«Получила плюшки, о которых даже не думала»: как я переехала в новый ЖК в Одинцово

Я всю жизнь жила в квартирах старого фонда, и опыт у меня был богатый и разнообразный: много снимала, переезжала часто. Пожила в разных районах Москвы и пару лет во Владикавказе.

Общие минусы у старого фонда: узкие неудобные лифты, узкая неудобная лестница при входе, узкий двор, уставленный машинами. Запахи — я к ним чувствительна, а в старом фонде живет много пенсионеров и не очень обеспеченных семей, которые постоянно готовят сильно пахнущую дешевую еду.

Общие плюсы: относительно низкий этаж, при необходимости позволяющий спуститься/подняться пешком без экстремальных спорт-челленджей. Это особенно удобно, когда в семье есть пожилые люди и собаки. Как правило зеленый двор с деревьями, которым по 20-30 лет, это очень важно для отдыха глаз. Многие старые дома, к тому же, находятся вдалеке от оживленных дорог в глубине дворов, это тоже приятно: минус шум и пыль, плюс озеленение. Так, например, в Москве я жила в очень зеленом Нагорном районе, где раньше были дачи, и там во дворах немало даже яблонь и груш, при том, что третье транспортное совсем недалеко, и это совсем не край московской географии.

Когда я искала новое жилье, я рассматривала оба варианта: и старый фонд, и новый ЖК, при этом мои симпатии склонялись к первому и более знакомому мне варианту. При всех плюсах новостроек я не хотела жить на высоком этаже и даже просто в очень высоком доме, мне также не нравилась перспектива поселиться рядом с перегруженной транспортной магистралью и отдельно я боялась оказаться в окружении квартир с маленькими детьми, которые не будут давать спать по ночам и топать днем. Поскольку я работаю на удаленке и просыпаюсь от каждого шороха, такие соседи сверху могут здорово испортить мою жизнь.

Я искала квартиру стандартным образом: подбирала варианты с риелтером, после чего ездила на просмотры.

Я хотела найти квартиру по определенным параметрам, в том числе была хорошая транспортная доступность, но не так, чтобы дом был прямо возле дороги. Помимо всего, что вокруг, мне, конечно, было важно и то, что внутри. Я точно хотела большую кухню и желательно — просторную ванну, метраж комнат был на втором месте. При этом имело значение их количество и планировка. Остальное я оставила под знаком вопроса и была готова на компромиссы.

В результате я нашла подходящие варианты и в старом, и в новом фонде, и в финале выбирала между двумя совершенно разными квартирами: в одной был великолепный ремонт, но дом старый с узким двором и крошечным лифтом, без какой-либо надежды на спокойную парковку у дома. Из ярких недостатков: квартира была полностью перепланирована, а разрешение не было оформлено должным образом. Если бы не это, я бы выбрала этот вариант, не глядя на недостатки.

Во второй квартире, которую я в итоге выбрала, была не такая удачная планировка: ванная маловата, как и одна из спален. Но в целом места все еще было достаточно, кухня была большой, как я хотела, и дом у нас новый, построенный в 2023 году в новом ЖК в Одинцово.

Когда я приехала сюда в первый раз, я поняла, что многого вообще не учла при выборе: например, что меня так очарует возможность входить в подъезд без лестниц, и что кафе и школа, и булочная, и пункты выдачи всех маркетплейсов могут быть в шаговой доступности в нашем и соседнем доме. И это не то, что называют шаговой доступностью в старом фонде, когда надо идти 15 минут, а буквально в нескольких шагах от подъезда.

Снаружи мне понравилось все: дворы без машины, при этом достаточно места для парковки, широкие дорожки для прогулок с собакой и без, большой выбор кофеен и парикмахерских прямо в ЖК, наличие нескольких продуктовых магазинов и красота газонов. Мне также показалось большой удачей, что наш дом, один из немногих, не смотрит на соседний дом, по крайней мере, с той стороны, где я живу. Пока у нас широкий вид на лес и Одинцово — по нашим временам, роскошь в любом варианте жилья.

Чего мне немного не хватает:

1. Деревья. К тому времени, как они вырастут, я состарюсь, буквально.
2. Торговые центры. По прежнему, рядом нет ни одного — чтобы купить одежды или косметики, надо ехать или заказывать.
3. Возможность спуститься и подняться в квартиру пешком без напряжения. Пришлось смириться с высоким этажом в 25-этажном доме.

Что бесит:

1. Люди мусорят. В старом фонде это не такая соль на рану, а здесь, где все так красиво и ухожено, на это все время хочется ругаться.
2. Новые лифты ломаются постоянно, как и старые в старых домах. До сих пор не понимаю этот феномен, почему нельзя было поставить такие лифты, которые прослужат хотя бы лет 10. Говорят, такое сейчас в новых домах везде.
3. Ложные срабатывания пожарной сигнализации. В старом фонде ее просто нет, а здесь это очень громко и очень пугающе.

Что особенно нравится:

Почти все, если сравнивать с тем, как мы жили раньше. В новом ЖК жить очень удобно, приятно идти по двору, есть где гулять с собакой даже при том, что собачей площадки нет, приятно находиться в подъезде, глаза в основном отдыхают. Люди в целом менее злые и больше расположены ко всяким приятностям: в этом году я первый раз наряжала с соседями елку в подъезде, первый раз получила в подарок гору фруктов от совершенно незнакомого человека через домовой чат. Люди здесь часто отдают друг другу вещи: мебель, одежду, еду просто так. Многие обращаются и получают помощь через домовой чат: можно быстро найти у незнакомого соседа стремянку или инструмент, потому что людей в 25-этажном доме очень много, и большинство из них нормально обеспеченные и отзывчивые. Еще у нас в доме есть правила про дополнительные тихие часы к установленным правительством, их многие соблюдают, и это дает чуть больше тишины.

Что не изменилось:

1. Шум от соседей, которые не соблюдают правил или от плачущих детей ночью. Кто-то говорит, что в новых домах более тонкие стены, кто-то — что в старых, но я не заметила никакой разницы. В чате постоянно ругань из-за ремонтов в тихие часы или дискотек вечером, и это ничем не отличается от жизни в старых домах.
2. Бытовые проблемы. Были, есть и будут в любых домах. То вода ржавая по милости УК, то лифт сломался, то из окон дует. Много косяков и недоделок осталось от застройщиков, все на них жалуются, все понемногу исправляют, в том числе через шумные ремонты — в стандартном доме с тонкими стенами это общая боль.

Выбирайте сердцем, но обязательно сформулируйте перед поиском квартиры вещи, которые для вас очень важны и не должны приноситься в жертву ни в какой ситуации ни ради чего. Легко потерять голову, когда видишь шикарный ремонт, но надо включать логику. Для меня самым важным была большая кухня, транспортная доступность и юридически правильное оформление всего. А вот моя мечта жить на низком этаже в малоэтажной застройке не сбылась — оказалось, для этого придется слишком многим поступиться. Зато я выиграла там, где даже не ожидала и получила плюшки, о существовании которых даже не думала.