Квадратные метры, которых вы не увидите

При покупке квартиры люди обычно считают площадь почти математически: сколько человек будет жить, сколько комнат нужно каждому и сколько квадратных метров «достаточно».

Двое взрослых и ребёнок? Можно уложиться в определённое количество метров. Двое детей? Добавим ещё одну комнату. Есть понятный бюджет — значит, будем искать квартиру ровно в его пределах.

Но есть одна ошибка, которую я регулярно вижу уже на этапе работы с интерьером: люди покупают квартиру впритык.

То есть такую, которая формально подходит под состав семьи. В ней хватает комнат. У каждого есть место для сна. Есть кухня, гостиная и санузел.

На плане всё выглядит логично.

А потом начинается реальная жизнь. 

Именно поэтому, если бюджет позволяет, я бы почти всегда советовала рассмотреть квартиру на 10—20 квадратных метров больше, чем кажется необходимым на этапе покупки.

Не для того, чтобы поставить туда ещё один диван.

А для того, чтобы жизнь внутри квартиры стала удобнее.

«Нужная площадь» и комфортная площадь — не одно и то же 

Можно купить квартиру, в которой каждому члену семьи достанется своя комната, и решить, что вопрос с площадью закрыт.

Но количество комнат — далеко не единственный показатель комфорта.

В квартире живут не только люди. В ней живут вещи, сценарии жизни, привычки, изменения в семье и необходимость иногда просто закрыть дверь.

Где-то нужно хранить чемоданы и сезонную одежду. Где-то — спортивный инвентарь. Где-то нужно поставить сушилку, хранить бытовую химию и технику. Иногда нужен отдельный шкаф для верхней одежды, а иногда — место, где можно спокойно работать.

И когда квартира рассчитана ровно «по количеству человек», все эти функции начинают конкурировать между собой.

Шкаф приходится уменьшать, чтобы увеличить спальню. Постирочная превращается в шкаф в коридоре. Рабочее место появляется в спальне. Вещи постепенно занимают балкон, кладовки и свободные углы.

Формально квадратных метров хватает.

Фактически — нет.

Самое ценное пространство в квартире часто вообще не видно 

Рассмотрим два проекта из моей практики. 

В первом случае ко мне за помощью обратилась семья из 3 человек на этапе выбора квартиры, чтобы заранее определить для себя вариант, соответствующий полноценно их внутренним процессам и образу жизни, и с учетом в ближайшем будущем прибавления в составе. Было пожелание при выборе квартиры возможность максимально эффективной организации пространства — избежать длинных бесполезных коридоров, неудобных несущих конструкций, спланировать системы хранения, оставить достаточное пространство для комфортного существования каждого члена семьи, включая самых маленьких. При этом, учитывая стоимость квадратного метра, у заказчиков не было карт-бланша на покупку недвижимости, также они были ограничены по работе определенной локацией.

Во втором случае, ко мне пришли клиенты с уже купленной квартирой. Состав семьи состоял из пяти человек, но в планах было выселить старшего ребенка на съёмную квартиру через год-два в связи с поступлением в университет. Но до тех пор было необходимо предусмотреть четыре спальные комнаты в существующей планировке новостройке, разделенной практически пополам несущей стеной. Площадь квартиры составляла 76 квадратных метров.

Да, геометрически это реально. В реальной жизни? Это остается за кадром

Системы хранения — одна из самых недооценённых причин покупать квартиру больше.
Парадокс в том, что дополнительные 10—20 квадратных метров могут почти никак не проявиться в интерьере.

Вы не обязательно получите огромную гостиную.

Иногда эти метры просто распределяются между функциями, которые остаются незаметными.

Чуть больше гардеробная. Отдельная постирочная. Полноценный хозяйственный шкаф. Нормальное хранение в прихожей. Дополнительный санузел. Более удобный проход между зонами.

На фотографии интерьера эти решения могут выглядеть совершенно незначительными.

Но именно они часто определяют, насколько комфортно жить в квартире через пять или десять лет.

Но вернемся к нашим планировкам.

