Как я сделал из бани жилой дом, чтобы попробовать загородную жизнь

18 лет назад читатель Т⁠—⁠Ж купил участок и решил построить дом.

Не имея навыков в ремонте, герой подошел к вопросу как настоящий айтишник: сделал демоверсию дома, чтобы опробовать свои силы и понять, действительно ли ему подходит загородная жизнь. Благодаря этому опыту он многое узнал о том, как контролировать бригаду и выбирать рабочих. А затем, прожив в первом доме восемь лет, построил еще несколько объектов.

Я родился и вырос в Москве, но с детства мечтал жить в собственном доме. В квартире меня многое раздражало. Долгое время моя спальня находилась через стену от шахты лифта, причем на одном из нижних этажей, и гул от кабины было слышно круглые сутки. А еще мне мешал шум прохожих, соседей, автомагнитольных дискотек, проезжающих мотоциклов, шум, шум, шум… В общем, хотелось жить там, где его меньше.

С годами появилось предположение, что построить дом дешевле, чем купить квартиру. К тому же в будущем я хотел минимум троих детей, а по моему глубокому убеждению каждому ребенку нужна собственная комната. Соответственно, квартира мне в конце концов требовалась минимум четырехкомнатная. А лучше — пятикомнатная, что, мягко говоря, недешево.

В итоге в 27 лет, когда я в силу разных причин занялся решением жилищного вопроса, пришла пора воплощать мою идею с домом в жизнь. Никаких знаний в строительстве и ремонте я на тот момент не имел. Мой единственный опыт работы руками заканчивался уроками труда в школе, где у меня была оценка «три с минусом».

Все мои близкие родом из Москвы, и только у одной бабушки была дача. Но все строительные активности там закончились еще в моем глубоком детстве, а занимавшийся этим дедушка умер. Для оставшихся родственников мысль о переезде в подмосковный дом была сродни идее улететь на Марс и создать там колонию. Но я не сдавался.

Я опытный айтишник и знаю, что любое новое дело лучше начать с проектирования и пилотного проекта, поэтому планировал сначала сделать маленький домик и попробовать в нем пожить. На тот момент семьи у меня еще не было — небольшие размеры жилья никого бы не стеснили. Также на этом доме предполагалось отработать процесс строительства.

Поразмыслив, я сделал следующее техническое задание на участок.

Площадь — не менее 10 соток, чтобы в задней части можно было построить пилотный домик и осталось место для основного дома. Кроме того, чем больше участки, тем меньше плотность населения в поселке — обычно это только плюс.

Наличие электричества. Незадолго до того мои друзья долго, мучительно и дорого подводили электричество к своему дому в Истринском районе, и связываться с этим я не хотел.

Газ не обязателен. Предварительный технико-экономический расчет показал, что участки с газом стоят настолько дороже участков без газа, что, вероятно, эту разницу можно положить на депозит и бесплатно отапливать дом электричеством на процентные выплаты по этому депозиту. То есть если при прочих равных газ будет — хорошо. Нет — ну и не надо.

Расположение дома — в деревне, поселке городского типа или городе, а не в СНТ. Я не люблю состоять ни в каких колхозах.

Удаленность в пределах часа езды на электричке от вокзала и в пределах 15 минут от электрички пешком. Направление при этом не важно. От владения машиной я на тот момент уже устал из-за диких пробок в Москве и ездить на ней до работы не собирался. Поэтому переплачивать за относительную автомобильную доступность смысла не видел и планировал ездить на электричке. Конечно, хотелось бы поближе, но с приближением к Москве цены растут экспоненциально.

Дело было в первой половине 2007 года, и я начал поиски на сайте «Из рук в руки» — «Циана» или чего-то подобного тогда еще не было. После пары месяцев поисков понял, что большинство объявлений выкладываются не с целью продать, а с целью показать людям, какой у человека есть отличный участок. Потому что иначе я не могу объяснить, почему он может годами висеть в продаже, при этом его цена постоянно поднимается.

Также люди обычно забывают написать и даже сообщить по телефону всякие интересные детали типа наличия над участком ЛЭП. Вряд ли кто-то захочет проверять на себе влияние на здоровье сверхвысоковольтной линии электропередач. Еще мне попадались охранные зоны с запретом застройки и другие интересные антропогенные объекты.

Но изредка встречались и нормальные лоты — их отличала цена на 30% ниже рынка. Такие объекты не имели по крайней мере видимых подвохов, и эти объявления обычно в течение полугода исчезали.

За шесть месяцев поисков я нашел несколько вариантов и один из них в итоге приобрел — 10 соток в микрорайоне индивидуальной застройки поселка городского типа в Ногинском районе.

