Срок продажи новостроек в Москве и Подмосковье составляет от 7 до 12 месяцев, говорится в свежем отчете Bnmap.pro.
Значительная часть квартир и апартаментов находится в экспозиции более года. В Москве это около 13,5 тысячи лотов из общего объема, а в Подмосковье — 13,7 тысячи лотов.
В «старой» Москве дольше всего стоят в объявлениях студии — 10,3 месяца, а меньше всего времени у застройщиков уходит на продажу четырехкомнатных квартир — 9,2 месяца.
В Новой Москве самые длинные продажи у двухкомнатных квартир: на них продавцы ищут покупателя в среднем по 12 месяцев. Четырехкомнатные квартиры продаются быстрее всего — за 6,6 месяца.
В Московской области самая долгая экспозиция у четырехкомнатных лотов: 11,7 месяца. Студии в среднем уходят за 10,1 месяца, а одно-, двух- и трехкомнатные квартиры — примерно за 10 месяцев.
| Тип квартиры | «Старая» Москва | Новая Москва | Московская область |
|---|---|---|---|
| Студии | 10,3 мес. | 9,3 мес. | 10,1 мес. |
| 1-комнатные | 9,5 мес. | 8,8 мес. | 9,9 мес. |
| 2-комнатные | 9,8 мес. | 12,0 мес. | 9,9 мес. |
| 3-комнатные | 10,0 мес. | 9,1 мес. | 9,8 мес. |
| 4-комнатные | 9,2 мес. | 6,6 мес. | 11,7 мес. |
| Тип квартиры | «Старая» Москва | Новая Москва | Московская область |
|---|---|---|---|
| Студии | 10,3 мес. | 9,3 мес. | 10,1 мес. |
| 1-комнатные | 9,5 мес. | 8,8 мес. | 9,9 мес. |
| 2-комнатные | 9,8 мес. | 12,0 мес. | 9,9 мес. |
| 3-комнатные | 10,0 мес. | 9,1 мес. | 9,8 мес. |
| 4-комнатные | 9,2 мес. | 6,6 мес. | 11,7 мес. |
Что это означает для покупателей квартир:
- Диктовать условия начинает уже не застройщик, а покупатель. В отчете также приводится анализ «коэффициента поглощения», который показывает долю объема продаж от объема предложения. Этот коэффициент падает, что свидетельствует об охлаждении спроса.
- У девелоперов все меньше сделок и все больше «залежавшихся» квартир. Застройщикам невыгодно держать их бесконечно, а значит, можно рассчитывать на индивидуальные скидки, спецпредложения или выгодные программы рассрочки. Это подтверждают аналитики «ЦИАНа»: девелоперы из-за падающего спроса на первичное жилье в Москве вынуждены все чаще предлагать покупателям скидки, в среднем их размер не превышает 8%.
- В общей массе непроданных квартир не обязательно все хорошие. Долго не продаются квартиры с завышенной ценой, неудачной планировкой, на непопулярных этажах или в домах на отшибе, куда не ходит общественный транспорт.
