Правительство объяснило, какие земельные участки считаются освоенными
Правительство РФ определило критерии, при выполнении которых участок будут считать освоенным и не выпишут штраф за то, что он выглядит заброшенным.
Освоить участок нужно в течение трех лет после покупки, иначе могут не только назначить штраф, но и изъять землю через суд. Расскажу подробнее.
Какой участок считать освоенным
Правительство своим распоряжением установило несколько критериев, по которым участок будут считать освоенным. Земля должна быть:
- очищена от сорных растений, список которых определен законом и включает борщевик;
- освобождена от хлама, но хлам не должен быть связан с использованием земли по целевому назначению — то есть, возможно, получится доказать, что бой бетона нужен для устройства подъездов;
- свободна от мусора — отходов производства и потребления, в том числе твердых коммунальных отходов;
- осушена или увлажнена, если это нужно и разрешено;
- рекультивирована.
Не обязательно выполнять все требования. Достаточно сделать что угодно из списка, чтобы чиновники признали, что собственник начал осваивать участок.
Кроме того, явными признаками освоения считаются земляные и планировочные работы:
- Разработка грунта, его перемещение, уплотнение и укрепление.
- Вертикальная планировка участка.
- Устройство насыпей, разработка выемок.
- Снятие и хранение плодородного слоя почвы.
Критерии заброшенности конкретизированы в постановлении правительства «Об установлении признаков неиспользования земельных участков», которое вступает в силу с 1 сентября 2025 года.
В этом документе сказано, что заброшенными будут считаться участки, где в течение года более половины площади занято мусором или сорняком высотой более одного метра, а также деревьями и кустарниками, которые не входят в благоустройство и озеленение.
Если на земле есть дом, участок будут расценивать как заброшенный, если у постройки разрушена крыша, стены, выпали окна или стекла. Если участок куплен под строительство дома, но его не возвели в срок , это тоже считается признаком неиспользования.
Что будет, если не освоить землю
Закон об освоении земли действует с 1 марта 2025 года и касается всех участков, в том числе под ИЖС и садовых.
За нарушение предусмотрен штраф, параллельно с которым обычно выдают предписание со сроком исполнения в 30 дней. В течение этого срока нужно начать осваивать участок, но от штрафа это уже не освободит.
Если участок и дальше будет заброшенным, местные власти могут подать в суд. Тот либо даст еще время, либо решит изъять землю, но такие случаи пока редкость.
Штрафы за заброшенные земли
| Кто нарушитель | Если кадастровая стоимость установлена | Если кадастровая стоимость не установлена |
|---|---|---|
| Человек без статуса ИП | 1—1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 000 ₽ | 20 000—50 000 ₽ |
| ИП | 1,5—2% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 50 000 ₽ | 50 000—100 000 ₽ |
| Малое предприятие | 1,5—2,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 200 000 ₽ | 200 000—350 000 ₽ |
| Средняя или крупная компания | 3—5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 400 000 ₽ | 400 000—700 000 ₽ |
Штрафы за заброшенные земли
| Для человека без статуса ИП | |
| Если кадастровая стоимость установлена | 1—1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 000 ₽ |
| Если кадастровая стоимость не установлена | 20 000—50 000 ₽ |
| Для ИП | |
| Если кадастровая стоимость установлена | 1,5—2% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 50 000 ₽ |
| Если кадастровая стоимость не установлена | 50 000—100 000 ₽ |
| Для малого предприятия | |
| Если кадастровая стоимость установлена | 1,5—2,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 200 000 ₽ |
| Если кадастровая стоимость не установлена | 200 000—350 000 ₽ |
| Для средней или крупной компании | |
| Если кадастровая стоимость установлена | 3—5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 400 000 ₽ |
| Если кадастровая стоимость не установлена | 400 000—700 000 ₽ |
Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga
