Приложение Т—Ж
В нем читать удобнее

Как оценить ликвидность квартиры в панельке?

7

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Аватар автора

Елена Четкова

Страница автора

Ищу квартиру для покупки и рассматриваю несколько районов, где типовая застройка панельками. Это районы Москвы типа Молодежной, Строгино, Тропарева, где в конце 80-х строили одинаковые многоэтажные дома одной серии: они такие бело-синие или бело-красные.

В этих домах мне нравятся планировки квартир, зеленые дворы. Шумоизоляция, наверное, получше, чем в новостройках. Не очень нравится состояние подъездов: все-таки они уже пропитаны разными запахами и не всегда чистые.

Смущает год постройки дома: он плюс-минус везде 1984. Все-таки этим домам уже 40 лет. Повлияет ли это на ликвидность квартиры в будущем, если захочу перепродать ее? Из чего вообще складывается понятие ликвидности? И еще беспокоит: не будут ли сносить эти панельные районы потихоньку — так, как сносят хрущевки.

Если вы живете в таком доме, напишите — как вам? Есть какие-то еще минусы или плюсы? Посоветовали бы купить в таком доме?

  • Root Beer1. Вы перечислили одни из самых престижных районов за пределами ТТК, поэтому цена там вряд-ли будет падать в принципе. Во всяком точно это будет происходить медленнее, чем в других районах. А рост соответственно быстрее. 2. Сейчас дом кажется не очень свежим, но постепенно цена квартир в таком доме и цены в новостройках в тех же районах начнут выравниваться. Поэтому с точки зрения вложения целесообразнее присмотреться именно к такому жилому фонду. Просто меньше в стоимости недвижимость потеряет с течением времени относительно новостроек, так как цена уже находится в своей нижней точке. Если это не какой-то уникальный дом, как так называемый "Дом Ельцина" в Крылатском, например. 3. Принято считать, что новостройки хуже с точки зрения коммуникаций и шумоизоляции, но тут новостройка новостройке рознь. Смотря какой класс жилья вы рассматриваете. Одна история - малоэтажный дом бизнес-класса, а другое очередной человейник на 40 этажей без балконов от ПИКа. 4. Чтобы дать больше информации по конкретным домам, то лучше узнайте серии этих домов. У разных серий разные "болячки". Это касается и их потенциального сноса. Но как правило сносят сейчас в подавляющем большинстве пятиэтажки на на 20-25 лет старше тех домов, о которых вы пишите. Ну а вообще, чтобы оценить привлекательность конкретного дома, поизучайте его историю: кого сюда из начально селили в советское время, когда был последний капитальный ремонт и когда планируется следующий, сравните цены на аренду в конкретном и соседних домах в квартирах с сопоставимой площадью и ремонтом +- одного уровня, по какой цене их продают и т.д.5
  • ДмитрийНе ясна цель покупки. Если для себя и под ликвидностью понимается цена продажи, то для Москвы любая недвижимость имеет не нулевую ликвидность. Но для увеличения прибыли надо смотреть не на панельки, а на другой класс жилья.1
  • Елена ЧетковаRoot, спасибо за советы. Если новостройки, то рассматриваем не бизнес-класс. Думаю, наш максимум - комфорт-класс, а более реальный вариант: эконом. Хорошая идея узнать, кого селили в этот дом! Я даже не думала про это. Обычно такая информация мне попадалась, когда я гуглила адрес какого-нибудь необычного дома. Но, мб, то же самое сработает и с панелькой. Спасибо!)1
  • Елена ЧетковаДмитрий, для себя для жизни берем. Задумалась: будет ли котироваться такое жилье, если спустя лет 10 решим продать и переехать. Не про то думаю? Впервые покупаю жилье и как-то не знаю, за что хвататься: что важнее, что менее важно.0
  • ДмитрийЕлена, субьективный совет: жизнь у нас одна, надо смотреть в моменте где лучше жить вам сейчас.1
  • Марфа СобакинаЖиву в панельке 1971 года постройки - шумоизоляция лучше, чем в новостройках, вот это поворот. Мне иногда кажется, что соседи рядом стоят и разговаривают)0
  • SandraЕлена, в хороших районах рядом с метро все продается. Я мечтаю жить в Тропарево, пожалела что не купила там квартиру в 5 мин от метро в доме 84 года. Купили же. И 70 годов покупают и 5хх. Главное локация1