Как избежать выделения доли мужу в добрачной квартире, если использовался маткапитал?

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

user6452229

Страница автора

Здравствуйте. В сентябре 2018 года я купила квартиру в ипотеку, в апреле 2020 года познакомилась с будущим мужем. В сентябре 2023 года вышла замуж, в 2024 родила и вложила маткапитал в ипотеку. Сейчас (июнь) подала на развод, через несколько месяцев нас разведут. Доли пока не выделяла. Если я через 10 лет захочу продать квартиру, то до продажи я могу делить долю только ребенку, а мужу нет.

Как в данном случае можно избежать выделения доли мужу, ведь он к моей квартире никакого отношения не имеет!

Что делать? Читатели спрашивают — эксперты отвечают

Задать свой вопрос

право

user6452229

BlackWhiteИмеет. С сентября 23 по июнь 26 все вносимые платежи считаются совместными по 1/2 на каждого супруга, внесённый маткапитал также считается совместным по 1/3 на каждого члена семьи. У мужа будут все основания требовать выделения соответствующей доли, а будет или нет, вопрос к мужу, как договоритесь между собой2
КотозайкаВаш муж имеет право на половину всех внесенных платежей за период пока вы были в браке в денежном виде + микро доля квартиры, которая принадлежит ему на основании использования мат капитала. Насчет компенсации платежей, может ваш и не будет ее требовать, а выделение доли - обязательно по закону, после выделения доли ваш муж также вправе подарить ее вам или ребенку. Если однажды захотите продать квартиру, будущий покупатель с большой вероятностью попросит справку о том, что мат капитал не использовался, а раз использовался, то справку что все получили доли по закону.0
ninarozdBlackWhite, только из-за мат. капитала, в добрачной квартире она не должна была бы выделять долю, если бы они платили ипотеку в браке, только половину платежей ему должна.0
BlackWhiteninarozd, так я и пишу что в период брака половина платежей его будут считаться, а допом ещё доля за маткапитал. Он может потребовать за свои платежи деньгами, а может и долей, это его право0
ninarozdBlackWhite, доля — только из-за мат. капитала, если бы мат. капитала не было у мужа бы не было доли, только право на половину платежей. Просто хочу чтобы люди понимали, что если они просто платят в браке ипотеку, то доля не положена.0
BlackWhiteninarozd, ок, но в любом случае свершившийся факт, он имеет право на долю в квартире0
Василисаninarozd, положена. Те метры за которые заплатили ипотеку в браке - это совместно нажитое имущество.0
ninarozdВасилиса, нет, не положена. Положена только денежная компенсация за половину выплат. Вы не найдете решение суда в РФ, где в таком случае присудили долю.0
Редакция «Что делать?»Если квартира куплена до брака, она остается вашей личной собственностью, и при разводе ее не делят. Но если вы использовали маткапитал, при покупке жилья в браке долю нужно выделять только действующему супругу на день покупки, а не бывшему. Подробнее об этом эксперты Т—Ж рассказали в статьях «Нужно ли делить квартиру, купленную до брака?» (https://t-j.ru/ask/dont-touch-my-hata/ ) и «Не хочу выделять отцу ребенка долю в квартире, потому что мы не расписаны» (https://t-j.ru/ask/matkapital-lifehack/ )0