Можно ли продать в однокомнатной квартире долю, которая не выделена в натуре?

Больше не в Т⁠—⁠Ж

спросила в Сообществе

Меня беспокоит наболевшая ситуация с квартирой, у которой три собственника: я, моя мать и ее мама — моя бабушка. У каждой 1/3, завещания или дарственной, кому что отойдет, нет. Соответственно, все будет происходить по праву наследования.

После смерти бабушки у матери будет 2/3 доли. В квартире они не проживают уже более десяти лет — коммунальные услуги, ремонт и прочее оплачиваю я как единственный собственник, который живет в этой однокомнатной квартире. У мамы и бабушки есть свои квартиры.

Меня волнует ситуация, в которой у матери будет 2/3 доли. Она, возможно, попытается продать свою часть, но получится ли? Квартира однокомнатная, доли не выделены в натуре.

Понятно, что у меня есть приоритетное право покупки, но выкупать кусок квартиры, в которой я и так живу и которую содержу, за непонятно какую сумму — перспектива не из лучших. Есть ли способы противостоять этому?

Андрей Корнилов

нашел ответ

Страница автора

То, что доля в однокомнатной квартире не выделена в натуре, не мешает ее продать: участник долевой собственности вправе распоряжаться своей долей, а при продаже постороннему лицу должен сначала предложить ее сособственникам . Довод, что квартира однокомнатная и вы там живете, продаже не препятствует.

Главный юридический рычаг для вас — преимущественное право покупки. Если мать решит продавать долю, она должна письменно уведомить вас о цене и других условиях сделки. Если продаст долю постороннему человеку в обход этого правила, вы сможете через суд потребовать перевести на себя права и обязанности покупателя . И еще важный момент: не подписывайте отказ от преимущественного права, если не понимаете последствий. После такого отказа продать долю третьему лицу будет намного проще.

Курс Учебника Т⁠—⁠Ж «Как выбрать квартиру»

Ставка на то, что сделка сорвется из-за запрета на микродоли, здесь не сработает. Закон запрещает создавать доли меньше 6 м², кроме отдельных случаев, но 2/3 в праве на однокомнатную квартиру под это ограничение не подпадают .

Законных способов заранее запретить матери продать ее будущие две трети нет. Вам остается либо договариваться о выкупе, либо следить за соблюдением вашего преимущественного права. Пока бабушка жива, можно обсудить с ней завещание или дарение ее доли вам, но это не исключит продажу материнской доли.

Подробнее о том, как работает продажа доли и что делать, если второй собственник против, эксперт Т⁠—⁠Ж рассказал в статье «Что делать с долей в квартире, если второй собственник против продажи?».

Что еще почитать:

Что делать? Читатели спрашивают — эксперты отвечают

Задать свой вопрос

недвижимость наследство

Андрей КорниловПокупали или продавали долю в недвижимости? Расскажите, с чем пришлось столкнуться:

А- лисаМеня волнует ситуация в которой у матери будет 2/3 доли,т.к она возможно попытается продать её, но т.к квартира однокомнатная, доли не выделены в натуре, получится ли у неё это сделать? Понятно что у меня есть приоритетное право покупки, но выкупать кусок квартиры, в которой я и так живу и содержу, за непонятно какую сумму, перспектива не из лучших. Есть ли какие-то способы противостоять этому? Плохие отношения с матерью? И вместо планов получить от нее еще и др недвижимость, вы допускаете вариант , что она может вам напакостить ? Разделите лицевые счета и пусть у нее копятся долги по коммуналке. Выкупить ее и бабкину долю будет проще.5
Донна МБабушка может написать на вас завещание.0
АлексЗдравствуйте! Ваша мама вправе продать свою долю в квартире, однако такая сделка затруднена и строго ограничена законом. Согласно ст. 250 ГК РФ, вы как совладелец имеете преимущественное право покупки её доли по цене и условиям, предложенным третьему лицу. Она обязана письменно уведомить вас о продаже; при нарушении этого порядка вы можете в течение трёх месяцев через суд потребовать перевода прав покупателя на себя. Кроме того, с 1 сентября 2022 года (ст. 30 ЖК РФ) запрещено создавать доли менее 6 кв. м. Если в однокомнатной квартире невозможно физически выделить помещение, соответствующее её доле, продажа постороннему лицу становится практически невозможной, что даёт вам основания требовать выкупа доли.3
Разумная неосторожностьТак автору кажется несправедливым выкупать доли в квартире, в которой она и так живет. Мне кажется, автору сначала нужно понять, что у квартиры несколько равноправных собственников и не имеет значения, есть ли у них другая недвижимость в собственности. Так что или дружить, или выкупать.9
БлинкомомХотелось бы узнать, а как ваша семья стала собственником данной квартиры? Ваша доля я так понимаю по праву рождения, т.е. не прилагая усилий стали владельцем квадратных метров? И как мы знаем аппетит приходит во время еды, хочется отжать всё остальное? Ваши аргументы бьют наповал - я же там живу, коммуналку плачу, а родственников не видать. Так они может вам одолжение сделали, пред глазами не маячат.5
Анна ИвановаВ любом случае если отбросить все эмоции типа «почему я должна выкупать то место где и так живу» (не должна, но факт в том, что такие законы и так у вас выстроены отношения с родными), купить 2/3 доли однокомнатной квартиры у бабушки и мамы (или в последующем только у мамы) будет дешевле чем получить новых со собственников этих долей и как следствие покупать себе новую квартиру.5
CheИмхо надо наладить отношения с бабушкой, если от мамы угроза продать доли. В любом случае - если планируете жить в этой квартире - копите деньги на выкуп материнской доли, если понимаете что просто так она вам не достанется. Жизнь суровая штука, да.1