Ключевую ставку снизили, а ипотека почти не дешевеет: условия 10 крупнейших банков
Редакция недвижимости
следит за рынком
Банк России 19 июня снизил ключевую ставку до 14,25%, но ставки по рыночной ипотеке сильно не изменились.
Рынок отреагировал сдержанно. Большинство крупных банков не стали пересматривать базовые ипотечные ставки. На 1 июля 2026 года средний уровень по рынку — 18,71—19,06%.
Каждый банк действует по собственной стратегии. Большинство из них предлагают скидки: за электронную регистрацию сделки, быстрое оформление, зарплатный проект, комплексное страхование или повышенный первоначальный взнос. Так можно снизить ставку на 0,3—1,5 п. п. . То есть для заемщика важно смотреть не только на ставку, но и на реальные условия ее получения.
Мы сравнили условия 10 крупнейших банков России по рыночной ипотеке.
Базовая ставка: первичка, вторичка, апартаменты — от 17,3%, жилой дом — от 18,2%.
Полная стоимость кредита: первичка, апартаменты — 18,563—21,349%, вторичка — 16,661—21,349%, жилой дом — 16,661—22,323%.
Первоначальный взнос: от 20,01%, кроме покупки готового жилого дома или таунхауса с земельным участком старше двух лет — для них от 30,01%.
Максимальная сумма: до 50 млн рублей на первичку, вторичку и апартаменты в Москве и Мособласти, Санкт-Петербурге и области, до 30 млн — в остальных регионах, а также на готовые дома.
Срок: до 30 лет.
Требования к заемщику: гражданство РФ, возраст — от 21 до 75 лет на дату погашения кредита, трудовой стаж — от трех месяцев, подтвержденный доход.
Требования к недвижимости: квартиры в новостройках из перечня аккредитованных объектов. Если дом вне перечня, документы на такие объекты рассматривают в срок от двух дней. Если дом в списке — то за день. Также подойдут вторичка, готовые дома, апартаменты и строительство дома с аккредитованным подрядчиком.
Особенности: можно подать одну заявку на все программы онлайн, чтобы потом выбрать из одобренных. Возможна ипотека по паспорту.
Условия изменения ставки
| Что уменьшает ставку | Что повышает ставку |
|---|---|
| Клиент получает зарплату на счет банка (−0,2 п. п.) | — |
| Выбор объекта на проектном финансировании банка | — |
| Оформление страхования жизни и здоровья заемщика | — |
| Подтверждение дохода | — |
| Внесение единовременного платежа при оформлении кредита (от −0,01 п. п.) | — |
| Что уменьшает ставку | Что повышает ставку |
|---|---|
| Клиент получает зарплату на счет банка (−0,2 п. п.) | — |
| Выбор объекта на проектном финансировании банка | — |
| Оформление страхования жизни и здоровья заемщика | — |
| Подтверждение дохода | — |
| Внесение единовременного платежа при оформлении кредита (от −0,01 п. п.) | — |
Базовая ставка: первичка, вторичка — от 19,4%, жилой дом — 22%.
Полная стоимость кредита: первичка, вторичка — 18,97—33,824%, жилой дом — 22,077—39,205%.
Первоначальный взнос: от 20,1%.
Максимальная сумма: до 80 млн рублей, до 30 млн — на покупку дома.
Срок: до 19 лет — первичка, вторичка, до 17 лет — жилой дом.
Требования к заемщику: гражданство РФ, возраст — 20—70 лет, стаж — от трех месяцев на последнем рабочем месте, общий трудовой стаж — не менее года, доход, адекватный сумме ипотеки, у заемщика нет плохой кредитной истории.
Требования к недвижимости: практически любые объекты, включая ИЖС.
Особенности: доступна ипотека по паспорту.
Условия изменения ставки
| Что уменьшает ставку | Что повышает ставку |
|---|---|
| Клиент получает зарплату на счет банка, а сумма кредита — от 7 млн (−1 п. п. для первички и вторички, −0,5 п. п. для дома) | — |
| Страхование | — |
| Что уменьшает ставку | Что повышает ставку |
|---|---|
| Клиент получает зарплату на счет банка, а сумма кредита — от 7 млн (−1 п. п. для первички и вторички, −0,5 п. п. для дома) | — |
| Страхование | — |
Базовая ставка: первичка, вторичка — 17,5%, готовый дом — 17,9%, земельный участок — 18,3%.
Полная стоимость кредита: первичка, вторичка — 18,644—27,581%, готовый дом — 19,044—27,989%, земельный участок — 19,445—32,171%.
