07.02.24

Где в Москве купить квартиру в ипотеку для будущего студента?

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Гусь Обнимусь

Предлагаю рассмотреть вопрос (дать совет), где в Москве купить квартиру для будущего студента (до поступления ещё 8—9 лет). Вуз, понятное дело, ещё не определён. Квартира полноценная однокомнатная. В идеале евро2.

С ипотечными средствами. Не хлам (в плане строительных конструкций). Однозначно не хрущёвка, желательно не панелька. С ипотекой (до 20 лет), первоначальный взнос 4—5 🍋, платёж такой, чтобы на период до заселения студента полностью бы покрывался арендными платежами квартирантов.

Доп. условия: реальных цен на квартиры не знаю, где вузы — не знаю, про Москву знаю, что там есть Кремль и метро, цен на аренду жилья не знаю.

Жду идеи.

РедакцияЧто бы вы посоветовали читателю?

Ащьф ЛШТШФУМНормальные люди берут квартиры рядом с местом учёбы, так что просто копите деньги на вкладах потом если поступит, купите рядом с универом. Может вообще человек захочет в другом городе учиться или заграницей. Доходность от сдачи квартиры в аренду в Москве в разы ниже чем та же доходность от депозитов в банке, и брать ипотеку на пике процентных ставок, это по меньшей мере глупо. Так что просто копите деньги, и раз уж на то пошло, арендовать комнату на время учёбы рядом с универом будет в разы дешевле, чем покупать квартиру, задолго до того как человек вообще закончит школу.5
Martin EdenНедалеко от Москва-Сити как минимум :)23
ЕкатеринаСмотря какой вуз. Вузы вообще расположены в самых разных уголках Москвы. Смотрите лучше на доступность метро.6
Отличная жизньС первоначальным взносом в 5 млн и покрытием остальной части арендными платежами выходит, что квартира должна стоить млн 10.Это очень мало для Москвы в более-менее нормальном районе. Потому как по запросу нужна полноценная однушка, а то и евро двушка. В новом доме типа ПИК, ещё недавно можно было рассматривать за 8,9-10 млн, сейчас подороже недалеко от третьего транспортного. Студию можете купить, а евро двушку в готовом доме-проблематично. Также есть более реальная возможность купить в менее престижной локации вроде Котельников, в пешей доступности от метро, но за пределами МКАД. Всё зависит от Ваших целей. Вся информация есть в Циан к примеру. Можно наложить карту ВУЗов, но в Москве в принципе нормально ездить на метро на большие расстояния. Или квартиру можно продолжать сдавать, а снять в более удобной локации в последствии. И продать квартиру с выбором места жительства по предпочтениям, когда ребёнок узнает Москву и поймёт какой район Москвы ему милее и доступнее по цене11
Гусь ОбнимусьВладимир, у меня вопрос стоит не о получении дохода, а скорее о сохранении того, что есть. Сейчас мой доход позволяет влезть в ипотеку. Что будет через 8 лет я не знаю: что произойдёт с депозитом и с ценами на квартиры. Пока по нескольким ответам понял, что нужно увеличивать первоначальный взнос и не рассчитывать на покрытие ипотечных платежей за счёт арендаторов))) Мне больше хочется услышать в каком районе студенту будет комфортнее, а куда лучше не лезть даже за вкусной ценой на недвижимость2
О боже, Карл!Гусь, я бы рассчитывала все-таки на арендные платежи, они ох как помогают. Судя по запросу непанельного дома и нехрущевки, денег у вас недостаточно, и большой вопрос, не вырастут ли цены, пока вы копите, потому что даже сейчас с высокой ставкой, цены не упали. Я бы не привязывалась к району, а брала бы максимально близкое возможное расстояние от метро/мцк, без разницы где, но в пределах мкад12
