Взносы на капремонт: когда платить обязательно, когда можно не платить и как отбиться в суде

Оплата капремонта — это обязательный ежемесячный взнос собственников квартир и нежилых помещений многоквартирного дома. Взносы оплачиваются независимо от того, заключали ли Вы договор с Фондом капремонта.

Например, женщина не платила за капитальный ремонт несколько лет, поскольку ей не присылали квитанции. Фонд капитального ремонта подал иск и потребовал взыскать с нее задолженность с 1 апреля 2020 года по 31 января 2024 года. По мнению фонда, женщина сама должна была обратиться за квитанциями, если она их не получала.

Должница просила суд отказать фонду в исковых требованиях: раз она не получала квитанции, то и платить не могла. Однако суд сказал, что обязанность собственника жилого помещения платить взносы на капремонт возникает в силу закона. А значит, если фонд не направлял собственнику платежные документы и требования об уплате задолженности, в том числе в течение длительного времени, — это не основание, чтобы вообще не платить за капремонт.
(Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 14.03.2025 г. № 88-3399/2025).

Взносы на капремонт числятся не за собственником, а за квартирой, поэтому долги по капремонту переходят к новому собственнику и оплачиваются им (часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ).
При этом фонд капитального ремонта не лишен возможности в судебном порядке обратиться с иском как к прежнему собственнику, так и в новому. (Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 16.10.2024 7. № 88-31957/2024).

Такие случи установлены в разных законах. Самые частые примеры, когда собственники в МКД освобождены от оплаты взносов за капремонт:

1. Новостройки. Владельцы новых квартир начинают платить за капремонт не сразу, а только когда дом включат в программу капительного ремонта. Более того, законодательство предусматривает отсрочку в зависимости от региона. Так, в Москве за капремонт большинство новостроек начинают взымать плату за капремонт через 8 месяцев, а в Московской области спустя 6 месяцев после включения в программу.
2. дома, включенные в программу реновации;
3. дома, признанные аварийными и подлежащие сносу;
4. дома, в которых меньше 5 квартир.

А еще за капремонт могут не платить собственники, купившие квартиру у государства.

Это подчеркнул Верховный суд в Определении от 08.02.2024 г. по делу № 307-ЭС23-28617:

На федеральном уровне предусмотрены льготы для следующих категорий:

1. неработающие пенсионеры: старше 70 лет (в размере 50%), старше 80 лет (в размере 100%);
2. инвалиды I и II групп, дети-инвалиды, родители детей-инвалидов (компенсация до 50% по региональным нормативам);
3. герои СССР/РФ, полные кавалеры ордена Славы (и их семьи);
4. ветераны боевых действий и нетрудоспособные члены семей погибших участников боевых действий (ст. 16, 21 закона № 5-ФЗ);
5. ликвидаторы ЧАЭС (статья 14.3 закона № 1244-1-ФЗ);
6. ветераны труда;
7. жители блокадных городов (ст. 18 закона № 5-ФЗ).
   

Льготы могут предоставляться и другим гражданам. Их устанавливают региональными нормативными актами.

Например, Законом г. Москвы от 30 ноября 2005 года N 61 «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в городе Москве» предусмотрена льгота для детей — сирот.

Если вовремя не уплачивать взносы на капремонт, начислят пени и долг взыщут через суд. Исключением являются пени, начисленные прошлому собственнику и взыскиваемы с покупателя. Их взыскать не получится, ведь долг накопился не по его вине.

Это подтверждено и в определении Верховного суда РФ от 18 сентября 2024 г года по делу № 307-ЭС24-11756:

«Новый собственник до перехода права собственности не нес обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в отношении данного помещения, поэтому не может нести ответственность [прим.: в виде уплаты пени] за нарушение сроков и полноту уплаты взносов за предыдущий период.

Поэтому, фонд кап.ремонта сможет предъявить 2 иска: на взыскание задолженности — к новому собственнику и на взыскание пени — к прежнему. Если он заявит и то и другое к покупателю, то нужно подготовить возражения для суда, чтобы исключить размер пени. Сослаться можно на вышеприведенное определение Верховного суда.

А еще можно списать часть задолженности и уплатить долги только за три последних года. Это значит — применить исковую давность. О ее применении нужно заявлять в суде, если Фонд капремонта обратился с иском. Такое списание применяется исключительно по заявлению стороны. Если не прийти в заседание и не заявить о применении срока исковой давности, то суд обязан взыскать долг за весь заявленный период, даже если это 10 лет.

Если фонд капремонта не обращался с иском в суд, то списать задолженность не получится, потому что заявление о применении срока исковой давности не может являться самостоятельным предметом иска, т.к. относится к категориям возражений на требование, а не самих требований.

Иными словами, если у вас в платежки указан период задолженности за капремонт свыше трех лет, то первым обратиться в суд за списанием долга свыше трехлетнего срока не получится. Потому что это можно сделать только в ответ на иск фонда капремонта.

Суды объясняют это следующим:

«Так, правовая природа исковой давности предполагает возможность защиты в пределах того требования, которое определяется кредитором. Такое требование не может быть заранее известно должнику до момента его фактического предъявления. Только предъявление такого требования с указанием, в том числе, конкретного периода, как его основания, предполагает возможность заявления о сроке давности и определение пределов периода выходящего за переделы пропущенного срока. Между тем, истец не лишен права заявить о сроке давности при предъявлении ему требования в суде».

А вам удавалось списать долг предыдущего собственника за капремонт или снизить его?