Этот текст раньше был комментарием. Вы тоже можете поделиться своим мнением под любым материалом или написать пост в Сообщество
Доступность жилья сильно снизилась за последние годы.
Это видно и по статистике, и просто по цене квартир. Жилье никогда не было бросовым, но году в 2020 купить однушку и за несколько лет выплатить ипотеку мог даже сельский школьный учитель. 35 м² в чистовой в регионах стоили меньше полутора миллионов, где-то около миллиона. А потом за пару лет цена выросла в два-три раза.
И даже если есть люди, которые до сих пор покупают квартиры — и не одну, — нельзя полагать, что все нормально: это ошибка выжившего. Статистика по жилью достаточно подробная. И что там? Ну, например, падение продаж почти на 18% за август год к году.
Рынок жилья — это большие числа. Он не может ужиматься до небольшого количества покупателей, которые имеют большие деньги. Он работает нормально только тогда, когда в течение условных 10 лет жилье себе возьмет в ипотеку если не каждый второй, то каждая вторая семья, которая в начале жила на съеме. Иначе он начинает умирать с экономической точки зрения.
Собственно, он уже начал, просто пока еще не дошло до крупных банкротств. Грустно, например, видеть огромный дом на въезде в город, в котором за год распродали один подъезд из 10, темная глыба стоит. Или публичные просьбы о госпомощи. Слишком тяжелые условия на рынке.
Покупатели какие-то будут. Но текущие цены едва окупают затраты во многих случаях, и застройщики начнут падать от этого еще быстрее. Просто к текущим 18% падения прибавится, скажем, еще 10, 18, 30%. Квартиры будут, и тысячи людей купят их своим детям. А сфера наполовину умрет.
