Купить студию в Подмосковье или открыть вклад?

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Роман Черных

Страница автора

Продал квартиру в регионе, есть 3 млн руб. Семьи нет, Семейную ипотеку не взять, под 25% не собираюсь этого делать. Жить есть где (снимаю давно по старой цене, всё устраивает).

Как лучше поступить — взять студию в ближайшем Подмосковье (Мытищи, Королёв, Пушкино) за наличку, и сдавать её в дальнейшем, а затем продать, или же приберечь деньги, положив на вклад под 24%?

Что делать? Читатели спрашивают — эксперты отвечают

Задать свой вопрос

право

Роман Черных

СергейСтудию в Подмосковье потом будет не так просто продать за эти же деньги. Но если расположение хорошее, и сделать там красивый ремонт - вполне можно сдавать за 45-50. В Мытищах и Королёве студии ОТ 5 млн (с ремонтом и мебелью считаю), 3х не хватит, поэтому проголосую за вклад8
Александра СтепановаОднозначно квартиру, деньги сейчас обесцениваются1
Оля ВаснецоваВклад на 2 года, за это время обзавестись семьёй и ребёнком, и взять 2х-комнатную в Москве в ипотеку (5млн уже будет на первоначалку). Брать бетон за МКАДом не для себя, а под сдачу - проигрышный вариант4
СергейНа вклад под 24% если есть где жить,и желательно не на один год а на 30
ФедяНа ближайший год - точно вклад (естественно 3 млн. по 2м банкам, а лучше 3м). Затем смотреть, что будет со ставкой, рублем и рынком недвижимости. Вы ведь в студии этой не планируете жить? Если так, то доп.аргументом будет, что без проф.инвестора по недвижимости можете не попасть в объект - есть риск купить неликвид (в МО это запросто), потом не отобъете вложение. Норм.студии, на которые можно смотреть сейчас - от 4 млн.в Мытищах и от 4.2 млн.в условно-пешей (25 мин.) от самого захудалого метро.2
Grigoriyтолько срочные депозиты, на студию вам не хватит, можете рассмотреть сельскую ипотеку- внесете лом условно, начнут вам дом строить, с кредитным плечом 4 лямка и платежом в 15 тысяч, а остальное в равных пропорциях на срочный счет и в нал долларовый чтоб защитится от черного лебедя с нефритовым стержнем1
GrigoriyОля, ага, на 2 года деньги морозить при инфляции 20+ реальной и невозможности делать прогнозы на месяц вперед, а вы рисковая...1
Гришин Р.лучше всегда покупать недвижимость!)0
Марианна Марковадвумя руками за квартиру!)0
Е.SЯ вообще базово за недвижимость всегда, но в данном случае есть сомнения, что за 3 млн можно купить ликвидный интересный объект под сдачу, который как минимум не потеряет в стоимости при последующей перепродаже. Смотрите, при 24% годовых с 3 млн вы получаете 720к- это 60к в месяц. Ну совершенно понятно что студию за аналогичную сумму не сдашь + встает вопрос дальнейших вложений в подготовку жилья к сдаче. Если за 3 млн и больше не надо вкладываться, одна история. А если там голый бетон, то ремонт с 0 влетит в копеечку... и получается что проще и выгоднее вклад. Сама смотрела квартиры-однушки летом в Королеве. Цен 3 млн не помню. Правда, повторюсь, рассматривала только 1к. Были варианты в пешей доступности от электрички за 5 млн. Это довольно ликвидная история в случае перепродажи в будущем. Конкретно в Королеве есть потенциал роста стоимости объекта, когда сделают МЦД. Но это еще не скоро будет. Там что-то очень много сложностей, наверное лет через 5. Вы напишите конкретнее, что за студия, новый дом или старый, есть ремонт или нет. Будет более понятен расклад.0
GrigoriyФедя, мечтаю о нем в вас)0
GrigoriyGrigoriy, P&S под нефритовым стержнем имею ввиду стержень внутренний, определяющий поведение человека0
ФедяGrigoriy, дедушка Фройд сделает тебе ата-та🌚1
GrigoriyФедя, вот об этом мечтаю уже для себя0