Это был угловой участок в тупике, машины мимо не ездили, и люди мимо не ходили. До ж/д станции я шел 17 минут, практически весь путь — перпендикулярно Носовихинскому шоссе и железной дороге, поэтому шум от них был едва слышен. Рядом располагались поля, где я гулял и катался на велосипеде. Соседи были хорошие и тихие.

Сам по себе Ногинский район весьма населен, и это давало высокий уровень цивилизации: когда я в итоге перешел на удаленную работу, потребность съездить в Москву возникала не чаще раза в месяц, а все вопросы решались максимум в пределах 15 минут езды на машине по району. Школа, детский сад, поликлиника, магазин «Магнит» и детские площадки были в пешей доступности в многоэтажной части поселка.

Когда я купил участок, в его задней части уже стояла небольшая баня из газобетона размером 6 × 6 м. Я решил переделать эту баню в жилой дом, так что свой первый опыт в этом вопросе получал не с нуля.

Для стройки нанял бригаду работников, которую выбрал по отзывам друзей. На тот момент я еще пребывал в заблуждении, что надо зарабатывать своим трудом деньги в родной айтишечке, на них нанимать профессионалов и пусть они строят. Как же я ошибался.

Рабочие сделали ремонт — получилось ужасно. Оказалось, что друзья, которые мне их порекомендовали, просто ничего не понимают в строительстве: им внешне нравится, сразу не разваливается — вот и отлично. Так я понял, что надо самому разбираться во всех нюансах, и начал жить в этом доме.

Постепенно достроил еще кусочек 3 × 6 м, потом еще кусочек 2 × 3 м. В итоге получилось примерно 72 м²: три небольшие спальни по 8 м², одна из которых была на первом этаже, кухня-гостиная — 20 м², раздельный санузел — 1 и 4 м², прихожая — 5 м², лестница на второй этаж. А чтобы круглый год было комфортно, я второй этаж утеплил.

Водопровод. Живя в доме, я перестроил сооруженную бригадой канализацию и водопровод, и все хорошо заработало. Но вода была с очень большим количеством железа, отчего сантехника сильно желтела.

Потом я организовал бурение скважины. Опять нанял бригаду по отзывам знакомых, чтобы они оборудовали обвязку, и опять получилось все очень плохо и очень дорого. Пришлось опять учиться и переделывать все самому. Канализацией у меня был септик.

Отопление. Я отапливал дом электрическими конвекторами и грел воду накопительным электрическим бойлером на 200 л, чтобы хватало набрать ванну. Денег на отопление уходило немного: я как следует утеплил дом. Отопление и горячее водоснабжение в однушке жены площадью 32 м² в Москве за год выходили дороже.

В целом стало ясно: для небольшого дома газ и не нужен — он занимает много места, возникают хлопоты с котлом и разводкой, затраты на подведение. Проще тратить на отопление по 20 000 ₽ в год при стоимости примерно 3,5 ₽ за 1 кВт·ч.

Неприятный запах. При выборе участка я немного просчитался: он находился в нескольких километрах от Тимоховского полигона твердых бытовых отходов, который десять лет никак себя не проявлял, а потом стал вонять на 50 км во все стороны.

Вонь со временем несколько уменьшилась, но репутация района сильно пострадала, что потом вылилось в проблемы при продаже участка. В остальном я был доволен локацией. За более чем десять лет, прожитых там, место в целом нравилось.

Электричество. Оказалось, что линия электричества в нашем ПГТ частная: фактически — на всех жителей, но формально она была в собственности одного из них. О возможности такой засады я не подозревал и настоятельно советую не связываться с участками, где такое электричество.

Работало оно стабильно, но мы платили по счетчику на трансформаторе за весь колхоз. Наши домовые счетчики юридической силы не имели и использовались для наших собственных расчетов. Это приводило к тому, что большая часть людей воровала электричество у соседей. Мы нередко собирали только 30—50% от необходимой к уплате суммы, из-за чего честному меньшинству приходилось платить на 30% больше, чтобы покрыть недостачу. И этих денег тоже не хватало, отчего мы периодически скидывались дополнительно.

В итоге это все хорошо закончилось: через несколько лет удалось встроить нашу линию и трансформатор районной электросетевой компании и начать платить в Мосэнергосбыт только за себя с учетом потерь, заложенных в тариф. Это сразу заметно удешевило электричество.

Но потом пришла другая беда: в ледяной дождь 2012 года столбы на линии электропередач, от которой мы питались и которая стабильно работала, упали. И нас переключили на резервную линию, которая работала через пень-колоду. Электричество стало отрубаться каждый дождь, на полдня пару раз в неделю. Пришлось купить генератор и страдать, так как жизнь с такими отключениями и на генераторе мрачновата. Конечно, потом и эта проблема решилась, но это заняло несколько лет.

