У нас в СНТ есть внутренняя электросеть, которая принадлежит товариществу. Председатель не хочет передавать ее на баланс «Ленэнерго». На каждый участок выделено 2,8 кВт.
Сначала я заключил прямой договор с Петербургской сбытовой компанией, ПСК. Электричество оплачивал поставщику по счетчику, но продолжал платить СНТ за содержание внутренних сетей, поскольку оставался к ним подключен.
В январе 2025 года я отдельно подключился к сетям «Ленэнерго» и увеличил мощность до 15 кВт. Компания провела к участку собственную линию. В акте технологического присоединения и на схеме внутренние сети СНТ не указаны. Физически я тоже от них отключен. Несмотря на это, председатель требует, чтобы я продолжал оплачивать содержание и ремонт сетей СНТ, их модернизацию, зарплату электрика и потери электричества.
Могу ли я потребовать исключить эти расходы из моих взносов? Или для этого придется выйти из СНТ?
Выход из СНТ не поможет. Собственники участков без членства тоже обязаны оплачивать содержание общего имущества. Размер их платежей обычно равен сумме членских и целевых взносов, которую заплатил бы член товарищества. Но вы можете попытаться уменьшить платежи на общем собрании или оспорить решение собрания, если расходы рассчитали неправильно или товарищество нарушило порядок их утверждения.
Самим вычесть расходы на электросети из взносов нельзя. Пока решение общего собрания действует, товарищество вправе требовать утвержденную сумму.
Кто определяет размер платежей
Часть участков внутри товарищества может принадлежать членам СНТ, а часть — индивидуальным собственникам. У членов СНТ больше идеологических прав, но финансовые права и обязанности у всех одинаковые.
Члены товарищества обязаны своевременно уплачивать предусмотренные законом взносы . Их делят на членские и целевые, а перечисляют на расчетный счет товарищества. В уставе СНТ указано, как часто и в какой срок это нужно делать, но максимум раз в месяц .
Членские взносы нужны для оплаты постоянных расходов:
- На содержание общего имущества.
- Расчеты с ресурсоснабжающими организациями.
- Вывоз ТКО.
- Благоустройство территории СНТ.
- Охрану и пожарную безопасность.
- Аудиторские проверки.
- Зарплату работников СНТ.
- Организацию общих собраний и исполнение их решений.
- Уплату налогов и сборов.
Целевые взносы собирают дополнительно: на проектную документацию, создание и покупку общего имущества, например детских площадок.
Почему прямое подключение не освобождает от взносов
В уставе товарищества могут прописать взносы собственников пропорционально площади участков .
Собственники участков на территории СНТ могут не быть членами товарищества, но также вправе пользоваться его общим имуществом. Платить за инфраструктуру они должны столько же, сколько члены СНТ, только платежи называются по-другому :
- Плата за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования.
- Текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к общему имуществу.
- Плата за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом.
Как попытаться уменьшить платеж
У членов и нечленов СНТ с участками в одном товариществе равные права влиять на финансовые вопросы на общих собраниях и в суде . То есть все собственники земли вправе голосовать:
- За создание и покупку общего имущества и порядок его использования.
- Его передачу в платное или бесплатное пользование другим людям или организациям.
- Передачу общей недвижимости СНТ в собственность региона, населенного пункта или ресурсоснабжающей организации.
- Определение размера и срока уплаты членских и целевых взносов и платы для нечленов СНТ, их финансово-экономическое обоснование.
Решение общего собрания о размере платы могут обжаловать и члены, и собственники земли без членства в СНТ.
Член СНТ или просто собственник земли в его границах может выступить против представленной на общем собрании сметы, а также утверждать, что правление СНТ некачественно подготовило экономическое обоснование расходов и указало неверное количество пользователей электросетей.
Обычно люди заинтересованы, когда им показывают расчеты, по которым с них хотят получить больше положенного. Например, правление пишет, что требуется энергоснабжение и обслуживание точек подключения на ста участках за миллион в год. А 25 собственников говорят, что у них прямое подключение к «Ленэнерго», где в тарифе тоже есть поддержание работоспособности проводов.
Может быть, правление хочет присвоить лишние 250 000 ₽ или эти деньги уходят на уличное освещение. Если тщательно проверить финансово-экономическое обоснование членских взносов на будущий период, есть шанс убедить большинство собирать меньше денег.
