Мнение: наличие ключа у арендодателя — это нарушение границ, а не забота о собственности

Всем привет. Поделюсь историей, которая теперь определяет мои поиски жилья.

Ситуация из прошлого: возвращаюсь после работы в арендованную квартиру и вижу, что коврик в коридоре сдвинут, дверь в туалет приоткрыта, обстановка явно отличается от утренней. Забил. Спустя пару недель — то же странное ощущение. Оказалось, захаживал арендодатель. В первый раз «мимо проезжал, решил сфоткать счётчики». Второй — «вспомнил, что на антресолях инструмент забыл». Мужик совершенно не воспринимал мою позицию, что это странно и недопустимо («да ладно, братан!»). При этом при съеме и в договоре заверял, что любые посещения только по договоренности и в моем присутствии… Я в тихом шоке съехал оттуда за пару недель на квартиру, где дали добро на замену замка и за 4 года хозяйка приезжала раза три.

И вот сейчас в связи с обстоятельствами снова ищу квартиру. При просмотрах общаюсь с арендодателями на тему смены личинки в замке с изготовлением ключа только для меня и вижу глаза по пять копеек с придыханием «а вдруг потоп?..».

Получается абсурд: мы платим, подписываем договор, обустраиваем быт, размещаем технику и другие ценные вещи, но в кармане у другого человека физическая возможность в любой момент переступить порог. Я не готов, вернувшись с работы, коситься на мебель или, не дай бог, встречать ночных гостей. Все разговоры про «только по договоренности и в вашем присутствии» — всего лишь разговоры.

Про «экстренные ситуации» аргументы смешны: при потопе или подобном собственник, получив звонок от УК, должен позвонить и мне — я примчусь не менее оперативно, ведь у меня там только техники на ±200 тысяч, а также весь мой скарб. А если пожар, то ждать никого и не будут — вскроют экстренные службы.

Таким образом, лично у меня вызывает сомнения порядочность арендодателя, который резко против подобного предложения.

Что предлагаю (и сам так делаю, сдавая квартиру в другом городе):

1. Арендатор меняет личинку цилиндрового замка. Ключи от новой личинки — только у арендатора.
2. Ключ от сувальдного замка — только у собственника. Это его рычаг на случай, если арендатор перестанет платить или иным образом будет грубо нарушать договор — дверь можно будет закрыть.
3. Старая личинка сохраняется и возвращается при выезде.

Вопросы к читателям:

1. Вы меняете личинку при аренде? Если да, как договариваетесь? Какие аргументы работают?
2. Если вы арендодатель, который против подобного — каковы ваши аргументы?
3. Кто как решает проблему тревоги, если не дали добро на свой ключ?
4. Кто сталкивался с «визитами»? Как ощущения? 😅