В крупных городах дорожает вторичка: цены на готовое жилье выросли на 10%

Средняя стоимость квартир на вторичном рынке в 40 крупнейших городах России за год выросла на 10% — такую статистику приводят «Ведомости» со ссылкой на исследование «Циана».

По словам директора направления вторичной недвижимости «Циана» Александра Гарбузова, с начала года средняя цена квадратного метра выросла на 5,5%, а за 12 месяцев — на 10%, до 152 800 ₽.

В «Яндекс Недвижимости» тоже фиксируют рост цен на вторичку, но более скромный: в среднем на 4,3% за полгода и на 7,6% за год — до 178 000 ₽ за квадратный метр.

«Циан» и «Яндекс Недвижимость» отмечают, что цены на вторичное жилье за год упали только в двух городах — в Сочи и Новокузнецке. По данным «Циана», ниже рынка росли цены в Уфе (+2,5%), Краснодаре (+3,3%), Кемерове (3,7%) и Тольятти (+4,2%), а самый сильный рост зафиксировали в Кирове (+21%), Чебоксарах (+19%) и Петербурге (+18%).

Гарбузов считает, что в первую очередь цены толкает вверх высокий спрос. Во втором квартале среднемесячные продажи выросли на 24% к предыдущему кварталу. В годовом выражении динамика еще сильнее — рост на 44%. Из-за ужесточения условий семейной ипотеки семьи стали чаще искать предложение на вторичном рынке.

За тот же период заметно снизился объем предложения: в крупных городах число объектов для покупки за год упало на 27%, до 173 тысяч. При этом доля новых квартир, построенных за последние пять лет, выросла с 18 до 20% — это тоже толкает цены вверх, потому что новые объекты, как правило, стоят дороже.

Оживлению вторичного рынка способствует и снижение ключевой ставки. За год она упала с 21 до 14,25%. Как считает руководитель офиса «Новослободский» компании «Инком-недвижимость» Денис Васильев, по мере снижения доходности банковских депозитов финансы перетекают на вторичный рынок недвижимости. «Сейчас уже можно говорить о существенной покупательской конкуренции за качественные лоты», — заявляет эксперт.

По мнению Гарбузова, повышение доступности рыночной ипотеки поддержит спрос и подтолкнет цены вверх: в третьем квартале квартиры в готовых домах могут дорожать в среднем на 0,5—1% в месяц. Васильев допускает дальнейший рост цен на вторичку на фоне ограниченного предложения, но отмечает, что как минимум в Москве нет долгосрочных факторов для роста цен. Ипотека остается дорогой, что будет ограничивать спрос на рынке.