренаж, скважину или септик, если они предусмотрены. В большом доме выше сумма коммунальных расходов. Для семьи также может потребоваться второй автомобиль. А это покупка машины, страхование, топливо, техническое обслуживание. Поэтому перед переездом полезно составить финансовую модель хотя бы на несколько лет.

Таким образом, если финансовые возможности позволяют приобрести большую квартиру в хорошем районе Москвы, семья получает главные преимущества города — инфраструктуру и экономию времени. Если при том же бюджете семье важнее получить значительно большую площадь, отдельные комнаты, участок и собственное пространство, имеет смысл смотреть в сторону ТиНАО или Московской области. Дом может дать лучший уровень бытового комфорта, но только если вместе с дополнительными квадратными метрами семье не придется каждый день проводить в дороге по несколько часов.