Первоначальный взнос: от 20,1%.
Срок: до 30 лет.
Максимальная сумма: до 100 млн рублей — на квартиру или дом, до 60 млн — на земельный участок в Москве, МО, Санкт-Петербурге и области, до 30 млн — в других регионах.
Требования к заемщику: гражданство РФ, возраст — 18—75 лет, стаж — три месяца.
Требования к недвижимости: квартира, апартаменты, таунхаус на вторичном рынке, квартира или апартаменты в ипотеке другого банка.
Особенности: оформить кредит можно в любом регионе, независимо от регистрации.
Условия изменения ставки
| Что уменьшает ставку | Что повышает ставку |
|---|---|
| Клиент получает зарплату на счет банка (−0,4 п. п.) | — |
| Комплексное страхование (−1 п. п.) | — |
| Сумма кредита от 6 млн (−0,5 п. п.) | — |
| Первоначальный взнос от 50,1% (−1 п. п.) | — |
| Что уменьшает ставку | Что повышает ставку |
|---|---|
| Клиент получает зарплату на счет банка (−0,4 п. п.) | — |
| Комплексное страхование (−1 п. п.) | — |
| Сумма кредита от 6 млн (−0,5 п. п.) | — |
| Первоначальный взнос от 50,1% (−1 п. п.) | — |
Базовая ставка: первичка — 18,7%, вторичка — 19,5%, строительство дома — 19,6%.
Полная стоимость кредита: первичка — 18,014—24,812%, вторичка — 18,816—25,618%, строительство дома — 18,916—25,719%.
Первоначальный взнос: от 20,1% — при покупке первички и вторички, от 25% — при строительстве дома.
Срок: до 30 лет.
Максимальная сумма: до 100 млн рублей.
Требования к заемщику: возраст — 18—75 лет, стаж — от трех месяцев.
Требования к недвижимости: квартира, комната, апартаменты или жилой дом на вторичном рынке; квартира, апартаменты или таунхаус от застройщика.
Особенности: одна заявка сразу на все ипотечные программы банка, доступна ипотека для иностранных граждан.
Условия изменения ставки
| Что уменьшает ставку | Что повышает ставку |
|---|---|
| Покупка объекта с маркировкой «Одобрено в ипотеку» (−0,3 п. п.) | Первоначальный взнос от 30,1 до 50% (+1 п. п.) |
| Покупка жилья на «Домклике» (−1,5 п. п.) | Первоначальный взнос от 20,1 до 30% (+2 п. п.) |
| «Сделка с гарантией» (−0,3 п. п.) | — |
| Сумма кредита соответствует программе «Ипотека-плюс» — не суммируется со «Сделкой с гарантией» (−0,5 п. п.) | — |
| Покупка объекта, который строится с привлечением проектного финансирования Сбербанка (−0,5 п. п.) | — |
| Клиент получает зарплату на счет банка (−1 п. п.) | — |
| Онлайн-сделка (−0,5 п. п.) | — |
| Что уменьшает ставку | Что повышает ставку |
|---|---|
| Покупка объекта с маркировкой «Одобрено в ипотеку» (−0,3 п. п.) | Первоначальный взнос от 30,1 до 50% (+1 п. п.) |
| Покупка жилья на «Домклике» (−1,5 п. п.) | Первоначальный взнос от 20,1 до 30% (+2 п. п.) |
| «Сделка с гарантией» (−0,3 п. п.) | — |
| Сумма кредита соответствует программе «Ипотека-плюс» — не суммируется со «Сделкой с гарантией» (−0,5 п. п.) | — |
| Покупка объекта, который строится с привлечением проектного финансирования Сбербанка (−0,5 п. п.) | — |
| Клиент получает зарплату на счет банка (−1 п. п.) | — |
| Онлайн-сделка (−0,5 п. п.) | — |
Базовая ставка: первичка, вторичка — 18,89%, жилой дом — 19,49%.
Полная стоимость кредита: первичка, вторичка — 16,163—25,931%, жилой дом — 19,191—33,061%.
Первоначальный взнос: для первички и вторички — от 20,1%, для покупки дома — от 50%.
Срок: до 30 лет.
Максимальная сумма: до 100 млн рублей — на новостройку и вторичку, 70 млн — на свой дом.
Требования к заемщику: возраст — 21—75 лет, стаж на текущем месте работы — от четырех месяцев, срок ведения бизнеса — не менее полутора лет.
Требования к недвижимости: квартиры в новостройках и на вторичном рынке, апартаменты, жилые дома, объекты аккредитованных застройщиков.