У меня получился функциональный, довольно удобный и крайне убогий домик, который не имел критических недостатков, но был концептуально неверный. Мне постоянно хотелось его взорвать и построить новый, так как исправлять там что-то смысла не имело — надо было переделывать абсолютно все. К счастью, он и замышлялся как временный.

Вот какие выводы я для себя сделал.

Построить нормальный дом силами наемных бригад и специалистов малореально. Главный организационный урок первого жизненного этапа — не иметь дела с бригадами, так как это стабильно приводит к очень плохим и очень дорогим результатам, а еще часто сопряжено с масштабным воровством. Проблема воровства прошла мимо меня, но все бригады грешили тем, что ничего не смыслили в строительстве и делали не по технологии, а чтобы хоть как-то работало.

Это привело к тому, что криво сделанное регулярно барахлило и создавало проблемы, которых не было бы, если бы изначально все было правильно. Я вникал во все процессы и тратил деньги на переделки. А еще сталкивался с проблемами в быту: когда я уже начал жить в доме, из-за некачественной работы бригады пришлось разбираться с водоснабжением, из-за чего у меня долго не было воды.

Так что лучше уж сразу вникнуть и сделать нормально своими силами или силами разнорабочих, в отношении которых нет никаких иллюзий. В подавляющем большинстве строительных и инженерных вопросов уровня ИЖС ничего сложного нет, там требуется в первую очередь понять технологию. Залог успеха — не опыт, а старание.

Платить бригаде надо по фактически отработанному времени, а не за объем. Во-первых, при работе за объем исполнитель вкрутит в косты все свои риски в трехкратном размере, и в реальности крайне вероятно, что перезакладка по цене будет неимоверная. Во-вторых, плата за объем провоцирует этот объем гнать, а качеством я жертвовать не готов.

Риск работы за зарплату, конечно, понятен: люди могут филонить и нагонять время, но лучше терять деньги, чем качество, исправить которое часто потом либо невозможно, либо нерационально дорого.

Идея, что в доме постоянно нужно что-то делать, — полная ерунда. Если все сделать нормально, какие-то ремонтно-эксплуатационные работы займут максимум несколько часов в год. С машиной, например, куда больше возни, чем с нормальным домом.

Основные трудозатраты — это покос участка. Его надо косить раз в две, а если засеять хорошей травой, то раз в три-четыре недели. Удивительно, но нидерландская красная овсяница растет заметно медленнее, чем отечественная. На то, чтобы покосить шесть соток, уходит целый день. Но если нет детей, можно косить с мульчированием и не заморачиваться с вывозом травы, что сильно ускоряет процесс.

Если вам не нужен огород или большие угодья, откажитесь от огромных участков. По природе я вообще не агроном, а жена выросла в деревне и наелась вынужденной сельхоздеятельности на всю оставшуюся жизнь. Так что я не делал на участке ничего — все мои активности были в доме. Только была морока с тем, чтобы косить траву.

У детей большинство активностей тоже проходило не на участке, а на детской площадке. Хотя я все равно не пожалел, что купил десять соток, потому что по-прежнему считаю, что площадь лишней не будет, чтобы не смотреть в соседский забор.

Свой дом — это круто и гораздо лучше квартиры. В нем тихо, а для меня с моим чувствительным сном это огромный плюс. Я наконец-то смог спать с открытыми окнами и засыпать под пение соловья — это не метафора, у меня в кустах недалеко от окна спальни жил соловей или какая-то другая мило поющая птица. Я больше не вскакивал ночью от того, что проехал гордый обладатель прямотока или любитель громкой музыки.

Хотя полной гарантии отсутствия шумных соседей дом не дает, людей за городом все равно на порядок меньше, чем в многоквартирном доме. Соответственно, ближайший генератор шума может оказаться в сотнях метров, а не в десяти. И вы не будете страдать от того, что ваша панелька сделана из материалов, хорошо проводящих звук.

Мне очень нравится ощущение, когда заходишь в дом и чувствуешь, что многое в нем сделал ты. Нравится открывать воду, чтобы помыть руки, и, глядя на нее, понимать, что я справился с починкой и настройкой водопровода и канализации. Мне по-прежнему совершенно не нравится процесс работы руками, тем более что для себя хочется сделать идеально, но так обычно не получается. А вот чувство причастности к результату, как оказалось, очень даже греет душу.

Мы с супругой прожили в нашем микродоме восемь лет, а после построили на этом же участке большой новый дом и переехали в него. Всего я сделал пять домов. В следующий раз расскажу, как прошла стройка одного из них.