Как я помогла клиенту составить и зарегистрировать договор аренды квартиры в Дубае

Я специализируюсь на международном праве и чаще всего ко мне обращаются клиенты за получением виз,сопровождением сделок с недвижимостью и открытием компаний в Эмиратах и Турции.

Ко мне обратилась женщина из России,которая хотела заключить договор аренды с собственником квартиры в Дубае на полгода. Также необходимо было зарегистрировать договор в официальных органах.

После того как мы договорились о ключевых условиях, я приступила к составлению договора аренды. В договоре я учла следующие ключевые моменты:

• Срок аренды: В данном случае аренда была заключена на полгода. Мы указали точные даты начала и окончания аренды, что важно для соблюдения всех условий.
• Условия оплаты: В договоре было чётко указано, как и когда арендатор должен платить аренду. В Дубае арендные платежи могут быть сделаны как разовыми выплатами, так и в несколько этапов (например, ежемесячно или поквартально).
• Обязанности сторон: Мы детально прописали обязательства как арендатора, так и арендодателя. Арендатор должен был заботиться о поддержании квартиры в хорошем состоянии, а арендодатель — обеспечивать её исправность и выполнять ремонт, если это требуется.
• Депозит: мы включили пункт о внесении депозита, который должен был быть возвращен арендатору по завершении срока аренды, при условии, что квартира будет находиться в хорошем состоянии.
• Условия досрочного расторжения договора: Этот пункт был особенно важен для клиента, так как его планы могли измениться. Мы прописали возможность досрочного расторжения договора при соблюдении уведомления о расторжении за определённый срок ( за 30 дней).

Важной частью процесса аренды в Дубае является регистрация договора аренды в официальных государственных органах. В ОАЭ регистрация аренды через систему Ejari (официальная платформа для регистрации аренды) обязательна для юридической силы договора. Этот процесс необходим для того, чтобы договор был признан законным и мог использоваться в дальнейшем для различных целей (например, для получения визы, подключения коммунальных услуг и других административных действий).

Я помогла клиенту зарегистрировать договор аренды через систему Ejari.

Для этого потребовалось:

• Подтвердить личность арендатора и арендодателя.
• Заготовить все необходимые документы (копии паспортов, визы, идентификационные карты и др.).
• Убедиться, что договор был подписан и соответствует всем требованиям законодательства.

Процесс регистрации в системе Ejari был завершен успешно, и клиент получил официальное подтверждение от департамента недвижимости. Теперь договор был юридически обоснован и защищал права обеих сторон.

После завершения всех юридических формальностей клиент получил ключи от квартиры, и мы завершили процесс аренды. На этом этапе я еще раз проверила, что все обязательства выполнены, и клиент был готов к заселению.

Помните,что без регистрации договора в Ejari,юрист не сможет защитить ваши права в суде должным образом.

Совет: сделайте видео квартиры,прежде чем заселитесь и проверьте все технику, это обезопасит от списания денег с депозита в случае претензий арендодателя.