Sofia.artistГусь, в каком районе будет комфортные - вопрос интересный. Комфортно рядом с вузом, но если ребёнок будет учиться в МГУ, то это понтовый район, квартиры по 200 млн, по интернет слухам у жён Кадырова там квартиры. Если взять на м. Котельники, как советуют, но и правда недорого, но до МГУ или РУДН будет ехать часа 1,5. Да и район так себе. А с другой стороны на 10 млн район лучше трудно найти, да ещё чтобы квартира не в панельке или хрущёвке. С расчётом на пед. Вуз на юго-западной, институт русского языка, РУДН, МГУ или пед на фрузненской или мед. Универ там же - можно брать в новой Москве будет удобно ездить. Но если ребёнок решить быть скульптрором и поступит с строгоновку, то ездить будет около часа. А если поступит с пед. с корпусами в Мытищах, то уже 1,5 часа езды. Так что берите желательно в пешей доступности от метро 5-10 минут1
ЛилияГусь, Вы не сможете предугадать, где будет учиться ребенок, поэтому возьмите что-нибудь неподалёку от метро (чтобы подороже сдавать) , не на самой окраине. Сталинку в районе метро Перово, например. Вам бы приехать в Мск и посмотреть районы на месте. В конце концов, через 8 лет продадите/продолжите сдавать, а ребенку арендуете рядом с местом учебы7
Juliya VoronovaСлышала, Тверской район хороший))) Можно там посмотреть3
Гусь ОбнимусьЛилия, спасибо, вы правильно поняли мой посыл) я бы с удовольствием приехал и посмотрел, только Москва большая просто приехать на экскурсию посмотреть наскоком районы - это не одно и тоже, что жить там каждый день. Уже пометил ряд ориентиров: в пешей доступности от метро, внутри мкад, раменки классно и понтово, но дорого)0
Andrey VorobevТребования и бюджет не соотносятся, так что если отвечать на ваш вопрос - то купить нигде и ничто Также, учитывайте,что до заезда сына нужен будет ещё год и сколько то миллионов для ремонта, квартиранты убьют квартиру за 8-9 лет Для ВУЗов принято смотреть юго-запад, не хрущи и не панельки хорошего качества это миллионов 20, зарабатывайте пока. Либо как все мечтатели берите студию в ЖК "Исламские кварталы", ой, Испанские кварталы6
NonameГусь, Раменки - хорошо, и много хороших вузов недалеко. Юзао, ЗАО, сзао, сао, цао - лучшие округа, но и цена там будет выше, чем в ювао4
Laska ZimaMartin, ахахахахаха, не начинайте 😅2
Laska Zima2
Кленовый Голос МиллениалаПомимо всех уже озвученных советов по поводу цен и прочего, если очень грубо, то примерно здесь:2
Фея зайчатПервоначального взноса в 5 миллионов не хватит чтобы обеспечить покрытие платежей по ипотеке. Вы ипотеку хотите по современным ставкам или пока только мечтаете?)1
Фея зайчатMartin, рядом с Москва сити тоже разные дома есть. У меня у мамы доля в квартире недалеко от Сити. Вся трешка в мамином доступе. Дом старый, жить там невозможно. Шум даже сквозь стены))) живем за городом и ездим в Москву каждый день на работу... и даже разово там почти никогда не ночуем.0
ИтутонговоритСмотрите ЮЗАО, ближе к МКАД чем к третьему кольцу. Красная, оранжевая ветки очень приличные, общественным транспормом даже на другой конец города можно добраться полтора часа или быстрее. Платежи с вашими вводными нынешнюю ипотеку не покроют.1
СергейMartin, там рядом такие развалюхи стоят(1
AndrewА можно глупый вопрос? Спасибо. Как вы за 8-9 лет до поступления уже гарантируете, что ребенок будет поступать в Московский вуз? А ну как в Питер захочет?3
Назира БатьковнаГусь, есть районы в Москве где метро ещё планируют. Например Бирюлёвская улица. Там и аренда ниже поэтому. И продажа полюбому подешевле.1
Martin EdenСергей, это отсылка к статье в ТЖ, но, я жил на углу Макеева и периодически там бываю, волшебный район, и на примкадье его бы не поменял (тоже отсылка к статье в ТЖ) :)2
