Реальная цена вторичного жилья в Москве выросла больше, чем посчитал Росстат, — Институт Гайдара

Экономисты Института Гайдара применили углубленный подход к анализу стоимости жилья в Москве и области и выяснили, что цены растут быстрее инфляции.

Сравнивали стоимость вторичного жилья с июня 2025 по июнь 2026: номинальный прирост составил 11,9% за год. Если учесть индекс потребительских цен по Москве, то реальный прирост цен на вторичное жилье равен примерно 7,1%.

«Таким образом… жилье дорожало заметно быстрее общего уровня потребительских цен», — говорится в исследовании.

Наиболее выраженный рост пришелся на декабрь 2025, январь 2026 и апрель 2026 года. В отдельные месяцы наблюдались коррекционные снижения. Такая картина согласуется с периодами восстановления спроса, который зависит от ставок по ипотеке и ключевой ставки Центробанка.

По официальным данным, Росстат за период с июня 2025 по первый квартал 2026 года зафиксировал гораздо более скромный рост цен на жилье: +1,2% по Москве и +3,4% по области, что ниже уровня инфляции. Институт Гайдара объясняет это методологией: Росстат берет общую агрегированную информацию, которая может маскировать реальный рост цен из-за изменения структуры сделок.

В отличие от Росстата, Институт Гайдара использовал так называемый гедонический подход: оценивал, как меняется стоимость сопоставимого жилья, очищая ценовую динамику от изменений в структуре предложения, — по площади, локации, этажности, состоянию объектов и другим характеристикам.

Для покупателей вторичного жилья можно сделать следующие выводы:

• копить «под подушкой» деньги в рублях на покупку квартиры невыгодно, так как жилье дорожает быстрее официальной инфляции;
• держать накопления на депозитах, если банковский процент выше реального уровня роста цен на вторичку — 7,1%, — все еще разумно, так как депозитный процент опередит и рост стоимости жилья, и инфляцию;
• цены на квартиры растут рывками. Когда Центробанк снижает ключевую ставку, ипотека становится доступнее, люди начинают покупать больше жилья и, как следствие, недвижимость активнее дорожает.