Особенности: созаемщиком может выступать один из супругов или любой другой человек, быстрое онлайн-одобрение и полностью дистанционное оформление сделки.
Условия изменения ставки
| Что уменьшает ставку | Что повышает ставку |
|---|---|
| Онлайн-заявка (−0,3 п. п.) | Отсутствие комплексного страхования (+1 п. п.) |
| Клиент получает зарплату на счет банка (−0,4 п. п.) | — |
| Покупка объекта у партнеров банка (−0,3 п. п.) | — |
| У клиента есть премиальный сервис Alfa Only (−0,2 п. п.) | — |
| Сумма кредита ≥ 10 млн и первоначальный взнос ≥ 50% (−0,6 п. п.) | — |
| Сумма кредита < 10 млн и первоначальный взнос ≥ 50% (−0,1 п. п.) | — |
| Что уменьшает ставку | Что повышает ставку |
|---|---|
| Онлайн-заявка (−0,3 п. п.) | Отсутствие комплексного страхования (+1 п. п.) |
| Клиент получает зарплату на счет банка (−0,4 п. п.) | — |
| Покупка объекта у партнеров банка (−0,3 п. п.) | — |
| У клиента есть премиальный сервис Alfa Only (−0,2 п. п.) | — |
| Сумма кредита ≥ 10 млн и первоначальный взнос ≥ 50% (−0,6 п. п.) | — |
| Сумма кредита < 10 млн и первоначальный взнос ≥ 50% (−0,1 п. п.) | — |
Максимальная ставка: первичка, вторичка, жилой дом — 25%.
Полная стоимость кредита: первичка, вторичка — 23,982—25,551%.
Что влияет на ставку: страхование жизни и здоровья, тип недвижимости, размер первоначального взноса, сумма кредита, категория клиента.
Первоначальный взнос: от 30%.
Срок: до 30 лет.
Максимальная сумма: до 60 млн рублей.
Требования к заемщику: возраст — 21—75 лет, стаж работы — от трех месяцев.
Требования к недвижимости: квартиры в готовом или строящемся доме, жилые дома с участком.
Особенности: можно взять нецелевой ипотечный кредит .
Базовая ставка: первичка, вторичка — от 18,99%, покупка дома — от 19,99%, строительство дома — 21,49%.
Полная стоимость кредита: первичка — 20,453—23,592%, вторичка — 19,48—23,836%, покупка дома — 21,967—24,849%, строительство дома — 21,96—23,592%.
Первоначальный взнос: от 15% — на вторичку и строительство дома, от 20,01% — на первичку, от 30% — на покупку дома.
Срок: до 30 лет.
Максимальная сумма: до 50 млн рублей — на первичку и вторичку, до 10 млн — на покупку дома.
Требования к заемщику: гражданство РФ, возраст — 20—85 лет, текущий стаж работы — от трех месяцев, общий трудовой стаж — от года.
Требования к недвижимости: квартиры в новостройках и на вторичном рынке, индивидуальные жилые дома, объекты с зарегистрированным правом собственности.
Особенности: возможна ипотека по двум документам.
Условия изменения ставки
| Что уменьшает ставку | Что повышает ставку |
|---|---|
| Клиент получает зарплату на счет банка (−0,5 п. п.) | — |
| Увеличенный первоначальный взнос | — |
| Участие в акции «Выгодная ипотека с Халвой» (−0,5 п. п.) | — |
| Что уменьшает ставку | Что повышает ставку |
|---|---|
| Клиент получает зарплату на счет банка (−0,5 п. п.) | — |
| Увеличенный первоначальный взнос | — |
| Участие в акции «Выгодная ипотека с Халвой» (−0,5 п. п.) | — |
Базовая ставка: первичка, вторичка — от 16,9%, строительство дома — точные условия расскажет менеджер партнера.
Полная стоимость кредита: первичка — 16,939—24,948%, вторичка — 17,016—24,135%, строительство дома — 26,818—30,211%.
Первоначальный взнос: от 20%.
Срок: до 30 лет.
Максимальная сумма: до 100 млн — на новостройки, до 50 млн — на вторичку.
Требования к заемщику: гражданство РФ, возраст — 18—70 лет, стаж работы — от трех месяцев.
Требования к недвижимости: квартиры от застройщиков и на вторичном рынке; апартаменты, предназначенные для проживания; жилые дома, соответствующие требованиям банка.
Особенности: полностью дистанционный процесс оформления ипотеки — безопасные расчеты без посещения МФЦ и Росреестра, ипотека по двум документам.