Гусь ОбнимусьAndrew, хороший вопрос) может и захочет. Но пока бредит столицей. А расчёт простой: цены на недаижимость растут даже у нас на окраинах страны. Когда я брал однушку за 2,5 в 2018, мне казалось, что это и так цена уже космос, а в 2023 они стали стоиь 4-4,5. Так что если недвижимость будет стоять 8 лет в мск, то потом её всё-равно можно будет продать и купить что-то в другом городе)2
AndrewГусь, не, про инвестицию в недвижимость вопросов никаких. Удивил просто выбор города настолько заранее :-)2
Кленовый Голос МиллениалаГусь, в продолжении вашего ответа, очень интересно, как ребёнок в 9-10 лет может "бредить" столицей, когда он еще начальную школу не окончил?) Кто ему, интересно, это навязал, сверстники, или этого на самом деле хотите вы? Он в войне с крапивой то победил уже, чтобы на мск замахиваться?))5
Гусь ОбнимусьКленовый, уже 2 раза был там с экскурсионнымм поездками, понравилось. А я и не пытаюсь возражать: мои друзья, длительное время жившие в нашем регионе и переехавшие туда на пмж очень довольны инфраструктурой, состоянием города, медицинским обслуживанием.2
Кленовый Голос МиллениалаAndrey, так я вроде бы, это, и не претендую на объективность... Если вы обладаете такими компетенциями - пожалуйста, поделитесь вашим видением. А так да, я бы однозначно выбирал в обозначенной мною области на месте автора, под описанные ей потребности для ребёнка. Напомните, кстати, хоть какой-нибудь крупный вуз Москвы, существующий у нас в ВАО?2
Laska Zima3
О боже, Карл!Andrey, в Москве хреналион районов, у ребят нет привязки ни к одному из них: ни привычки, ни родственников, ни запросов из серии - хочу реку из окна/ хочу близко ездить на дачу / хочу, чтобы очереди в детский сад не было / хочу, чтобы на районе без человейников / большой промки не было и т.д., зато есть ограниченный бюджет и сильно большие пожелания к дому и площади. Мне видится в таком варианте, что нужно найти то, что подходит под запрос к квартире, а потом выбирать уже район. Что толку сейчас, что мы посоветуем тут со своей колокольни смотреть какое-нибудь Крылатское, где они под такой запрос ничего не смогут🙄3
О боже, Карл!Andrey, если считать, что накопленные 4-5 млн - это 30%-ПВ, то найти однушку за 13-15 млн вполне возможно. Евродвушку с маленькой спальней, тоже в принципе возможно, но сложнее, и это не будет строго один какой-то район🤷‍♀️1
КошатницаAndrey, если деньги позволяют, то можно ремонт быстро сделать. Я в новостройке без отделки за 3 месяца сделала. Можно было бы и за 2 управиться, но мои строители только по будням работали и я перерыв брала сама на 2 недели.0
КошатницаГусь, если вас не пугает обилие уродливых мрачных ПИКовских скворечников, то рассмотрите квартиры в районе Рязанского проспекта. Этот район сейчас активно обновляется по реновации. Раньше он считался не очень престижным пока там были промзоны, но сейчас все заводы снесли и там можно купить относительно недорогое жилье. Из явных плюсов локации: одинаково близко до ТТК и до мкада, в относительной близости есть 3 ветки метро: розовая, сиреневая и БКЛ, куча автобусов, МЦК (Нижегородская), Ашан, парк Кусково, парк Кузьминки, Радуга - парк.4
ЮлияAndrey, можно смотреть строящееся на южном направлении. Испанские кварталы отличный вариант, проблем с мигрантами давно уже нет, но цены не укладываются в ваш бюджет. Южнее есть Бунинские кварталы от того же А101 или Дзен кварталы. Приценитесь там.0
Andrey VorobevЮлия, оттуда даже на планируемом метро, хотя бы до бкл надо будет ехать минут 30, а потом ещё до центра. Зачем вы такое желаете студенту?1
