Почему квартиры от собственников переоценены

Любой человек, оценивая что либо берет в расчет функционал, качество и эмоции, которые он получит от владения чем либо. С квартирой или домом ситуация схожая, условно я делю ценности объекта на две составляющие:

• Материальные ценности — это локация, функциональность планировки, качество ремонта, состояние подъезда и прилегающей территории и т.д.
• Моральные ценности — это эмоции, например: от воспоминания о первой встрече и знакомстве с родителями, о рождении ребенка, о совместной поклейке обоев, о теплых встречах с родственниками по праздникам и т.д.

Люди очень высоко ценят СВОИ положительные эмоции, НО почему они должны влиять на стоимость квартиры?!

Давайте посмотрим глазами покупателя:

Готов ли Покупатель платить за моральные ценности Продавца? Он ведь их не приобретает! Другими словами, Собственник квартиры хочет продать моральные ценности Покупателю, при этом он забирает эти эмоции с собой!)

Мне нравится такой пример: у Вас наверняка есть любимая обувь или одежда, они не новые, но очень удобные и Вы ими дорожите. Как Вы считаете, имеют ли эти Ваши предметы одежды ценность при продаже? На сколько важны для покупателя Ваши удобство и комфорт при носке этой одежды?…

В основном по этой причине квартиры от собственников переоценены, они стоят и не продаются, а продаются квартиры рядом, в которых нет наценки за «Моральные ценности Продавца»!

Отвечая на выше поставленный вопрос, я отвечаю так: Собственник квартиры может адекватно оценивать свой объект если будет четкое разделение ценностей квартиры на Материальные и Моральные.
p.s. фото реальное, из объявления Собственника.