За 8 лет из Старой Москвы полностью исчезли дешевые новостройки: вот как это выглядело

Сервис «Пульс продаж новостроек» визуализировал картину, как в столице исчезает дешевое жилье.

В качестве источника аналитики взяли данные официальных сайтов застройщиков с 2018 года — посчитали количество лотов с ценой ниже 10 млн рублей и разложили их по районам и годам.

На тепловой карте видно, как дешевое по столичным меркам жилье полностью исчезает в центре и смещается все дальше на окраины.

Артем Советников, директор сервиса «Пульс продаж новостроек», рассказал Т⁠—⁠Ж, что если в 2018 году за 10 млн рублей можно было купить квартиру внутри ТТК, то в августе 2026 года таких предложений нет почти нигде в границах Старой Москвы.

«Наше исследование не говорит, что дешевого жилья стало меньше. Вопрос в том, где это дешевое жилье теперь находится. Квартиры за 10 млн рублей доступны только в неудобных локациях, особенно если покупатели работают в Москве», — сказал Артем Советников.

По его словам, и в Старой, и в Новой Москве у коммерческих застройщиков практически исчез экономкласс, и девелоперы, включая ПИК, перестроились на жилье класса комфорт.

Это связано с активностью фонда реновации Москвы — он поглотил нишу самого дешевого жилья. В конце 2025 года фонд реновации занял первое место среди застройщиков России и Москвы по объемам ввода и строительства жилой недвижимости.

Эксперт утверждает: нет предпосылок к тому, чтобы жилье в Москве дешевело.