Как я купил заброшенный дачный участок на «Авито» за 120 000 ₽ и привел его в порядок
Это история из Сообщества. Редакция задала вопросы, бережно отредактировала и оформила по стандартам Журнала
Все началось в снежном апреле 2021 года.
Я просматривал «Авито», и мне попалось объявление о продаже участка в соседнем СНТ, где у меня уже была дача. Я не искал землю для покупки специально, но тут привлекла цена — 120 000 ₽ за 8 соток. Это было немного для нашего региона. Расскажу, как купил участок, расчистил заросли и выгодно его перепродал.
Покупка
Кроме цены у участка было еще несколько плюсов: всего 15 минут ходьбы до моей дачи, автобусная остановка поблизости, продуктовый магазин и, главное, чистое озеро, где я купаюсь каждое утро, когда бываю в СНТ.
Я решил съездить и посмотреть на этот участок вживую. И там оказался хозяин — пожилой человек, который приехал перед продажей порубить и сжечь ветки, пока еще лежал снег. Я поговорил с ним и узнал, что участок был заброшен несколько лет, так как ранее его подтапливало.
Меня это не смутило, потому что моя дача в этих местах с 2008 года и на тот момент я уже знал, что грунтовой воды стало в разы меньше. Хозяин, скорее всего, это просто не застал, потому что редко появлялся. В общем, мы обговорили детали и ударили по рукам.
Я взял в Сбере кредит на покупку — 130 000 ₽ сроком на два года с ежемесячным платежом 6 400 ₽. По итогу двух лет я должен был вернуть банку 152 000 ₽. Где это прекрасное время?
По документам участок 8 соток, но забора у него толком не было, поэтому я вызвал кадастрового инженера, чтобы вынести границы на местность — забить колышки. И площадь участка получилась 9,4 сотки. Решили, что я покупаю как есть по документам, а далее сделаю уточнение границ. Так за 120 000 ₽ я стал счастливым обладателем почти 10 соток заросшей земли. Еще 12 000 ₽ позже отдал за кадастровый план.
Сделка состоялась 30 апреля 2021 года. Несмотря на то что продавец был пожилым человеком, мы все подготовили сами, без риелтора. У меня был шаблон договора, с которым мы пошли в МФЦ. Все прошло гладко.
Сколько вы тратите на содержание частного дома
Поучаствуйте в мини-исследовании среди читателей Т—Ж: в результате поймем, во сколько в среднем обходится отопление и электричество в частном доме.
Обустройство участка
Когда на участке сошел снег, я понял, что придется поработать. До этого сквозь сугробы и так проступали кочки — позже стало ясно, что это остатки толстой поросли ивняка. Он погиб, так как несколько лет назад сухостой на участке выгорел при пожаре, но за это время побеги успели сильно разрастись.
Денег на то, чтобы быстро разработать участок с привлечением спецтехники, не было, и я просто решил сам в свободное время расчистить участок от зарослей. Сначала все прошел граблями вручную, собрал весь сухостой. Потом выпилил все заросли ивняка и черемухи бензопилой.
На расчистку участка выделял день в неделю, субботний выходной. Работа оказалась несложная, делал все самостоятельно. Жестких целей по срокам себе не ставил, работал в спокойном режиме.
Когда я срезал кусты и некоторые деревья, возник вопрос, куда все это добро девать. Я нашел на «Авито» людей, которые оказывают услуги измельчения деревьев с выездом на место. Созвонились, договорились, они приехали на уазике-буханке, а сам мульчер привезли на прицепе.
Дробилка мощная, диаметр бревен для измельчения большой — я даже затрудняюсь сказать, какой максимальный, у меня на участке дерева такого размера не нашлось. Древесину измельчает в мелкую щепу. Единственное ограничение — нельзя перерабатывать корни с землей, так как тупятся ножи.
Данная услуга обошлась в 10 000 ₽.
Что сказать, было громко. Если бы мы знали, прихватили бы наушники. На шум пришли соседи, которые узнали, чем мы заняты, и заодно принесли перемолоть свои ветки.
Посередине участка рос крупный лопух. Мама попросила выкопать ей его корни, перед тем как все будем перепахивать. Она использовала их для приготовления лекарственных отваров, подробности не уточнял. Корни у лопуха довольно длинные, но, так как земля мягкая, не глина, выкапывать его было несложно.
