Как я купил ипотечную квартиру в Москве

В начале 2026 я решил продать свою квартиру в Подмосковье, добавить денег и купить жилье в Москве.

Если коротко, в середине апреля прошла сделка по продаже, а через 2 недели передача ключей новым владельцам.

Я пользовался услугами риелтора, которого мне посоветовал брат.

Параллельно с продажей я самостоятельно неспеша мониторил известные сайты в поисках подходящего мне варианта.

Понравившиеся предложения сохранял в избранное и заметил неприятную тенденцию. Практически все, залайканные мной квартиры, достаточно быстро «улетали» (продавались или становились дороже).

После продажи поиски продолжились, но уже с посещениями понравившихся вариантов. Примерно в течении месяца было порядка десяти просмотров. Тут тенденция повторилась — квартиры уходили за пару-тройку дней.

В итоге было решено остановиться на устроившем меня варианте.

Главной проблемой данной квартиры была действующая ипотека в банке Дом.РФ.

Я не видел в этом никаких проблем, тем более что мой риелтор недавно проводил похожую сделку. Мне было сообщено, что подобными случаями в Москве занимается только один нотариус.

В итоге договорились, что услуги нотариуса поровну оплачивает и продавец и покупатель.

Сделку назначили на 12 мая, сразу после праздников.

За день до сделки я уточнил у риелтора, все ли в силе. И получив утвердительный ответ, отправился в несколько банков закрывать вклады и переводить все средства в один (Сбер). Личное посещение я выбрал в качестве подстраховки в случае возможных блокировок операций. В одном из банков меня заблокировали, но уже после всех проведенных переводов. В общем, необходимая для совершения сделки сумма, была у меня. Часть наличными (для аванса), а остальное на счете в Сбере.

И вот наступает 12 мая. Заранее отпрашиваюсь на работе до обеда, т.к. со слов риелтора все манипуляции займут 2,5-3 часа.

В 10 утра встречаемся в нотариальной конторе, подписываем все необходимые документы, передаю аванс, оплачиваем услуги, получаем разъяснения по дальнейшим действиям и довольные покидаем нотариуса.

И тут начинается самое интересное.

Следующим этапом было посещение банка Дом.РФ. Выбрали ближайшее отделение на Тверской. Приходим. Посетителей не очень много. Берем талон и ждем своей очереди.

Минут через 10 подходит наш черед, и мы подходим к очень серьезному молодому человеку. Говорим, что хотим закрыть ипотеку. Он интересуется оформляли ли мы заранее заявку на досрочное закрытие. Я с этими тонкостями не знаком, т.к. это зона ответственности продавца. Сотрудник банка сообщает, что не видит нашей заявки. Продавец достает свой ноутбук и показывает личный кабинет с ипотечными данными. Далее выясняется следующее: оказывается ипотека продавца не в самом банке Дом.РФ, а у какого-то посредника (кто-то там ПАО Дом.РФ, кто-то АО). На вопрос, что нам делать дальше — каменное лицо и пожимание плечами.

Садимся за соседний свободный стол и начинаем звонить в поддержку банка.

Параллельно ищем пути решения нашей проблемы.

Пробую напрямую перевести деньги со своей счете в Сбере на ипотечный счет продавца. Облом. Пишет, что лимит 1 млн. (который можно увеличить до 2 млн) и этого не хватает (нужно примерно 3,5 млн). Поддержка банка предлагает мне открыть счет в Дом.РФ, перевести себе со Сбера по СБП, а потом перекинуть деньги на счет продавца. Онлайн эту процедуру провести не удается, требуется подтверждение у еще одного банка (клиентом коего я не являюсь). Решаем открыть мне счет в этом же отделении банка. Берем новый талон и ждем очереди.

По телефону поддержка банка сообщает следующее. Действительно, в данном отделении банка нет возможности увидеть информацию о нашей ипотеке. Предлагают поехать в другой офис, где данная проблемы нет. Ок, и где он? Вроде метро Семеновская. Ехать примерно 30 минут. Надо сказать, что мы и так провели в офисе банка уже минут 40. Прикидываю, что к обеду на работу не успею, и нужно будет отгул на целый день.

Идем по Тверской в сторону метро Маяковская. Проходя мимо офиса Сбера, решаем зайти и спросить смогут ли они нам как-то помочь. Говорят, что могут, но будет комиссия за перевод (максимум 10 тыс.). Соглашаемся, т.к. все равно после банка Дом.РФ нам нужно было открывать аккредитив в Сбере.

Начинаем оформление перевода. Параллельно покупатель пишет расписку, что получил от меня необходимую для закрытия ипотеки сумму. Так же узнаю, что мне могут бесплатно подключить 3 уровень пакета Сбер Премьер. Что это за зверь и зачем он мне нужен не знаю. Говорят, что комиссия за перевод будет меньше. Ок. Выходит 3 тыс. Ее оплачивает продавец. Несколько раз перепроверили номера счетов и сделали перевод. Все заняло минут 10. Небольшой выдох.

Далее идем к другому сотруднику и открываем аккредитив. Там все просто — продавец сможет получить оставшуюся часть денег только после перехода права собственности на квартиру. Еще минут 10.

Довольные покидаем офис, прощаемся и разъезжаемся. На работе я был в 13-40.

Кстати, не нужно воспринимать вышеописанное, как восхваление одного и принижение другого банка. У меня есть много претензий к работе Сбера, но в данном случае все прошло хорошо.

Напомню это было 12 мая — вторник.

Со слов риелтора, в течении нескольких дней снимется обременение, и нотариус направит документы в Росреестр. Ну ок, ждем.

В конце недели интересуюсь, есть ли новости. Нет. Говорит, ждем понедельника. В понедельник тишина. Через пару дней опять спрашиваю. Глухо. Понимаю, что риелтор никак не может ускорить этот процесс. Просто жду.

27 мая получаю сообщение от риелтора. Обременение снято. Ура. Нотариус тоже получил эту информацию и уже отправил документы на регистрацию перехода права собственности.

Звоню риелтору узнать дальнейшие действия. И узнаю, что все это время они вместе с риелтором продавца по несколько раз в день звонили в банк и пытались узнать информацию о снятии обременения. Конкретного ответа им не давали. Не знаю сколько нервных клеток они потеряли после этих звонков.

Не могу сказать стандартная ли это практика для данного банка. Но в моем случае вышло так.

28 мая пришло сообщение с Госуслуг, что прошла регистрация права собственности.

Передача ключей назначена на 10 июня.