Излишняя экономия на ремонте и глухие заборы могут привести к конфликтам с соседями.
Мы уже рассказывали о восьми соседских спорах, дошедших до суда. Почитайте, какие поводы посудиться есть еще. Возможно, ваши соседи чем-то недовольны: тогда будете заранее готовы. А может, в этих историях вы узнаете грехи своих соседей — и поймете, на что можно рассчитывать в суде.
Убрать с участка то, что мешает
Что произошло. В Орловской области между соседями по даче началась война. Соседи одной женщины использовали участок по полной: посадили яблони и абрикосы, завели пасеку, построили навес и высокий забор. Женщине все это не понравилось, и она потребовала деревья спилить, навес снести, пчел убрать и забор уменьшить.
Какие-то требования соседям показались честными: и правда, с навеса после дождя вода стекала на участок женщины. А какие-то — простой вредностью, поэтому пасеку и забор они трогать не стали.
Тогда женщина обратилась в суд.
Что решил суд. Обязал соседей истицы в течение пяти дней убрать с участка все, что ей мешает: деревья, пасеку, навес и глухой забор.
Почему так. Глухой забор и высокие деревья затеняли участок женщины, а она хотела выращивать светолюбивые растения. На пчел у нее аллергия, поэтому жить рядом с пасекой просто опасно.
Соседи нарушили градостроительные правила: возвели хозяйственные постройки и посадили деревья слишком близко к границе участка, что стало аргументом в пользу истицы. В Орловской области нельзя сажать высокие деревья ближе четырех метров от границ участка, забор не может быть глухим, а пчеловоды должны учитывать безопасность своих соседей — если у кого-то аллергия на укусы, пасеку нужно перенести в глубь участка .
Перевесить входную дверь
Что произошло. Жительница Москвы устала терпеть, что входная дверь соседа открывается наружу и занимает часть общего коридора. По техническому плану дома все двери должны открываться внутрь.
Женщина пыталась объяснить соседу, что это опасно: дверь может ударить людей, выходящих из ее квартиры. Еще она жаловалась в УК, но там лишь рекомендовали соседям договориться.
Тогда жительница многоэтажки направила соседу требование перевесить дверь так, как установлено технической документацией.
Что решил суд. Тяжба сторон длилась пять лет, пока дело не дошло до Верховного суда. Высшая инстанция отправила дело на пересмотр, и в итоге суд обязал ответчика перевесить дверь.
Почему так. Эксперт установил, что дверь соседа установлена с нарушением проекта многоквартирного дома . Положение двери противоречит строительным нормам и требованиям пожарной безопасности. В случае чрезвычайной ситуации такая дверь будет мешать быстрой эвакуации жильцов из квартиры женщины, а носилки через нее не пройдут.
Поскольку это создает риск для жизни и здоровья людей, нарушение нужно устранить.
Не шуметь
Источник: дело № 2-289/2022
Что произошло. Жительница Тверской области легла спать, но из-за шума соседей сверху не смогла уснуть. Она вызвала полицию, соседку привлекли к административной ответственности за нарушение тишины и объявили предупреждение.
Но женщина решила, что тоже хочет получить с соседки деньги. И подала иск о компенсации морального вреда 10 000 ₽ за бессонную ночь .
Что решил суд. Взыскал с нарушительницы покоя 3000 ₽ в качестве компенсации морального вреда.
Почему так. То, что ответчица шумела ночью и нарушила покой истицы, подтверждает постановление об административном правонарушении. Пострадавший вправе требовать возмещения морального вреда за доставленные неудобства и переживания, но окончательную сумму определяет суд. В этом споре суд посчитал, что 3000 ₽ — разумная компенсация.
Сделать шумоизоляцию
Источник: дело № 33-26358/2023
Что произошло. Жительница многоквартирного дома из Москвы потеряла покой и сон после того, как соседка сверху поменяла в квартире линолеум. Женщина стала слышать топот и скрежет.
Она пробовала выяснить, в чем дело, и даже провела за свой счет замер уровня шума. Но решить ситуацию не удалось: собственница отремонтированной квартиры отказалась что-либо делать с возникшей проблемой.
Тогда женщина подала иск к соседке сверху и потребовала сделать шумоизоляцию пола в квартире, оплатить расходы на замер шума — 20 000 ₽, расходы на юриста — 211 500 ₽, компенсировать моральный вред — 300 000 ₽.
Что решил суд. Обязал соседку сверху провести шумоизоляцию напольного покрытия и оплатить: компенсацию морального вреда истице — 5000 ₽, расходы на юриста — 5000 ₽, расходы на измерение уровня шума и судебную экспертизу — 92 000 ₽.
Почему так. Суд дважды назначал экспертизу, и обе подтвердили: звукоизоляция между квартирами нарушена. Решить проблему можно только одним способом — изменить конструкцию пола или уложить под линолеум специальный шумопоглощающий слой.
Жильцы обязаны соблюдать права и интересы соседей, а также санитарные нормы . Поэтому собственница квартиры должна провести ремонт пола и обеспечить комфортные условия для соседей. За то, что она вовремя этого не сделала, суд обязал ее выплатить компенсацию морального вреда и покрыть судебные расходы.
Не пылить
Что произошло. Мужчина из Подмосковья уехал на новогодние каникулы к родственникам. А когда вернулся, не узнал свое жилье: все, что было в квартире, покрылось толстым слоем строительной пыли.
Выяснилось, что источник загрязнения — ремонт у соседа снизу, который штробил стены. Сначала пострадавший попросил компенсировать расходы на уборку, но сосед отказался.
Тогда мужчина сам заказал клининг, нанял оценщика и подсчитал ущерб. После этого обратился в суд с требованием возместить убытки: 619 265 ₽ за повреждение имущества, 30 000 ₽ за уборку и 25 000 ₽ за экспертизу .
Что решил суд. Спор сторон длился больше четырех лет. После того как материалы дела рассмотрел Верховный суд, он назначил ответчиком управляющую компанию и взыскал с нее в пользу собственника квартиры 637 300 ₽.
Почему так. Экспертиза показала, что пыль попала в квартиру на третьем этаже из-за ненадлежащего состояния вентиляционной системы и стояков. Следить за их исправностью должна управляющая компания. Поэтому именно на нее возложили ответственность за ущерб: коммунальщики обязаны были обслуживать вентиляцию, чтобы она не становилась источником вреда для имущества жильцов .
По оценке эксперта, стоимость запыленных вещей оказалась ниже, чем заявил истец, — 380 035 ₽. Но за то, что УК нарушила права потребителей, ей назначили штраф 50% от суммы всех взысканий — 205 015 ₽ .
Эти вопросы волнуют каждого жильца многоквартирного дома:
Новости, которые касаются всех, — в нашем телеграм-канале. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе происходящего: @t_jrnl