Далее мы заказали трактор с плугом. Нам хотелось получить чистую ровную землю, чтобы посеять газонную траву и устроить лужайку. Трактор вспахал участок и выкорчевал корни и пни. Это стоило 9 000 ₽.
Гору щепы, которая осталась после измельчения деревьев, мы просто перепахали вместе с землей. Корни и пеньки выбрали вручную и сложили на дальнем краю участка, чтобы потом их там просто закопать.
На следующий день тот же трактор сменил плуг на фрезу, которая измельчает землю на мелкие частицы, и еще раз прошел весь участок. За это я заплатил 8 000 ₽, после чего все прошел граблями, выровнял оставшиеся кочки и посеял семена газонной травы.
В итоге получился ровный участок, без пней и корней. Он выглядел ухоженно и как-то легче по сравнению с тем, что было до. За время моих субботних хобби-упражнений я перезнакомился со всеми соседями вокруг. Люди видели, как постепенно преображается участок, и говорили мне, что это их вдохновляет и мотивирует к улучшению своих фазенд. Это меня и сподвигло поделиться своим опытом с читателями.
Под конец я сложил поленницу и, как и планировал, посеял газонную траву. Обустройство заняло у меня два лета: 2021 и 2022 года. Я хотел к следующему году получить плотное покрытие. Но за этим наблюдал уже новый хозяин весной.
Продажа
Когда мы привели участок в порядок, встал вопрос: что дальше? Я не планировал оставлять его себе, так как у меня уже есть дача. Мне хотелось сделать на участке дачу для отдыха: поставить модульный дом, баню, веранду, забор и продать уже готовый, воплощенный в жизнь проект, чтобы люди купили и тут же заехали жить.
Но в тот момент финансов на это не было. А просто содержать участок нет смысла: его нужно регулярно косить, платить взносы. Поэтому я решил выставить его на продажу в таком виде, но для начала подбил все расходы.
Траты на покупку и обустройство участка — 222 191 ₽
| Кредит на покупку участка с процентами | 151 703 ₽ |
| Оформление документов | 11 750 ₽ |
| Работа мульчера | 10 250 ₽ |
| Работа трактора | 17 000 ₽ |
| Взносы в СНТ за 2021 и 2022 год | 11 160 ₽ |
| Газонная трава, 18 кг | 5 805 ₽ |
| Хозматериалы | 6 023 ₽ |
| Услуги помощника | 6 000 ₽ |
| Нотариальное согласие супруги | 2 500 ₽ |
| Кредит на покупку участка с процентами | 151 703 ₽ |
| Оформление документов | 11 750 ₽ |
| Работа мульчера | 10 250 ₽ |
| Работа трактора | 17 000 ₽ |
| Взносы в СНТ за 2021 и 2022 год | 11 160 ₽ |
| Газонная трава, 18 кг | 5 805 ₽ |
| Хозматериалы | 6 023 ₽ |
| Услуги помощника | 6 000 ₽ |
| Нотариальное согласие супруги | 2 500 ₽ |
Я продал участок в марте 2023 года за 550 000 ₽. Мне стало интересно посчитать эффективность моего проекта, и я попросил это сделать ИИ. Нейросеть даже учла накопленную инфляцию, которая, по данным Росстата, за 22 месяца — с апреля 2021 по март 2023 — составила 19,24%.
Вот другие ее расчеты:
- Стартовые 222 191 ₽ с учетом инфляции превратились в 264 943,27 ₽ в ценах на момент продажи.
- Реальная чистая прибыль составила 285 056,73 ₽. Для этого из суммы продажи вычли скорректированные инвестиции.
- Реальная общая доходность — 107,59%.
- Реальная годовая доходность с учетом сложного процента — 48,94% годовых.
Даже после вычета высокой инфляции проект сохранил эффективность, обогнав среднюю доходность рынка недвижимости 15—20% более чем в два раза. Нейросеть все это посчитала для меня за минуту. Пожалуйста, пользуйтесь этой прекрасной возможностью.
Итоги
На вырученные от продажи деньги я купил себе временный автомобиль. Покупатели участка намеревались там обустроиться и жить. Отсыпали место под дом, поставили туалет и хозблок, но дальше процесс не пошел. По состоянию на июль 2026 участок выставили на «Авито» за 1,5 млн рублей.
Прошу принимать эту историю не как инвестпроект, а как хобби для души. Не опускайте руки — и все получится.