Евсей ИвановLaska, школа там говно. Университетская гимназия, Воробьевы горы из ближайших. Вторая школа, 1514 чуть дальше. Но везде надо поступать. Если что, купил первую квартиру в 30 метрах от шуваловского в 2000 году, когда и шуваловского не было еще. Но мгу опустили ниже плинтуса Садовничий и компания. ВШЭ, физтех рулят1
Евсей ИвановAndrey, и замечательный снег всю зиму падающий от градирен!1
AstaГусь, огромное количество на юго-западе в районе оранжевой ветки. Институт русского языка им. Пушкина, РУДН, МИСИС, Геологоразведочный им. Орджоникидзе, Нефтяной им. Губкина, лингвистический им. Гёте. Думаю, что есть ещё. МГУ тоже будет в этом случае достаточно близко. Плюс это всё престижные районы для жилья. Но и ценник соответствует. Однако если ребёнок выберет Бауманку или Физтех, то эти ВУЗы окажутся в противоположных концах Москвы, куда придется добираться по часу.0
AstaГусь, Ещё одна мысль пришла в голову. Сейчас строят черную ветку от Коммунарки до Академической. Если всё упрется в бюджет, то смотрите дома у метро Коммунарка (прямо рядом с метро, это очень важно). Оттуда будет доступ на новую и красную ветку, что повысит мобильность.1
AstaAndrey, так там как раз большинство ВУЗов3
Ольга АГусь, комфортнее запад, Юго запад много вузов, экология лучше, транспортная доступность0
NonameAsta, час по Москве - это немного, но до физтеха, боюсь, дольше будет. Но при этом физтех общагу предоставляет, даже москвичам2
NonameAndrey, не хуже, чем воздух во время прогулок по центру. Тогда лучше в Сибирь, в глушь, там точно не будет выхлопных газов😉1
Гусь ОбнимусьЗлатеника, дестаительно: не торт 🎂)))1
NonameAndrey, те, кто может позволить себе недвижимость в центре, может позволить и хорошую очистку воздуха.1
NonameAndrey, поэтому так много богатых людей живут в центре. Травят себя специально, мазохист.1
АннаЮлия, Судя по требованиям и бюджету, действительно, может оказаться сложно найти подходящий вариант. Возможно, стоит рассмотреть альтернативные варианты, например, аренду жилья в близкой локации к будущему университету до более благоприятного момента для покупки недвижимости. Или появления дополнительных финансовых возможностей. Студии в Бунинских кварталах действительно интересный вариант для студента, тем более метро Потапово открывается недалеко в этом году.1
NonameAndrey, действительно не в то русло. Тем более про Тверской район это был явно подстеб. А тот, кто может купить там жилье, не будет спрашивать у вас совета.1
OlsaГусь, не все хрущи так ужасны, а более новые панели - так и ок впринципе. Если цель сохранить деньги и сдавать, то вот вообще бы не привязывалась к району и месту обучения (главное метро рядом и не за Мкад). У того же м Отрадное и до м Алтуфьево (да далеко от центра, но куча панелей, не хрущей, не новые, но и им не по 60 лет) вполне норм однушки. Если ремонт хороший (не супер пупер, а просто хороший), то за 40-45 тыс можно сдать, при этом по цене на вторичку сейчас торгуются от рыночной и в районе 10 млн можно поискать. Ну и если повезёт, то купить можно полностью с мебелью (для сдачи вполне подходящей), что бы не было доп расходов. Не считала, что там за платёж по ипотеке, не перекроет с такими процентами. Но ещё 8-9 лет, потом эту квартиру можно будет продать и купить уже что-то более подходящее в нужном месте.2
АндрейТебе кто дал право оскорблять меня и мой выбор, школьник? В прошлой статье ты говорил, что работаешь, теперь ты говоришь, что ты студент, который ищет новую квартиру? Ещё раз тебя спрашиваю, тупое ты чмо, кто тебе дал право оскорблять мой выбор машины в предыдущей статье?0
Гусь ОбнимусьАндрей, вообще-то я для своего ребёнка прорабатывать вариант0