Екатерина Завгородняя
спросила в Сообществе
Подскажите, пожалуйста, насколько законно действует фонд капитального ремонта. Ситуация такая.
Мой муж в этом году унаследовал квартиру, после чего выяснил, что квитанции за капремонт почему-то не приходят, хотя сам дом включен в программу капремонта.
Я написала запрос в фонд, и выяснилось, что у них не было данных о квартире и они не формировали квитанции. По итогу обращения нам отправили ответ, по которому начисления были произведены с 1 июля 2020 года, то есть за шесть лет!
Насколько это правомерно? Ведь во-первых, квартира перешла в собственность только в этом году как наследство. Во-вторых, это же ошибка самого фонда, что они не формировали квитанции. Почему мы должны за это платить огромную сумму за капремонт?
Если это не правомерно, то как бы вы посоветовали нам поступить? Обращаться в суд? И на какие аргументы можно опираться, чтобы доказать свою правоту?
Часть долга точно придется уплатить. Взносы на капитальный ремонт привязаны к квартире, а не к собственнику, в отличие от остальных коммунальных услуг. И если предыдущий собственник не платил за капремонт, то этот долг перешел к вашему мужу вместе с унаследованной квартирой.
Но не торопитесь платить — поясню, как можно снизить сумму долга.
Когда появляется обязанность оплачивать капремонт
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества . Но есть исключения, когда платить не нужно. Например, дом признали аварийным либо государство или муниципалитет планируют изъять земельный участок для своих нужд .
Собственник не обязан платить взносы, пока его дом не включен в региональную программу капремонта. Но как только дом попал в программу, новость об этом официально публикуют на официальном сайте администрации региона. У собственников есть время, чтобы с ней ознакомиться.
Разные регионы устанавливают свои сроки: кто-то дает на ознакомление четыре месяца, другие — семь. Но меньше трех месяцев и больше восьми нельзя . После этого за капремонт обязательно нужно платить. В Свердловской области, где вы живете, такая обязанность возникает по истечении шести месяцев, начиная с месяца, следующего за тем, когда официально опубликовали региональную программу капремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, или распоряжение областного правительства по этому вопросу .
Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2015—2044 годы официально опубликована 29 апреля 2014 года . Все собственники помещений в многоквартирных домах Свердловской области, которые включены в нее, обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт.
Узнать о публикации собственник должен сам. Здесь действует аналог правила «незнание закона не освобождает от ответственности». Даже если фонд капремонта не присылает вам квитанции, нужно периодически интересоваться, не попал ли ваш дом в программу, чтобы не пропустить момент, когда надо вносить платежи.
Судебная практика в данном случае не на стороне собственников жилья. Суды говорят, что обязанность по оплате возникает у жильцов в силу закона и никак не связана с тем, присылает фонд капремонта квитанции или нет.
Почему теперь долг придется выплатить вашей семье
По закону долг за капремонт привязывается к квартире, а не к собственнику. Как только ваш муж вступил в наследство, вместе с правом собственности на квартиру он получил и долги, которые на ней были . Теперь он как собственник помещения в МКД обязан оплачивать содержание и делать взносы на ремонт общедомового имущества .
Тот факт, что ни он, ни предыдущий собственник не получали квитанций, роли не играет. Собственник все равно обязан оплачивать расходы на капремонт.
Если квитанции не приходят, надо связаться с региональным оператором и выяснить причину. Так что вы поступили совершенно правильно, когда стали узнавать, что с квитанциями и оплатой.
Как можно уменьшить сумму долга
Платить за все шесть лет не нужно. В законе есть понятие исковой давности — это срок для защиты по иску лица, чье право нарушено. По общему правилу срок исковой давности составляет три года .
Минстрой считает, что трехгодичный срок действует и в отношении обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт . Суды тоже придерживаются этого правила.
Жительница Дагестана 10 лет не платила взносы на капремонт: с января 2015 по март 2025 года. В октябре 2025 года фонд капитального ремонта обратился в суд с заявлением о выдаче судебного приказа. Суд требование удовлетворил и выдал приказ на всю сумму долга 40 471 ₽ и пени 16 248 ₽ . Но должница вовремя подала возражение, и мировой судья отменил приказ.
