Рассказ юриста: как я помогла увеличить мощность нежилого помещения в многоквартирном доме

Несмотря на успешное развитие электроэнергетических систем в стране, проблемы технологического присоединения для собственников нежилых помещений в жилых домах по-прежнему актуальны.

С одной из таких проблем мне довелось не только столкнуться лично, но и поучаствовать в ее решении.

Юридическому лицу, назовем его ООО «Т», принадлежит нежилое помещение с определенной максимальной мощностью энергопринимающих устройств и находится оно в многоквартирном доме. ООО «Т» решило расширить бизнес, но для этого потребовалось увеличить максимальную мощность.

В соответствии с Правилами технологического присоединения № 861 ООО «Т» направило в сетевую организацию, к сетям которой присоединен многоквартирный дом, заявку на увеличение мощности и натолкнулось на неустранимую преграду: сетевая организация запросила у него согласие организации, управляющей общим имуществом многоквартирного дома, на увеличение мощности в нежилом помещении (предусмотрено подпунктом «ж» пункта 10 Правил).

Многоквартирный дом, в котором находится наше «проблемное» помещение, управляется товариществом собственников жилья (ТСЖ), и ООО «Т» запросило у него согласие на увеличение мощности.

ТСЖ навстречу ООО «Т» не пошло, приведя в своем отказе следующие аргументы.

Нежилое помещение опосредованно присоединено к сетям сетевой организации через внутридомовые коммуникации.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации внутридомовые электрические сети относятся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома.

Вопросы пользования таким имуществом в силу ст. 44 ЖК РФ решаются на общем собрании собственников помещений жилого дома, соответственно, ТСЖ не захотело брать на себя ответственность за «единоличное» принятие такого решения.

Однако ТСЖ не учло то обстоятельство, что в отличие от наемных управляющих организаций, оказывающих собственникам услуги на договорной основе, товарищество собственников жилья само по себе является объединением собственников недвижимого имущества, созданное ими для совместного владения, пользования и распоряжения имуществом, в силу закона находящимся в их общей собственности или общем пользовании (ст. 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации), т.е. ТСЖ фактически из самих собственников и состоит.

При таких обстоятельствах требование ТСЖ о проведении общего собрания для принятия решения о выдаче согласия на увеличение мощности как минимум избыточно.

В сложившейся ситуации ООО «Т», казалось бы, остается либо забыть про увеличение мощности и работать с тем, что есть, либо найти подход к ТСЖ, оказав ему «спонсорскую помощь», но нельзя забывать и про правовой подход к решению вопроса.

Право собственника нежилого помещения на получение коммунальной услуги электроснабжения закреплено в Жилищном кодексе Российской Федерации, право на технологическое присоединение (увеличение максимальной мощности энергопринимающих устройств является частным случаем технологического присоединения) установлено Федеральным законом от 26.03.2003 № 35-ФЗ «Об электроснабжении» и Правилами технологического присоединения № 861.

Ущемление прав одного лица ради расширения прав других не допускается. Так, никто не вправе в отсутствие законных оснований чинить препятствия собственнику в осуществлении его прав на долю в праве общей собственности, ограничивать его право на получение коммунальных услуг.

В итоге ООО «Т» обратилось за защитой своих нарушенных прав и законных интересов в арбитражный суд с иском обязать ТСЖ выдать согласие на увеличение мощности либо, в случае отказа, выдать ООО «Т» технические условия на увеличение мощности.

Суд встал на сторону ООО «Т» и исковые требования удовлетворил, прекратив тем самым злоупотребление правом со стороны ТСЖ.
Одно из препятствий на пути к цели преодолено, но впереди «terra incognita» исполнительного производства.

Всем оказавшимся в подобной ситуации я советую не отчаиваться и не сгущать краски, а действовать в правовом поле. Коллеги-юристы обязательно вам в этом помогут.

С надеждой на лучшее,
ведущий юрисконсульт ООО «С.»
Киреева Е.В.