Какую квартиру лучше купить для жизни в Москве: в ново­стройке за МКАДом или в его пределах, но во вто­ричке?

Выбирая квартиру, люди рассуждают с точки зрения своего жизненного опыта. Риелтор же смотрит на недвижимость под другим углом. Расскажу подробнее.

Своим клиентам я рекомендую покупать квартиру в новом доме. Разберу подробнее, какие выгоды получает человек, выбирая квартиру в ЖК в Новой Москве, по сравнению со старым жилым фондом в пределах МКАДа.

Новый район с современной инфраструктурой. Новые районы за МКАДом быстро развиваются. Если сегодня там не хватает объектов социальной инфраструктуры, это вопрос времени. Например, дома уже заселены, а школу и больницу только строят. Зато через два-три года у вас будет полностью новый, красивый район с современными школами, детскими садами, поликлиниками, магазинами, детскими игровыми площадками и местами отдыха.

Если ребенок ходит в школу, учитывайте этот факт при покупке новостройки. Рядом с домом он будет учиться через пару лет.

Безбарьерная среда. Вход с улицы на одном уровне с тротуаром или наличие пандуса удобны для мам с колясками, людей с инвалидностью и пожилых. Доставка тяжелых грузов для новоселов в новых ЖК тоже комфортнее.

Грузовые и пассажирские лифты есть в каждом доме. Часто есть кладовки и колясочные, где можно хранить велосипеды и детские коляски. Кладовки продают отдельно, но это плюс для комфортной жизни семьи.

Современные планировки с большими кухнями и кухнями-гостиными. В старом жилом фонде всего один санузел, а кухни, как правило, 6—8 м² даже в трехкомнатных квартирах.

В новых ЖК в евро-двухкомнатных и трехкомнатных квартирах два санузла. Есть гардеробные и ниши под шкафы. В старых пятиэтажках не всегда получится сделать такую перепланировку.

При покупке квартиры в новостройке от застройщика можно воспользоваться семейной и ИТ-ипотекой или рассрочкой до сдачи дома. При сделках на вторичном рынке всего два варианта: покупка за наличные или ипотека с высокими ставками и огромная переплата за квартиру.

Новостройки, как правило, выигрывают по цене. Если сравнить цены на квартиры в старых, обжитых районах и в ЖК за МКАДом, то в новых районах за теcже деньги можно купить квартиру большей площади с интересной планировкой. Каждый определяет сам, что для него важнее — жить в конкретном районе поближе к работе или создать больший комфорт для семьи.

По моему опыту, 90% покупателей хотят приобрести квартиру в современном доме не старше пяти лет. Если в будущем вы захотите продать квартиру и переехать, на жилье в новом, современном районе вы быстрее и легче найдете покупателей и с большей вероятностью выйдете из проекта в плюсе.

Старый жилой фонд не растет в цене. Дома советской эпохи со временем еще больше будут изнашиваться, а квартиры — терять в стоимости. Динамика цен на них не покрывает даже инфляцию.

Рекомендую выбирать квартиру с точки зрения завтрашнего дня. Не стоит воспринимать жилье как последнее в жизни или решать сиюминутную проблему. Рассматривайте квартиру в рамках пяти-семи лет. Например, молодой паре, которая в перспективе планирует детей, будет важна инфраструктура и площадь. А семье с двумя детьми, которым скоро поступать в вуз, а потом каждый день ездить в институт, не стоит забираться в глубокое Подмосковье.

Жизнь бывает непредсказуема: если в будущем вам понадобится продать жилье, проще и выгоднее это сделать, если у вас ликвидный объект — новый дом рядом с метро и квартира с современной планировкой.

Если сравнить цены на квартиры в старых обжитых районах и в ЖК за МКАДом, то в новых районах за те же деньги можно купить квартиру большей площади с интересной планировкой. А инфраструктуру часто доводят до ума уже в ближайшие два года после сдачи ЖК. В Т⁠—⁠Ж есть целый раздел, где можно прочитать, как живется в таких районах:

1. В Троицке.
2. В Люберцах.
3. В Зеленограде.