«Такого, когда госу­дарство спасало, больше не будет»: замминистра строительства — застройщикам

На форуме недвижимости «Движение», который проходит в Сочи, выступил заместитель министра строительства Никита Стасишин. Он напомнил застройщикам, что они работают для людей, а не наоборот.

Редакция «Недвижимость» Т⁠—⁠Ж послушала замминистра и приводит его послание застройщикам с небольшими сокращениями.

За первые пять месяцев 2025 года мы видим снижение объемов вывода новых проектов порядка на 20% по стране. Мы видим снижение объемов ввода многоквартирного жилья относительно прошлого и позапрошлого года. Мы видим сдвиг вправо разрешений на ввод тех проектов, которые вы, уважаемые застройщики, строите. Мы это не поддерживаем. Мы прекрасно понимаем специфику того, что вы делаете. Мы прекрасно понимаем, особенно в региональных проектах, что после ввода банки, мягко говоря, неохотно оформляют семейную ипотеку, потому что там уже нет проектного финансирования и объем сделок таких снижается.

Но, уважаемые коллеги, пожалуйста, внимательно относитесь к срокам ввода своих проектов и выполнению обязательств перед гражданами. Мы нормативно очень много сделали за последний год в части того, как строить, где строить и почему строить.

Вы уже все видели документ о продлении до конца года моратория, но я вас убедительно прошу не относиться к этому документу как к тому, что вы можете вести себя безалаберно. Я вас прошу. Больше просить не буду. Не забывайте: все, что вы делаете, вы делаете в интересах граждан, которые улучшают свои жилищные условия. Эта задача поставлена президентом. Не подводите ни себя, ни людей, которые ждут свои квартиры.

<…>

Мы готовим дополнительные неденежные меры поддержки в части налогообложения. Тоже будет интересно, но пока согласовываем с нашими коллегами по экономическому блоку внутри правительства. У нас есть ряд важнейших поручений президента по итогам госсовета. Не все там однозначно с точки зрения единой позиции, но мы занимаемся исполнением и нормативным регулированием.

Мы с «Дом-рф» доработали единую информационную систему жилищного строительства. Она бесшовно взаимодействует с Росреестром и со всеми базами. Мы видим каждый проект, всю распроданность, структуру рассрочки, структуру долга, структуру процентов на обслуживание долга относительно EBITDA. Мы можем посмотреть каждый муниципальный район, каждого застройщика, и по группе компаний тоже. Плюс идет мониторинг через налоговую службу, и мы иногда привлекаем коллег из Росфинмониторинга. Мы видим сегодня вас — без вас — больше, чем вы об этом думаете.

<…>

Есть застройщики, которые закрыли свои долги. Закрыли свою кредитную нагрузку. Хотя это огромные застройщики, которые себя чувствуют хорошо. <…> [На форуме] собрались те, кто правильно подходит к структурированию своего бизнеса. А когда бизнес превращается в некую матрешку и идет перекредитование за счет будущих проектов… как было с СУ-155 или с «Урбаном»  , когда государство за счет бюджета спасало, — не будет такого больше. Будет обратная история.

Я никого не пугаю, но мы научились работать с застройщиками, которые начинают сваливаться в банкротство, с учетом того, что мы видим. Будет быстро и по-взрослому.

Сейчас такое время, что мы лучше сейчас честно скажем, не стесняясь, о том, что мы делаем. И просим вас, уважаемые застройщики, более ответственно относиться к тем решениям, которые вы принимаете по запуску проектов, либо к тому, как вы структурируете ваши действующие проекты.