В Дубае снова меняют правила: что важно знать экспатам о новых законах в 2026 году
Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография
ОАЭ продолжают обновлять законодательство — и многие изменения напрямую касаются тех, кто живёт, работает или инвестирует в стране. В мае власти приняли и анонсировали несколько важных нововведений: от новых правил аренды жилья до усиленного контроля за выплатой зарплат.
Разбираемся, что изменилось и как это может повлиять на экспатов.
О Сообщнике Про
Юрист. Основатель международной юридической компании в Дубае. Помогаю с открытием бизнеса и оказываю все виды юридических услуг.
Это новый раздел Журнала, где можно пройти верификацию и вести свой профессиональный блог.
Новые правила для совместной аренды жилья.
Одно из самых заметных изменений касается так называемого shared housing — когда квартиру арендуют несколько человек или собственник сдаёт комнаты отдельно.
В Дубае приняли новый закон, который впервые подробно регулирует этот рынок. Теперь власти смогут устанавливать требования к количеству жильцов в квартире, площади помещений и условиям проживания.
Для арендаторов это означает, что переполненные квартиры и неофициальные схемы сдачи жилья окажутся под более пристальным контролем. Для собственников и управляющих компаний риск тоже вырос: за нарушения могут последовать штрафы, аннулирование разрешений и даже принудительное выселение жильцов.
Особенно заметно изменения могут сказаться на районах, где популярна аренда комнат и койко-мест среди приезжих работников.
Работодателям станет сложнее задерживать зарплату.
С июня 2026 года власти усиливают контроль за выплатой заработной платы через государственную систему Wage Protection System.
Фактически государство получает дополнительные инструменты для отслеживания задержек выплат в частном секторе. Компании, которые систематически нарушают сроки, могут столкнуться с административными ограничениями, включая сложности при оформлении новых рабочих виз.
Для сотрудников это означает более высокий уровень защиты и большую прозрачность трудовых отношений.
После увольнения можно оставаться в стране дольше.
Ещё одно изменение касается иностранных работников, которые потеряли работу или решили сменить работодателя.
В последние годы ОАЭ постепенно смягчают правила пребывания после окончания трудового контракта. Для некоторых категорий резидентов срок законного нахождения в стране после прекращения работы может достигать 90 дней.
Это даёт больше времени на поиск новой вакансии, оформление собственного бизнеса или переход на другой тип визы без необходимости срочно покидать страну.
Молодые резиденты получат больше самостоятельности.
С 1 июня вступают в силу положения, согласно которым возраст полной гражданской дееспособности фактически снижается с 21 года до 18 лет.
На практике это означает, что совершеннолетние молодые люди смогут самостоятельно совершать многие юридические действия: подписывать договоры, открывать банковские счета и распоряжаться своими финансами без участия родителей или опекунов.
Для студентов, молодых специалистов и семей экспатов это одно из самых значимых изменений последних лет.
Семейные визы остаются доступными.
Власти продолжают поддерживать курс на привлечение квалифицированных специалистов и их семей.
Для оформления резидентской визы членам семьи по-прежнему требуется подтверждение минимального дохода спонсора. Сейчас базовое требование составляет 4000 дирхамов в месяц либо 3000 дирхамов при условии предоставления жилья работодателем.
Для большинства квалифицированных специалистов эти условия остаются выполнимыми.
Что дальше.
В последние годы ОАЭ последовательно конкурируют за международные кадры и инвестиции. Поэтому многие изменения направлены не на ужесточение правил, а на повышение прозрачности рынка труда, недвижимости и миграционных процедур.
Для экспатов главный вывод простой: страна остаётся одной из самых открытых для иностранцев юрисдикций региона, но контроль за соблюдением правил становится всё более цифровым и детальным.
Особенно внимательно сейчас стоит следить за изменениями в сфере аренды жилья, трудового законодательства и долгосрочных визовых программ — именно эти направления власти реформируют наиболее активно.
