Как присоединить нежилую комнату к квартире?

Купил у города комнату, граничащую с моей квартирой. У этой комнаты свой выход на площадку и на балкон. На этот же балкон есть выход и из моей квартиры. У меня однокомнатная, и я хочу превратить ее в двухкомнатную с помощью этого помещения.

Хочу заложить выход на площадку и сделать дверь в квартиру — стена не несущая.

Проблема в том, что помещение по документам нежилое. Проводить коммуникации в эту комнату слишком дорого и бессмысленно. Там планируется спальня.

Посоветуйте, пожалуйста, как правильно оформить присоединение? Это вообще возможно?

Город Рыбинск. Комната 17 м².