В первом случае выбор пал на угловую квартиру площадью 100 м2, при том, что на площади спален приходится лишь ~42 м2, плюс кухня-гостиная 26 м2 — ее мы увеличили за счет того, что не стали делать коридор, и спальни детей выходят проемами в гостиную зону. Как итог — в такой большой квартире на коридор-прихожую приходится лишь 9 м2! И около 15 м2 это санузлы и места хранения. Также в детских комнатах достаточно места для размещения местного хранения, в каждой из них организована ниша вдоль стен под шкафы длиной почти три метра — а это шкаф под все! Под одежду сезонную и повседневную, постельное белье, хранение книг, предметов для увлечений, спорта и прочее. Это очень достойная система для ребенка. С планом можете познакомиться ниже.

При выборе недвижимости люди редко думают о том, сколько места действительно занимает их жизнь. Обычно кажется: «Поставим шкаф». Но шкаф — это уже компромисс, если хранение начинает проектироваться после того, как вся площадь распределена между комнатами. В идеальном сценарии системы хранения закладываются в архитектуру квартиры. Для этого нужны не просто квадратные метры, а запас пространства.

В большой квартире можно сделать хранение таким образом, чтобы оно почти исчезло из визуального пространства. Не заставлять комнаты мебелью, а собрать вещи в продуманной системе гардеробных и хозяйственных зон.

В результате квартира выглядит свободнее не потому, что в ней меньше вещей. А потому, что для этих вещей заранее предусмотрели место.

Мастер-спальня — не роскошь, а другой уровень повседневного комфорта.

Один из самых заметных плюсов дополнительной площади — возможность сделать полноценную мастер-зону.

Не просто спальню, в которой стоит кровать и шкаф. А отдельное личное пространство взрослых: спальню, гардеробную и, если позволяет планировка, собственный санузел.

Такое решение сильно меняет качество жизни.

Во-первых, спальня перестаёт выполнять сразу все функции. В ней не нужно хранить большую часть одежды, косметику, тренажер, бытовые вещи и всё то, для чего просто не нашлось другого места.

Во-вторых, у взрослых (в идеале и у детей) появляется личная зона, отделённая от остальных помещений.

Особенно это становится заметно в семьях с детьми.

Когда вся квартира рассчитана впритык, спальня родителей часто оказывается просто ещё одной комнатой. Иногда в ней стоит рабочий стол, иногда шкаф занимает целую стену, иногда туда приходится переносить часть хранения.

В квартире выше нам удалось воплотить в жизнь эту мечту родителей — в спальне своя полноценная ванная комната, где нет необходимости собирать игрушки детей перед тем, как направляешься в душ и отдельная гардеробная, к которую можно зайти и переодеться на едине с собой после рабочего дня. Плюсом к этому — небольшой коридорчик-буфер между спальней и этими помещениями позволил расположить вдоль стены закрытый стеллаж в потолок глубиной 300 мм — очень удобный формат для хранения бытовых мелочей.

Дополнительные метры позволяют перестать использовать одну комнату сразу для всего. 

И это, пожалуй, один из главных признаков действительно продуманного жилья: каждая функция находится там, где ей и должно быть место.

Квартира должна учитывать не только сегодняшнюю жизнь. 

Ещё одна проблема покупки «впритык» в том, что люди покупают квартиру под текущую версию своей жизни.

Квартира, которую невозможно адаптировать, очень быстро начинает ограничивать жизнь своих владельцев.

В случае с второй квартирой мы попытались спрогнозировать изменения в составе семьи, но из этого также получался компромисс, поскольку изначально площадь была рассчитана впритык. И при наличии новой свободной комнаты планировка оставшихся — это все равно изначально заложенный набор мебели и узкие проходы — глобальную перепланировку уже сделать чересчур трудозатратно.

