Правительство РФ отменило муниципальный жилищный контроль.
Закон об этом вступил в действие 1 сентября. Как заявил глава комитета Совета Федерации по регполитике Андрей Шевченко, документ устраняет дублирование функций государственных и муниципальных жилищных инспекций.
Муниципальные инспекторы работали только в муниципальном жилом фонде, например с квартирами в соцнайме. Госжилинспекция же вправе проверять любые квартиры. Началась неразбериха, кто должен действовать по той или иной жалобе, и случалось, что оба ведомства независимо друг от друга разбирались с одной и той же проблемой.
В 2022 году Минстрой разъяснил, что полномочия делятся так: муниципальный жилищный контроль проверяет «городские» квартиры, а общим имуществом в том же доме занимается Госжилинспекция. То есть, если не решаются проблемы со счетчиком воды, жителям нужно обращаться в мэрию, а если УК не убирает подъезд — в Госжилинспекцию.
По сути, муниципальный жилконтроль превратился в нерабочий инструмент. Теперь он просто упразднен.
Для жителей переход на единую систему — это скорее плюс: понятнее, куда обращаться. Все жалобы рассматривает Госжилинспекция — неважно, в чьей собственности квартира. Сделать заявку можно на сайте ГИС ЖКХ: в каждом регионе своя жилинспекция.
Дополнительно Минстрой объяснил, что Госжилинспекция не занимается проверкой финансово-хозяйственной деятельности управляющих компаний и ТСЖ. Инспекторы не оценивают:
- обоснованность тарифов;
- адекватность смет на работы по дому;
- правильность выбора подрядчиков;
- объемы работ в актах приемки.
Проще говоря, жилищная инспекция не вправе проводить бухгалтерские ревизии и не может уличить УК в завышении смет или выборе «прикормленных» подрядчиков. Задача Госжилинспекции — убедиться, что вся нужная по закону информация раскрывается жильцам, цифры подтверждены документами и в них нет противоречий.
Кристина Иванова
юрист в сфере ЖКХ, директор юридической компании
Требования к двум видам контроля были идентичными
В жилищном кодексе предметом муниципального жилищного контроля обозначено все то же самое, что и у Госжилконтроля, например требования к сохранности жилья или формированию фонда капремонта.
Специфика была в том, что муниципальный жилищный контроль действовал только в домах, где есть муниципальные квартиры. Предполагалось, что муниципальный контроль будет надзирать за управляющими организациями и отвечать на жалобы нанимателей, проживающих в таких квартирах, а вся частная собственность будет предметом проверки государственного жилищного надзора. По прошествии времени поняли, что один вид контроля дублирует другой.
Часто бывало так, что собственник пишет жалобу в Госжилинспекцию, а та не проверяет, муниципальная это квартира или нет, и отвечает на жалобу. А потом оказывается, что это муниципальное жилье.
С 1 сентября жилищная инспекция будет проверять абсолютно все объекты жилищного фонда. Логично, что в инспекции должен увеличиться штат, поскольку расширяются ее обязанности. Посмотрим, как это будет выглядеть на практике.
Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga
