Микроквартиры в новостройках за год подорожали на 10,7%

Рост цен на микроквартиры в новостройках за год составил 10,7%, пишет «РИА Новости» со ссылкой на «Мир квартир».

Средняя цена за квадратный метр в жилье площадью до 32 м² в 2026 году — 176,1 тысячи рублей. Компания исследовала 70 городов, и в 62 стоимость выросла.

Сильнее всего микроквартиры подорожали в следующих городах:

1. Курск (+41,8%).
2. Владикавказ (+40,2%).
3. Севастополь (+37,9%).
4. Череповец (+27,2%).
5. Иркутск (+26,4%).

В некоторых городах цены снизились. Например, это произошло в Чебоксарах (−9,3%), Тольятти (−6,7%), Томске (−3%), Махачкале (−2,6%) и Сургуте (−2,6%).

В Москве малогабаритки подорожали на 13,7% — до 501,9 тысячи рублей за квадратный метр, в Петербурге — на 26%, до 298,8 тысячи рублей.

Гендиректор «Мира квартир» Павел Луценко объясняет рост цен снижением предложения. По его словам, играют роль запреты властей на строительство квартир площадью меньше 28 м². В Москве такой запрет ввели в 2024 году, в Подмосковье — годом позже. В других регионах прямого запрета часто нет, но есть «рекомендации» не строить малогабаритки.

«Предложение в сегменте квартир площадью до 32 м² в новостройках сократилось, — говорит Павел Луценко. — Только за прошлый год их стало меньше на 7%. Соответственно, спрос на такие квартиры хоть и не намного, но повысился, и рост цен на них опередил подорожание в сегменте обычных, полноразмерных квартир — там годовой рост за квадратный метр составил 9,4%, а за лот — 10,7%».

Т⁠—⁠Ж подробно разбирал ситуацию с микроквартирами. Мы выяснили, что площадь уменьшается, а цены растут из-за увеличения себестоимости строительства и падения покупательной способности людей. Чтобы сохранить рентабельность бизнеса и снизить порог входа для покупателей, девелоперы массово переходят на малогабаритный формат, маскируя потерю метров маркетинговыми концепциями вроде «европланировки». Инвесторы активно скупают такое жилье для аренды, а обычные семьи соглашаются на микроквартиры из-за ограничений по банковским кредитам и доступности ежемесячного платежа.

В долгосрочной перспективе это грозит рынку деградацией планировок по «хрущевскому» сценарию и мешает расширению жилплощади при высоких рыночных ставках по ипотеке. Также микрожилье несет социальные риски: провоцирует психологическое истощение жильцов и падение рождаемости.