Надо отдать должное заказчикам — понимая сложность задачи, они обратились к профессионалу, и результат получился соответствующий уровню запросов. Но исходная площадь и планировка (с несущей стеной) не позволяли обеспечить жильцам тот комфорт, который я всегда стремлюсь создать в своей работе. Коридорную площадь не получилось минимизировать — она составляет 13 м2 из 76 м2 общей площади. Суммарно все 4 спальни дают площадь 34 м2, с учетом того, что в каждой спальне присутствует шкаф для одежды. Ну и по наличию свободной площади в комнатах можете судить сами — ее практически нет.

У нас получилось сделать достаточное количество санузлов — для такой большой семьи это очень важный аспект. Но ванная комната, в данном случае там располагается душевая, на всех членов семьи одна, что создает потенциальные бытовые проблемы. Также нашлось место для постирочной зоны, но принеся в жертву гардеробную в прихожей — компромисс.

Отдельно хочу затронуть тему балконов. Часто заказчики рассчитывают на него, как на дополнительную к квартире площадь — утеплить, сделать кабинет/зону отдыха/будуар. На деле это огромная статья расходов, которая по факту может не дать ожидаемого результата. Я преимущественно работаю с сибирскими новостройками, и понимаю, что даже при должном тщательном утеплении помещение балкона не застраховано от конденсата, а в сильные морозы нуждается в дополнительных электрических конвекторах. Стоимость замен стеклопакетов, утепления стен, пола, потолка, установка теплого пола — все это выльется в сумму, иногда равную стоимости дополнительной площади другой квартиры. Также, при утеплении, геометрия балкона сильно меняется в меньшую сторону, в итоге — очередная клетушка.

Простор ощущается не только в размере комнат 

Есть распространённое представление, что большая квартира — это обязательно огромная гостиная и спальни по 30 квадратных метров.

На практике дополнительные метры часто работают совсем иначе.

Они делают удобнее расстояния. 

Можно не ставить диван вплотную к обеденному столу. Не придвигать кровать к стене только потому, что иначе не открыть шкаф. Не уменьшать проход между кухней и островом до минимально допустимого.

В квартире появляется воздух.

Именно это часто сложно объяснить человеку на плане.

Две квартиры могут отличаться по площади всего на 15—20 квадратных метров, но ощущаться совершенно по-разному.

В одной всё рассчитано буквально до сантиметра. В другой есть пространство для движения, для хранения, для изменений и для жизни без постоянной оптимизации.

Иногда лучше переплатить за площадь, чем потом постоянно бороться с её отсутствием

Дополнительные квадратные метры стоят дорого.

Именно поэтому при покупке квартиры часто хочется отказаться от «лишнего». Взять вариант немного компактнее, но в лучшей локации. Или просто не выходить за установленный бюджет. Это вполне рациональное решение. Но если речь идёт о квартире для долгой жизни, я бы советовала считать не только стоимость квадратного метра. Нужно считать и стоимость компромиссов, которые придётся принимать каждый день.

Насколько удобно организовать хранение? Можно ли сделать мастер-спальню? Есть ли место для работы? Можно ли изменить назначение комнат через несколько лет?

Потому что после покупки квартиры добавить ей 15 квадратных метров уже невозможно. Вы можете не замечать эти квадратные метры — пока не окажетесь без них.

Возможно, вы никогда не будете думать: «Как хорошо, что я купил квартиру на 18 квадратных метров больше».

Вы просто не будете искать место для очередной вещи.

Не будете превращать балкон в склад.

Не будете выбирать между гардеробной и рабочим местом.

Не будете пытаться встроить ещё один шкаф туда, где для него никогда не было места.

Именно в этом, на мой взгляд, и заключается главная ценность дополнительной площади.

Хорошие квадратные метры не всегда заметны. Иногда они вообще не становятся отдельной комнатой или впечатляющей зоной на фотографии.

Они превращаются в удобные проходы, нормальное хранение, отдельную гардеробную, мастер-спальню и возможность не переделывать всю квартиру каждый раз, когда жизнь немного меняется.

Поэтому, если выбирать между квартирой, которая подходит вашей семье ровно сейчас, и квартирой, которая кажется немного больше необходимого, иногда стоит заплатить за этот запас.

Вы можете никогда не увидеть эти лишние метры.

Но будете чувствовать их каждый день.