Как арендодатель отказался оплатить ремонт холодильника и потребовал съехать из квартиры

Хотел бы рассказать свою историю съёма жилья и предупредить читателей о красных флажках, на которые сам не обратил внимания.

Снял жильё в конце лета сего года в подмосковном городе после относительно долгих поисков. Дом новый, сдан всего год назад.

• Оказалось, что дом наполовину заселён переселенцами из аварийного жилья. Не сказал бы что это проблема, но об этом можно было сообщить. Далее.
• Когда я спросил, какие есть интернет-провайдеры в доме, было сообщено, что есть и МТС, и Билайн, и вообще все. По факту — не оказалось ни одного, кроме некоего Алмател.
• Далее, спросил, почему на окнах не установлены сетки, было сказано, что сетки есть, на балконе, но они не нужны, ибо до этого этажа комары не долетают. Ок. На следующий день — весь дом был в комарах.
• Кухня была обставлена (холодильник, плита, стол, стулья), хозяин также привёз стиралку (мы так договорились) и посуду, два среднего размера шкафа для одежды, в комнатах — старые раздвижные диваны и кресла, и кровать во 2-й комнате. Всё остальное — два рабочих стола, два офисных стула, книжный шкаф, сушилку и прочие удобства, я приобрел сам. Меня всё устраивало, квартира была новая и необжитая
• При заключении договора хозяин потребовал подписать право приходить каждый месяц проверять жильё и снимать счётчики. Я согласился, ибо сперва не обнаружил в этом ничего критичного (хоть и звучало это странно, когда счетчики можно всегда снять самим, да ежемесячная проверка тоже звучит странно), ну и, уже хотел снять жильё, найдя в целом очень удачный вариант: новый дом, новая квартира, тихий район, и, главное, недалеко (15 км) от ребёнка, для чего я это всё и затеял. Рядом замечательный парк с площадками и недалеко лес, у дома — своя парковка. Это было тоже важно, чтобы было где гулять с ребёнком, и где ставить авто

Конфликт начался на днях. Месяца полтора назад обнаружилось что холодильник перестал охлаждать. Вызвали мастера, работа была выполнена, хозяин оплатил (5000).И вот, конец декабря. Утром открыл холодильник — в нём не было света, но он работал. Я написал сперва мастеру. Мастер сообщил, что такого быть не должно, и нужно его выключить, подождать 15 минут и включить в розетку. Если заработал сразу — значит, проблема с платой. Добавил, что это вторая популярная проблема этих Индезитов после той. Включил в розетку — свет включился, плата задымилась. Написал хозяину, что стоимость всех работ составит 7500. Хозяин сказал "я месяц назад уже давал 5000 на холодильник, вы пользуетесь, вы и чините". Я сказал спасибо и положил трубку, общаться было некогда, нужно было решать вопрос, пока не пропали продукты — на балконе как раз потеплело. Решил что лучше чинить этот, чем заказывать новый, или б/у, тем более, мастер готов был в течение дня снять плату, отвезти электрику и поставить обратно. Когда всё было сделано, мастер подтвердил, что мы никакого отношения к этой поломке не имеем, либо плата вышла из строя со временем, ибо холодильник был уже видавший виды, либо, это случилось из-за частых перепадов напряжения в доме, или из-за резких отключений питания (такое было несколько раз за месяц, не работали даже лифты).

В моём понимании, такие поломки берёт на себя собственник. По крайней мере, сам я всегда поступал именно так. Более того, по иронии судьбы, за две недели до этого я сам заказал в подарок на праздники морозильную камеру в местный кризисный центр. И подумал, что здесь что-то не то: всё-таки я не должен сам оплачивать этот ремонт, уж точно, не весь. Я предложил хозяину разбить сумму пополам, с учётом, что поломка предыдущая была не так давно. Хозяин отказался компенсировать даже половину. Назрел конфликт и разговор на повышенных тонах.

Добавлю, что в доме были регулярные перебои с отоплением, иногда — с подачей воды и со светом. Я задавал себе вопрос: почему я плачу такие деньги за эту квартиру (45 000 в месяц без ЖКХ), при этом, не получая услуги в полном объёме, а теперь ещё и будучи вынужденным чинить б/у технику хозяина? По его мнению, нужно было отдать ему этот холодильник, а самим обойтись без, либо, купить самим другой. Сейчас он объявил о требовании съехать в течение двух недель, как указано в договоре. А залог пойдёт в счёт дней которые мы будем здесь "доживать". Ваше мнение?

1. Уточнять, не построен ли дом по программе
2. Не верить на слово хозяину, а проверить всё по возможности самому и заранее
3. Держать жёсткие рамки в общении с хозяином. Хозяин сразу перешёл на "ты", слал в день оплаты весёлые стихи, мемы, общался, как мне показалось, с другом или даже с кем-то ещё, с кем меня, очевидно, путал
4. Подробно прописать в договоре такие случаи заранее