Выступить с контррасчетом можно как на очередном ежегодном собрании, так и на созванном внеочередном. Потребовать его провести может инициативная группа из более чем 1/5 членов товарищества. Она должна предложить повестку собрания и предлагаемые решения. Правление обязано организовать мероприятие максимум за 30 дней после обращения.
Собрание будет правомочным, если на нем будет больше половины членов товарищества. Мероприятие может быть очно-заочным, если устав разрешает такую форму. Собрание по финансовым вопросам не может быть полностью заочным.
Чтобы решение общего собрания о размере платы стало обязательным для всех собственников земли в СНТ, к согласию должны прийти 2/3 участников собрания — как членов СНТ, так и собственников без членства .
Что говорят суды
Есть много причин, по которым люди считают справедливым уменьшение взносов. Но все разбивается о волю большинства — и это законно.
В 2025 году Конституционный суд указал, что члены СНТ вправе влиять на размер членских взносов :
- Обсуждать финансово-экономическое обоснование их размера.
- Голосовать за утверждение предложенной суммы.
- Обжаловать принятые решения общих собраний.
В 2026 году КС РФ отметил, что неоднократно указывал на право СНТ закрепить в уставе возможность устанавливать членские взносы пропорционально площади участков. Это дает садоводам право справедливо распределять общие расходы .
В 2023 году КС РФ ответил собственнику земли, который хотел меньше платить, потому что не был членом дачного партнерства. Суд пояснил, что право не иметь членства в товариществе не освобождает от обязанности содержать общее имущество: нужно соблюдать справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов .
Суд рассмотрел спор СНТ и собственника земли в Московской области. СНТ указало, что товарищество газифицировано, на что ушел 61 млн рублей. Общее собрание решило, что каждый желающий подключиться к газопроводу должен уплатить целевой взнос в размере 450 000 ₽. Собственница подключила дом к общей инфраструктуре, но целевой взнос не внесла.
Сначала с женщины взыскали 147 000 ₽: поделили подтвержденные расходы на 414 домовладений. Как будто бы логично, как и в вопросе уплаты взносов в СНТ за электричество, которым не пользуешься.
Но кассационная инстанция указала, что нижестоящий суд вмешался в право членов СНТ самим управлять своим имуществом. Есть действующее решение общего собрания собственников земли на территории товарищества, по которому целевой взнос — 450 000 ₽. Это решение не оспаривали и не отменяли, а значит, оно должно быть исполнено. Большинство собственников договорились об этой фиксированной сумме, следовательно, суд не может подменить общее решение расчетной средней величиной .
То есть как совладельцы одной большой территории договорились, так и должно быть. Несогласный совладелец может обжаловать общее решение, например, если докажет, что людей голосовало мало, нет 2/3 согласных по финансовому вопросу или подписи подделаны.
Другой пример. В Снежинске СНТ хотело получить с ответчицы 484 000 ₽ целевых взносов на строительство сетей энергоснабжения. В решениях общих собраний были указаны конкретные цифры, но не было привязки к единицам расчета: плата то ли с участка, то ли с землепользователя. Из-за неточных формулировок в решении общего собрания было непонятно, сколько должна ответчица, поэтому разбирательства заняли два года.
Суду пришлось привлечь эксперта и выяснить реальные расходы. Оказалось, что женщина должна 241 000 ₽ — в два раза меньше запрошенного .
Еще один пример. В Подмосковье суды трех инстанций постановили, что собственник участка в дачном партнерстве должен перечислять на общий счет больше других, если сам провел себе газ и свет и платит за них по прямым договорам. Таким было решение общего собрания партнерства.
Члены партнерства решили, что ежемесячная плата на участках с электричеством будет 7 500 ₽, а с электричеством и газом — 10 000 ₽. Обоснование: больше подключенных коммуникаций — больше расходов на содержание общего имущества коттеджного поселка .
Что в итоге
Председатель правления СНТ — только исполнитель воли общего собрания владельцев участков в товариществе. Если собрание решило, что плата для всех одинаковая, вам придется вносить именно столько — добровольно или через суд, с процентами и судебными расходами.
Выход из СНТ не повлияет на траты: платеж одинаковый для членов и индивидуальных собственников, только называется по-разному.
Размер платы можно изменить, если объясните 2/3 владельцев участков свою позицию. Но людям невыгодно платить большую часть общих расходов, чтобы кто-то мог сэкономить. Другое дело, если в смете завышенные цифры, а собственников с прямыми договорами много.
Что еще почитать:
