Как я решила продать студию, предварительно вложившись в ремонт

Как я и писала ранее мы движемся в сторону приобретения своего жилья в двух странах.

Сейчас у меня есть студия 26,6 кв.м во Внуково, Медовая Долина, которую я приобрела 2023-м году, чтобы вложить деньги. Приобретала прямо скажем довольно бездумно. Я выбрала её за московскую прописку и за то что до МЦД 7 минут пешком. Она была в бетоне, но купила её на вторичке за наличку (4150000).

Почти сразу после сделки мы уехали и год квартира просто стояла, затем я удалённо сделала ремонт с помощью своего друга из Владимира (это вообще самый лучший парень на свете!), а дальше произошло чудо: мне позвонил мой сосед, который разводился с женой и хотел жить поближе к детям, и попросил сдать студию ему. Ни свой ремонт, ни соседа я ни разу в жизни не видела до июня 2025 года.

Когда мы вернулись в 2025-м году и копили на взнос на новую квартиру, а потом ваще взаймы взяли, деньги от сдачи квартиры нам были ой как нужны. Поэтому продать квартиру я решилась только в мае 2026-го.

Оказалось, сосед нормальный, с ним мне тоже повезло, квартира была в хорошем состоянии, но всё равно требовала небольших косметических вложений.

На тот момент в квартире были поклеены обои под покраску, улоложен ламинат, в санузле была плитка, был положен плиточный фартук на место, где должна была быть кухня, сделаны розетки, установлена сантехника и мебель в ванну. Но в ванну не было двери. Соседу было норм.

Моя цель была увеличить стоимость квартиры максимально, так как мой предыдущий опыт в недвижимости, показал мне что красивые квартиры гораздо быстрее чаще выбирают по более высоким ценам. При этом от старой жизни у меня осталось много мебели и текстиля ИКЕА. У меня были даже новые торшер, красный табурет, тюль и декоративные подушки. Но центральным элементом моей композиции были шторы из икеи которые я обожала: они были белые с чёрным рисунком и ярко-красной полосой. потому гамму выбрали соответствующую (белый, серый, черный, дерево (дуб вотан) и красный акцентный.

Я не дизайнер и не имею художественного образования и вообще художественный лох, но делала как умела. Мне не нужно, чтобы квартира нравилась всем, мне нужен был один покупатель, всего один. Но с ноткой экспрессии.

Мы все осмотрели и приняли решение что стены надо перекрасить: где-то что-то выцвело, где-то были пятна естественного происхождения, где-то просто банально задето мебелью.

На Профи.ру я нашла отличного парня Армана, и он мне полностью перекрасил всю квартиру, а также немножко подбил ламинат который разошелся. И в тот же день там же, я нахожу товарища, который готов установить мне дверь. В один день мне сделали и покраску и установку двери, квартира сразу преобразилась. Затем мой муж после работы её вымыл всю, удивился какой оказывается после мытья красивый ламинат,и я приступила к хоумстейджингу.

Вот тут все пошло как-то очень долго.

Я работала в Москве на Павелецкой, жила в Митино и все это делать после работы по выходным — ой как трудно. Оказалось, что маркетплейсам верить нельзя, а каршеринг дороговат стал.

Мы съездили на каршеринге во Суздальский район к маме, забрали всю нашу нужную мебель и текстиль, я заказала стол, стулья и кучу всяких штучек на маркете или озоне.

Первым делом установили кухню и врезали мойку (дешево и сердито ). Ниша под кухню была всего 175 см, поэтому модульный гарнитур с ozon длиной 170 см подошел мне идеально. С мойкой было хуже, сначала привезли всю разбитую, потом другого размера. Что хорошо: компания, которая привела кухню, она же её собрала и она же врезала мойку и установила смеситель.

Далее мы с мужем повесили карниз, я взяла обожаемые шторы и нас настиг жестокий факап — шторы были обрезаны до 250 см, под старую квартиру. А здесь потолки 2.9!!! Я чуть не плакала! Все из-за них же было придумано и куплено. Из красного остался только старый стеллаж ИКЕА из 4 секций. В итоге я полночи проискала нужный вариант штор, так как они прям необходимо должны были быть необычными и красными и…дешевыми! И я смогла их найти — Moroshka! особенно чудесно, что продавались они по одной на маркете и я заказала сразу 3 (еще одну в гардеробную).

Дальше были два чудесных дня, наполненных сборкой старых кровати, стеллажа, стульев, стола письменного и табуретки с вешалками и руганью относительного того, куда повесить картину с Чарли Чаплиным и вопросами: зачем я заказала два кресла-мешка вместо одного.

И всё попутно с развлечением нашей шилопопой трехлетки. Мы переночевали и нам очень понравилось. Деревенский вайб Медовой Долины и интересный удобный интерьер очень приятен для проживания.

1. Покраска и ремонт ламината с краской и инструментом — 25 000 рублей
2. Дверь с установкой и доставкой — 28 000 руб.
3. Кухня 11 500 с доставкой 2900, сбором 3400 и врезкой мойки 1900 рублей
4. Мойка со смесителем — 4790 рублей
5. Стулья 4 штуки 4200 рублей
6. Стол 75 см — 2800 рублей
7. Карниз 3 метра — 1600 рублей
8. Шторы 2 на 2.8 3 штуки — 4536 рублей
9. Кресла-мешки велюр 3XL 2 штуки — 5600 рублей
10. Штанги для душа — 734 рубля
11. Шторка для душа — 199 рублей
12. Вешалки напольные 2 штуки — 1790 рублей
13. Постер с рамкой 850 рублей
14. Лампочки теплого света — 432 рубля за 10 штук.
15. Плитка инфракрасная настольная — 3500 рублей.

Каршеринг не включаю, я не помню. Доставка всего была в пвз, потому бесплатно.

Все остальное наше любимое.

Итого: 110 731 рублей.

4 июля 2026 года квартиру сфотографировали и выложили на циан. Цена квартиры сейчас 8 600 000 рублей.

Вчера был первый просмотр и люди готовы вносить задаток. Возможно, у нас не сложится, как говорится: на все воля Божья.

Я всё равно довольна тем, что вышло. Я благодарна своему мужу, который все собирал мыл и поддерживал, своей дочери, которая вела себя прилично и не разносила дом, своему бывшему мужу, который привёз нам кровать и гулял с дочкой нашей, Сан Санычу за прилично оставленную после аренды квартиру, моему другу Денису за ремонт, Арману за работу, и маркетплейсам за то, что они есть!