Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография
Многие покупают недвижимость в ОАЭ как инвестицию или для переезда. Обычно люди думают о доходности, налогах и визе, но почти никто не задается вопросом: что произойдет с квартирой, если собственника не станет?
Именно с такой ситуацией ко мне обратился клиент.
О Сообщнике Про
Юрист. Основатель международной юридической компании в Дубае. Помогаю с открытием бизнеса и оказываю все виды юридических услуг.
Это новый раздел Журнала, где можно пройти верификацию и вести свой профессиональный блог.
Ситуация
Клиент — предприниматель из России, который несколько лет назад купил квартиру в Дубае стоимостью около 5 млн дирхамов. Недвижимость была оформлена только на него.
Когда он оформлял очередную сделку, банк попросил предоставить информацию о наследниках. Тогда клиент впервые задумался, что никогда не интересовался, как вообще наследуется имущество в ОАЭ.
Главный вопрос звучал так:
«Если со мной что-то случится, сможет ли жена просто приехать и переоформить квартиру на себя?»
К сожалению, не всегда.
В чем проблема
В отличие от многих стран, вопросы наследования в ОАЭ имеют свои особенности. Итог зависит сразу от нескольких факторов:
- гражданства наследодателя;
- семейного положения;
- наличия завещания;
- вида имущества;
- того, где находится имущество.
Если заранее ничего не оформить, наследникам может понадобиться проходить длительную юридическую процедуру, собирать документы в разных странах, делать нотариальные переводы и подтверждать родственные связи.
Иногда процесс занимает месяцы, а в сложных случаях — значительно дольше.
Что мы сделали
Сначала мы изучили семейную ситуацию клиента и состав его имущества.
Затем предложили несколько вариантов защиты наследников и объяснили плюсы и минусы каждого.
После этого:
- подготовили оптимальную структуру оформления наследства;
- помогли оформить необходимые документы;
- проверили, чтобы имущество можно было без лишних препятствий передать наследникам;
- дали рекомендации по другим активам, которые находятся за пределами ОАЭ.
В результате клиент получил понятный алгоритм, который существенно снижает юридические риски для семьи.
Что важно проверить каждому владельцу недвижимости в ОАЭ
Если у вас есть квартира или вилла в Эмиратах, рекомендую ответить себе на несколько вопросов:
- Кто юридически станет наследником вашего имущества?
- Есть ли документы, подтверждающие вашу волю относительно распределения имущества?
- Смогут ли родственники быстро получить доступ к активам?
- Не придется ли им легализовывать большое количество документов из разных стран?
- Соответствует ли выбранный вариант вашему гражданству и семейной ситуации?
Вывод
Планирование наследства — тема, о которой большинство людей вспоминает слишком поздно. При этом оформить все заранее обычно намного проще и дешевле, чем решать проблемы уже после возникновения наследственного дела.
Каждая ситуация индивидуальна: универсального решения здесь нет. Но если у вас есть имущество в ОАЭ, стоит заранее разобраться, как именно оно будет передаваться наследникам. Это позволит избежать лишних расходов, затяжных процедур и дополнительной нагрузки на близких.
