Девелоперы уста­но­вили исторический рекорд по выручке — продажи новостроек достигли 5,57 трлн рублей

Общая выручка российских девелоперов за 2025 год составила 5,57 трлн рублей — это максимум за все время существования первичного рынка недвижимости в России.

Об этом рассказали Т⁠—⁠Ж аналитики проекта «Движение-ру», изучившие данные Единой информационной системы жилищного строительства. Они отметили, что предыдущий рекорд по выручке был в 2023 году — 5,25 трлн рублей.

Относительно 2024 года совокупная выручка девелоперов в 2025 выросла на 12,7%. Ежемесячные пики продаж фиксировали с октября, а в декабре был абсолютный годовой рекорд — 84 тысячи сделок. Всего в 2025 девелоперы продали 584 тысячи квартир — на 2,4% больше, чем годом ранее.

Выручка от продаж новостроек увеличилась в большинстве мегаполисов России. Максимальный прирост — на 49% — зафиксирован в Нижнем Новгороде. На 20—30% выручка выросла в Перми, Омске и Ростове-на-Дону. В Москве показатель увеличился на 18,5%.

По словам руководителя аналитического центра «Движение-ру» Яна Гравшина, спрос на новостройки вырос из-за изменений условий семейной ипотеки, а также обсуждений возможного ужесточения программы. Покупательская активность превысила даже ажиотажный спрос июня 2024 года — перед отменой программы базовой льготной ипотеки.

В крупных российских банках подтвердили РБК рост спроса на семейную ипотеку перед ужесточением условий ее выдачи. В Сбербанке в декабре 2025 выдачи по этой программе увеличились в 5,5 раза в годовом выражении, в ВТБ — примерно на 30%. Повышенный интерес к семейной ипотеке на фоне изменения ее условий отметили и ипотечные брокеры.

Правила выдачи семейной ипотеки ужесточатся с 1 февраля — с этой даты можно будет оформить только одну ипотеку на семью. Раньше право на льготный кредит было у каждого из супругов. Еще будет запрещена «донорская» ипотека — нельзя будет включить в кредитный договор третьих лиц.

В 2025 году депутаты Госдумы также обсуждали возможность ввести дифференцированные ставки, которые будут зависеть от региона проживания заемщика, размера населенного пункта и количества детей в семье. Cейчас ставка по льготной программе — 6%, она одинакова для всех участников программы.

Выдвигали и другие предложения по ужесточению программы. Например, в «Дом-рф» выступили с инициативой запретить покупать жилье небольшой площади. А в Совфеде предложили разрешить оформление льготного кредита только по месту прописки. Пока никакие из этих изменений не введены.