В апреле 2026 года фонд подал иск к должнице. Женщина попросила суд применить срок исковой давности. Суд согласился и взыскал долг только за последние три года — 12 337 ₽ и пени — 500 ₽ .
Вы тоже вправе ходатайствовать о применении срока исковой давности. Но есть один нюанс: это можно сделать только в ходе судебного разбирательства . То есть фонд капремонта должен подать заявление в суд, чтобы взыскать задолженность с вашего супруга.
Часто долги за коммунальные услуги взыскивают в упрощенном порядке — через судебный приказ . В таком случае должник может узнать о взыскании уже после того, как приставы или банк начнут списывать деньги.
Чтобы дело рассмотрели в обычном порядке, судебный приказ нужно вовремя отменить. После вынесения приказа суд направляет его копию должнику. С момента получения есть 10 дней, чтобы подать возражения .
Пока искового разбирательства нет, сослаться на срок исковой давности не получится. Поэтому, если есть такая возможность, попробуйте договориться с фондом о размере долга до того, как он обратится в суд.
Что можно сделать
Попробуйте договориться с фондом капитального ремонта. Напишите туда письмо, скажите, что готовы погасить задолженность с момента, когда ваш муж принял наследство , а также часть задолженности предыдущего собственника — в пределах срока исковой давности.
Если напишете в июле 2026 года, сообщите, что погасите долг, который образовался с июля 2023 года.
Если фонд капремонта откажется заключить с вами такое соглашение, у вас есть два варианта. У каждого свои плюсы и минусы.
Платить только с момента, как муж стал собственником. Вы выплачиваете только свою часть, начиная с момента смерти наследодателя. В будущем продолжаете вовремя вносить все очередные платежи.
Фонд капремонта обратится за выдачей судебного приказа, в котором наверняка укажет полную сумму долга и начисленные на нее пени. Не пропустите срок подачи возражения на приказ. Судья отменит его, а когда фонд обратится в суд с аналогичным требованием в иске — участвуйте в процессе и попросите суд применить срок исковой давности. Тогда вам придется уплатить только ту часть долга, по которой он еще не истечет на момент подачи первоначального обращения фонда в суд.
С одной стороны, чем позже начнется судебное разбирательство, тем меньше будет срок задолженности. Он постепенно будет оставаться в прошлом, и долг будет уменьшаться.
С другой — на неоплаченную сумму фонд капремонта насчитает пени в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки. Отсчет ведется с 31-го дня нарушения срока оплаты по день фактического перечисления денег.
Заплатить часть долга предыдущего собственника. Вы платите свою сумму, начиная с момента смерти наследодателя, и продолжаете вовремя вносить все очередные платежи. Также погашаете часть долга наследодателя — которая укладывается в срок исковой давности. Например, если будете платить в июле 2026 года, нужно внести сумму с июля 2023 года по месяц смерти наследодателя.
В квитанции укажите именно этот период или не указывайте никакого. Главное — не пишите более ранние даты. В этом случае фонд капремонта не сможет засчитать плату за тот период, по которому истек срок исковой давности .
Фонд капремонта вправе подать заявление о выдаче судебного приказа, чтобы взыскать с вас оставшуюся задолженность наследодателя. Вам нужно обжаловать судебный приказ в течение 10 дней с даты его получения. Если фонд подаст иск, попросите суд применить срок исковой давности к оставшейся части долга наследодателя.
Но если хотите сэкономить, то этот вариант не подойдет. Допустим, вы оплатите свою часть и еще за три предыдущих года. А если бы фонд капремонта затянул с подачей иска в суд на полгода, вам пришлось бы платить всего за два с половиной года: по остальному периоду уже истечет срок исковой давности. Возможно, фонд еще больше затянет с иском и платить придется меньше. Но предсказать это сложно.
В любом случае советую обязательно погасить задолженность за период, когда ваш муж стал наследником. И продолжать платить за последующие месяцы, желательно с соблюдением сроков, чтобы фонд не насчитал пени.