Условия изменения ставки
| Что уменьшает ставку | Что повышает ставку |
|---|---|
| Высокий первоначальный взнос | Отсутствие страховки (+2 п. п.) |
| Покупка недвижимости у партнеров банка | — |
| Что уменьшает ставку | Что повышает ставку |
|---|---|
| Высокий первоначальный взнос | Отсутствие страховки (+2 п. п.) |
| Покупка недвижимости у партнеров банка | — |
Базовая ставка: первичка — 17,89% при сумме кредита от 10 млн для Москвы и МО, от 7 млн для Санкт-Петербурга и области и Краснодарского края, от 5 млн для других регионов; вторичка — 18,19%; жилые дома с землей — от 19%.
Полная стоимость кредита: первичка — 18,389—28,455%, вторичка — 18,912—28,491%, жилые дома — 19,727—28,491%.
Первоначальный взнос: от 20,01% — для первички и вторички, от 30,01% — для жилых домов.
Срок: до 30 лет.
Максимальная сумма: для новостроек и вторички — до 50 млн рублей для Москвы, МО, Санкт-Петербурга и области, Краснодарского края, 25 млн для других регионов; для жилых домов — от 25 млн для Москвы, МО, Санкт-Петербурга и области, Краснодарского края, от 20 млн для других регионов.
Требования к заемщику: возраст — 21—70 лет, стаж работы — от четырех месяцев. Если заемщик — мужчина до 30 лет, он не должен подлежать призыву на военную службу.
Требования к недвижимости: квартиры в новостройках и на вторичном рынке, жилые дома, объекты, соответствующие требованиям банка.
Особенности: выгодные условия для сотрудников предприятий ОПК , военнослужащих и зарплатных клиентов.
Условия изменения ставки
| Что уменьшает ставку | Что повышает ставку |
|---|---|
| Клиент получает зарплату на счет банка | Отсутствие комплексного страхования (+2 п. п.) |
| Клиент — работник оборонно-промышленного комплекса или военный пенсионер | Отсутствие регистрации права собственности покупателя на квартиру и ипотеку в пользу банка в течение 12 месяцев с указанной в договоре даты ввода объекта в эксплуатацию (+1,5 п. п.) |
| Повышенный первоначальный взнос | — |
| Что уменьшает ставку | Что повышает ставку |
|---|---|
| Клиент получает зарплату на счет банка | Отсутствие комплексного страхования (+2 п. п.) |
| Клиент — работник оборонно-промышленного комплекса или военный пенсионер | Отсутствие регистрации права собственности покупателя на квартиру и ипотеку в пользу банка в течение 12 месяцев с указанной в договоре даты ввода объекта в эксплуатацию (+1,5 п. п.) |
| Повышенный первоначальный взнос | — |
Базовая ставка: первичка — 16,9%, вторичка — 15,9%, дом с землей — от 16,9%.
Полная стоимость кредита: первичка, дом с землей — 17,318—24,046%, вторичка — 16,322—23,049%.
Первоначальный взнос: от 20,01%.
Срок: до 30 лет.
Максимальная сумма: до 70 млн рублей.
Требования к заемщику: гражданство РФ или Беларуси, возраст — от 18 лет, стаж — от месяца на последнем месте работы. Рассматриваются все источники дохода, в том числе с альтернативной формой подтверждения.
Требования к недвижимости: квартиры в новостройках и на вторичном рынке, апартаменты, жилые дома с землей.
Особенности: могут учесть совокупный доход супругов.
Условия изменения ставки
| Что уменьшает ставку | Что повышает ставку |
|---|---|
| Совместные с застройщиками программы | Нет комплексного страхования (+1 п. п.) |
| Онлайн-заявка (−0,3 п. п.) | Нет опции «Внесение платежа на счет за 15 дней до даты списания» (+2 п. п.) |
| Клиент получает зарплату на счет банка (−0,5 п. п.) | — |
| Есть кредит в МКБ (−0,3 п. п.) | — |
| Клиент — сотрудник НК «Роснефть» или ОАО «УГМК» (−0,5 п. п.) | — |
| Что уменьшает ставку | Что повышает ставку |
|---|---|
| Совместные с застройщиками программы | Нет комплексного страхования (+1 п. п.) |
| Онлайн-заявка (−0,3 п. п.) | Нет опции «Внесение платежа на счет за 15 дней до даты списания» (+2 п. п.) |
| Клиент получает зарплату на счет банка (−0,5 п. п.) | — |
| Есть кредит в МКБ (−0,3 п. п.) | — |
| Клиент — сотрудник НК «Роснефть» или ОАО «УГМК» (−0,5 п. п.) | — |
Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga
